2024年房產(chǎn)購買契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)購買契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)5.3乙方權(quán)利5.4乙方義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1裝修及改造10.2物業(yè)費(fèi)用10.3維修責(zé)任第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即本合同的買受人。1.2乙方（出售方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即本合同的出賣人。1.3房產(chǎn)定義：指本合同項下的不動產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見第二條。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：_______（詳細(xì)地址）。2.2房產(chǎn)面積：_______平方米，該面積符合《房產(chǎn)證》記載的面積。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（描述房產(chǎn)當(dāng)前的使用狀況和設(shè)施情況等）。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式：2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元作為購房定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.2甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向乙方支付剩余房款（大寫：____________________元整）。3.3支付時間：具體支付時間見本合同第三條約定的各期付款時間。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方將房產(chǎn)交付給甲方。3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條的約定一致；3.2房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；3.3乙方已按照本合同約定，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。第五條：房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：1.1按照本合同約定，取得房產(chǎn)的所有權(quán)；1.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，要求乙方按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)；1.3在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：2.1按照本合同約定支付購房款項；2.2協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.3按照本合同約定的時間接收房產(chǎn)。5.3乙方權(quán)利：3.1按照本合同約定，取得購房款項；3.2在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4乙方義務(wù)：4.1保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；4.2按照本合同約定的時間，將房產(chǎn)交付給甲方；4.3在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致；1.2因政策變化、法律法規(guī)修改等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。6.2解除條件：2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.2因政策變化、法律法規(guī)修改等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行；2.3甲方逾期支付購房款項超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同；2.4乙方未按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：1.1逾期支付購房款項的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向乙方支付違約金；1.2未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果；1.3未按照本合同約定的時間接收房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方違約：2.1未按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2未按照本合同約定的時間提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，將房產(chǎn)再次出售或設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的全部損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自動終止。9.3合同繼承：本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)，在不違反法律法規(guī)和政策的前提下，隨甲方、乙方權(quán)益的繼承而繼承。第十條：其他約定10.1裝修及改造：甲方在獲得房產(chǎn)所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得乙方同意。10.2物業(yè)費(fèi)用：房產(chǎn)過戶后的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3維修責(zé)任：房產(chǎn)在交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件之一。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為本合同的附件之一。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，作為本合同的附件之一。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同的副本份數(shù)、份發(fā)給何方，按雙方的實(shí)際需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料等。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙雙方簽訂《房產(chǎn)購買契約》后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方及第三方的關(guān)系，提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi)用：中介方根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，收取中介費(fèi)用。具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)說明。3.2評估費(fèi)用：評估機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，收取評估費(fèi)用。具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)說明。3.3過戶費(fèi)用：過戶機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，收取過戶費(fèi)用。具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)說明。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因其履行合同過程中無法預(yù)見、無法克服且無法避免的原因?qū)е碌膿p失。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。5.2第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方可以與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，但第三方對評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方可以協(xié)商確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。7.2第三方對其提供的服務(wù)享有知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)第三方許可，甲乙雙方不得擅自使用。第八條：第三方信息保密8.1第三方應(yīng)對在履行合同過程中獲得的甲乙雙方及房產(chǎn)的相關(guān)信息保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：法律法規(guī)變化9.1如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。9.2如法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方責(zé)任發(fā)生變化的，第三方應(yīng)按照新的法律法規(guī)履行義務(wù)。第十條：合同的變更、解除與終止10.1第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。10.2合同的變更、解除或終止不影響甲乙雙方和第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。第十一條：爭議解決11.1第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1本合同自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同在履行完畢、甲乙雙方和第三方的權(quán)利義務(wù)終止后自動終止。12.3本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)，在不違反法律法規(guī)和政策的前提下，隨甲乙雙方、第三方權(quán)益的繼承而繼承。第十三條：其他約定13.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)。13.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十四條：附件14.1本合同附件中包含與第三方有關(guān)的所有文件，作為本合同的附件之一。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評估報告附件五：過戶申請材料附件六：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件用于證明雙方的身份信息。要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件三：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了中介方的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和中介方簽字或蓋章。附件四：評估報告要求：評估報告應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)提供，并加蓋公章。附件五：過戶申請材料說明：過戶申請材料用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求：過戶申請材料應(yīng)齊全、真實(shí)，符合過戶機(jī)關(guān)的要求。附件六：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、裝修合同等。要求：其他相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效，符合法律法規(guī)和政策要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付購房款項；2.甲方未按照約定接收房產(chǎn)；3.乙方未按照約定交付房產(chǎn)；4.乙方未按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；5.第三方未按照約定履行義務(wù)；6.任何一方違反保密義務(wù)；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付購房款項的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向乙方支付違約金；2.甲方未按照約定接收房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.乙方未按照約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.乙方未按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；7.其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方逾期支付購房款項，乙方可以要求甲方支付逾期金額的1%作為違約金。如果甲方逾期超過10天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即本合同的買受人。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即本合同的出賣人。3.房產(chǎn)：指本合同項下的不動