2024年房屋交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀與瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵說(shuō)明第六條維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法律途徑解決第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同保管11.2合同復(fù)制第十二條合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承13.2轉(zhuǎn)讓第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】，房屋面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋類(lèi)型本合同所指房屋類(lèi)型為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【其他】，房屋類(lèi)型以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】，該證號(hào)為本合同的唯一標(biāo)識(shí)。第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式（1）【付款方式一】：乙方應(yīng)于【付款時(shí)間一】前，向甲方支付交易價(jià)格的【付款比例一】；（2）【付款方式二】：乙方應(yīng)于【付款時(shí)間二】前，向甲方支付交易價(jià)格的【付款比例二】；（3）【付款方式三】：乙方應(yīng)于【付款時(shí)間三】前，向甲方支付交易價(jià)格的【付款比例三】。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的付款計(jì)劃支付交易價(jià)格的具體時(shí)間為：【支付時(shí)間】。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】前，將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期【過(guò)戶日期】前，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房屋現(xiàn)狀與瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀（1）房屋結(jié)構(gòu)主體存在安全隱患；（2）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋的權(quán)利瑕疵，如查封、抵押等；（4）房屋存在違反法律法規(guī)的其他情形。5.2瑕疵說(shuō)明如乙方在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)價(jià)款。具體瑕疵處理方式雙方可另行協(xié)商確定。第六條維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2保養(yǎng)責(zé)任雙方同意，自房屋交付之日起，房屋的日常保養(yǎng)與維護(hù)由【乙方/甲方】負(fù)責(zé)。如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌闹卮缶S修費(fèi)用，由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】作為賠償。如違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。7.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】作為賠償。如違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2仲裁解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后【時(shí)間】?jī)?nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3法律途徑解決如雙方同意，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起終止。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自動(dòng)終止。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同正本及其相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.2合同復(fù)制雙方均有權(quán)按照實(shí)際需要復(fù)制本合同，但復(fù)制件不得作為正式法律文件使用。第十二條合同的解除12.1解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)法克服或消除該不可抗力后果；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并在解除通知送達(dá)對(duì)方后【時(shí)間】?jī)?nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承本合同在甲方繼承發(fā)生后，自動(dòng)由繼承人繼承合同權(quán)利和義務(wù)。13.2轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁粫?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、談判協(xié)助、合同簽訂等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估方介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲乙方應(yīng)按照過(guò)戶機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并支付過(guò)戶費(fèi)用。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并簽訂貸款合同。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁粫常谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不超過(guò)【金額】元。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方義務(wù)的履行。4.2第三方與中介方中介方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)中介服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)中介方的義務(wù)履行。4.3第三方與評(píng)估方評(píng)估方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)評(píng)估工作的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)評(píng)估方的義務(wù)履行。4.4第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)過(guò)戶服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)過(guò)戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)履行。4.5第三方與貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)貸款服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)履行。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方協(xié)商確定。5.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，服務(wù)期限由甲乙方協(xié)商確定。5.4第三方服務(wù)質(zhì)量甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保障，第三方應(yīng)按照甲乙方要求提供服務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。第七條第三方解除合同7.1第三方解除權(quán)如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。7.2解除合同程序甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同，并在解除通知送達(dá)第三方后【時(shí)間】?jī)?nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)6.房屋交易結(jié)算發(fā)票7.房屋交易檔案資料8.物業(yè)服務(wù)合同9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證10.水電煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用繳納憑證11.房屋維修基金繳納憑證12.房屋過(guò)戶登記證明13.房屋貸款合同及抵押登記證明14.房屋交易雙方身份證明15.房屋交易雙方婚姻狀況證明16.房屋交易雙方戶籍證明17.其他相關(guān)附件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，乙方應(yīng)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方應(yīng)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，乙方應(yīng)要求甲方支付維修費(fèi)用，并承擔(dān)因維修導(dǎo)致的損失。4.乙方未按照合同約定履行保養(yǎng)責(zé)任，甲方應(yīng)要求乙方支付維修費(fèi)用，并承擔(dān)因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。5.甲方提供的房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.乙方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。7.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求法院解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：指由房屋共有人持有的，證明其對(duì)房屋擁有共有權(quán)的法律文件。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明房屋權(quán)屬情況的書(shū)面文件。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面合同。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)：指由公證機(jī)關(guān)出具的，證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效的書(shū)面文件。6.房屋交易結(jié)算發(fā)票：指由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的，證明房屋交易雙方已完成交易的書(shū)面文件。7.房屋交易檔案資料：指記載房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件的集合。8.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與物業(yè)管理公司之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的書(shū)面合同。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證：指由物業(yè)管理公司出具的，證明乙方已支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的書(shū)面文件。10.水電煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用繳納憑證：指由公共事業(yè)公司出具的，證明乙方已支付水電煤氣等費(fèi)用的書(shū)面文件。11.房屋維修基金繳納憑證：指由甲方出具的，證明乙方已支付房屋維修基金的書(shū)面文件。