2024年房產(chǎn)買賣授權(quán)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣授權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型第二條買賣雙方信息2.1買家信息2.2賣家信息第三條購房款項3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款第四條付款方式及時間4.1付款方式4.2付款時間節(jié)點(diǎn)第五條購房條件5.1購房資格5.2購房限制第六條房屋交付6.1交付時間6.2交付條件第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶費(fèi)用第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1裝修條款13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)街號室1.2房源面積：總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬面積為平方米1.3房源類型：住宅第二條買賣雙方信息2.1買家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4地址：市區(qū)街道號2.2賣家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4地址：市區(qū)街道號第三條購房款項3.1購房總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），買方在簽署本合同后支付給賣方3.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），買方在簽署本合同后X日內(nèi)支付給賣方3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），買方自行向銀行申請貸款，貸款金額不得少于本合同約定的首付款金額3.5尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），買方在房屋過戶完成后支付給賣方第四條付款方式及時間4.1付款方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將購房款項支付給賣方4.2付款時間節(jié)點(diǎn)：4.2.1買方在簽署本合同后X日內(nèi)支付定金4.2.2買方在簽署本合同后X日內(nèi)支付首付款4.2.3買方在貸款審批通過后X日內(nèi)支付貸款金額4.2.4買方在房屋過戶完成后支付尾款第五條購房條件5.1買方應(yīng)具備購房資格，如不具備購房資格，應(yīng)由買方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和后果5.2買方應(yīng)遵守購房限制，如購房限制，買方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和后果第六條房屋交付6.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間將房屋交付給買方，并保證房屋符合交付條件6.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合本合同約定的交付條件第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)契稅、個人所得稅；賣方承擔(dān)土地增值稅、印花稅第九條違約責(zé)任9.1買方違約：買方未按本合同約定支付購房款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的購房總價的1%9.2賣方違約：賣方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房總價的1%第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更：合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方一致同意11.3合同解除：合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方一致同意第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息12.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同解除或履行完畢之日止第十三條其他約定13.1裝修條款：雙方同意，房屋交付后，買方有權(quán)進(jìn)行裝修，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如有需要，買方應(yīng)取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)13.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，除附件明確歸屬買方的外，其余家具家電歸賣方所有13.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買方自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、保險公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房源信息提供、交易撮合、款項支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)代繳、金融服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。若第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，每次事故不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。第三條第三方選擇與指定3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并在合同中明確第三方名稱及服務(wù)內(nèi)容。3.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方，但需提前通知對方，并征得對方同意。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付時間：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)規(guī)范5.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過錯的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付滯納金。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂服務(wù)協(xié)議，其權(quán)利義務(wù)由協(xié)議約定。7.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方責(zé)任免除8.1第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方如能證明其已按照約定履行了服務(wù)義務(wù)，但由于甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方變更9.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更情況的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼承或承擔(dān)。第十條第三方監(jiān)管與評估10.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)建議。10.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的監(jiān)督和評估，及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。第十一條第三方退出11.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。11.2第三方退出后，其應(yīng)繼續(xù)履行已產(chǎn)生的服務(wù)義務(wù)，并承擔(dān)退出所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第十二條第三方保險12.1第三方應(yīng)為自己提供必要的保險，以保障甲乙雙方利益。12.2第三方保險的保額應(yīng)足以覆蓋其可能承擔(dān)的責(zé)任。第十三條第三方與合同解除13.1若第三方因違約等原因?qū)е卤竞贤獬?，第三方仍?yīng)承擔(dān)解除后的違約責(zé)任。13.2甲乙雙方因第三方原因解除本合同的，有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十四條第三方與爭議解決14.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本部分內(nèi)容。第三方介入后的修正條款如有與本合同沖突之處，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)記錄房源的地址、面積、類型等基本信息。附件二：買賣雙方信息表詳細(xì)記錄買賣雙方的姓名、身份證號、聯(lián)系電話、地址等信息。附件三：購房款項明細(xì)表詳細(xì)記錄購房總價、定金、首付款、貸款金額、尾款等款項信息。附件四：付款方式及時間表詳細(xì)記錄付款方式及時間節(jié)點(diǎn)的相關(guān)信息。附件五：購房條件確認(rèn)表詳細(xì)記錄買方具備購房資格、購房限制等相關(guān)條件。附件六：房屋交付確認(rèn)表詳細(xì)記錄房屋交付時間、交付條件等信息。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶確認(rèn)表詳細(xì)記錄過戶時間、過戶費(fèi)用等信息。附件八：稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)表詳細(xì)記錄稅費(fèi)種類、稅費(fèi)承擔(dān)方等信息。附件九：違約行為及責(zé)任確認(rèn)表詳細(xì)記錄各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭議解決方式確認(rèn)表詳細(xì)記錄爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按合同約定支付購房款項。2.賣方未按合同約定交付房屋。3.賣方提供的房源信息不實(shí)或存在誤導(dǎo)。4.買方未按合同約定履行購房條件。5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的購房總價的1%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：假設(shè)買方未按合同約定支付購房款項，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，買