2024年度租賃合同：關(guān)于某商場一層樓面的租賃及標(biāo)的物權(quán)益轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：關(guān)于某商場一層樓面的租賃及標(biāo)的物權(quán)益轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用及管理4.1使用范圍4.2管理責(zé)任第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條標(biāo)的物權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍6.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件6.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條其他約定13.1甲方（出租方）權(quán)益13.2乙方（承租方）權(quán)益第十四條附件14.1租賃物圖片14.2租賃物所有權(quán)證明文件14.3租賃物使用權(quán)證明文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于某城市商業(yè)區(qū)的一層樓面，具體地址為街道號，樓層面積為平方米。租賃物包括商場內(nèi)已裝修的店鋪空間、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、電梯、樓梯等配套設(shè)施。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括租賃物內(nèi)的所有經(jīng)營空間及配套設(shè)施。承租方只能在其租賃的店鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，不得占用公共區(qū)域或他人租賃空間。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，租金共計(jì)為元整。3.2租金支付周期租金每月的支付周期為上一個(gè)租賃月的20日至25日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：X；賬號：X。第四條租賃物的使用及管理4.1使用范圍承租方只能在其租賃的店鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。4.2管理責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)其店鋪內(nèi)的安全管理，確保店鋪內(nèi)的安全設(shè)施完善，防止安全事故的發(fā)生。第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維修與保養(yǎng)，確保租賃物設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)其店鋪內(nèi)的設(shè)施保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常使用。第六條標(biāo)的物權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍承租方在租賃期間內(nèi)，享有將其租賃店鋪轉(zhuǎn)租給他人的權(quán)益。6.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件承租方在進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓時(shí)，需提前一個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。6.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序承租方在獲得出租方同意后，可進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓，并將轉(zhuǎn)讓情況通知出租方。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約出租方未能按照約定提供租賃物或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租方違約承租方未能按照約定支付租金或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。10.3合同續(xù)約程序租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起滿兩年。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1甲方（出租方）權(quán)益甲方保證租賃物的所有權(quán)，不得因租賃物所有權(quán)發(fā)生爭議，影響乙方的正常經(jīng)營。13.2乙方（承租方）權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享有租賃物的使用權(quán)。第十四條附件14.1租賃物圖片附件中包含租賃物的圖片，用以確認(rèn)租賃物的外觀和規(guī)模。14.2租賃物所有權(quán)證明文件附件中包含租賃物的所有權(quán)證明文件，用以確認(rèn)出租方對租賃物的所有權(quán)。14.3租賃物使用權(quán)證明文件附件中包含租賃物的使用權(quán)證明文件，用以確認(rèn)承租方對租賃物的使用權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不局限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、權(quán)益轉(zhuǎn)讓接受方等。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入維修保養(yǎng)服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)工作，確保租賃物的設(shè)施正常運(yùn)行。2.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓接受方承租方在租賃期間內(nèi)，如進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓，接受方應(yīng)接受本合同的約束。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，如未能及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致甲乙方損失的，維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓接受方權(quán)益權(quán)益轉(zhuǎn)讓接受方接受承租方的轉(zhuǎn)租權(quán)益，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受出租方的管理。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)的總額，中介方不應(yīng)要求甲方支付超過中介費(fèi)總額的賠償。4.2維修保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任限額維修保養(yǎng)服務(wù)方的責(zé)任限額為維修保養(yǎng)費(fèi)用的總額，維修保養(yǎng)服務(wù)方不應(yīng)要求甲方支付超過維修保養(yǎng)費(fèi)用總額的賠償。4.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓接受方責(zé)任限額權(quán)益轉(zhuǎn)讓接受方的責(zé)任限額為其接受權(quán)益轉(zhuǎn)讓所支付的金額，權(quán)益轉(zhuǎn)讓接受方不應(yīng)要求承租方支付超過該金額的賠償。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為合同外的第三方關(guān)系，第三方不應(yīng)要求甲方或乙方承擔(dān)與其無關(guān)的責(zé)任。5.2甲乙方對第三方的責(zé)任甲乙方對第三方的責(zé)任僅限于本合同的約定，甲乙方不應(yīng)承擔(dān)第三方因自身原因造成的損失。5.3第三方對甲乙方的責(zé)任第三方對甲乙方的責(zé)任限于第三方與甲方或乙方簽訂的合同約定，第三方不應(yīng)要求甲方或乙方承擔(dān)與其合同無關(guān)的責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。6.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入導(dǎo)致的爭議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2第三方介入導(dǎo)致的訴訟如第三方介入導(dǎo)致訴訟，甲乙方應(yīng)將第三方作為共同被告，并按照本合同約定的適用法律處理。第八條第三方介入后的合同續(xù)約8.1第三方介入導(dǎo)致的合同續(xù)約如第三方介入導(dǎo)致合同續(xù)約，甲乙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入導(dǎo)致的合同續(xù)約條件第三方介入導(dǎo)致的合同續(xù)約條件應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在新的租賃合同中予以明確。第九條附件的第三方權(quán)益說明9.1附件中的第三方權(quán)益附件中包含的第三方權(quán)益說明，用以確認(rèn)第三方對租賃物的權(quán)利和義務(wù)。9.2附件的第三方權(quán)益變更如附件中的第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方權(quán)益。第十條合同的第三方監(jiān)督10.1第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督，確保甲乙方履行合同義務(wù)。10.2第三方監(jiān)督的權(quán)利第三方有權(quán)對甲乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲乙方履行合同義務(wù)。第十一條第三方介入后的其他約定11.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督。11.2第三方介入的約定第三方介入的約定應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物圖片詳細(xì)要求：包含租賃物的外觀、規(guī)模、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等高清圖片，以直觀展示租賃物的實(shí)際情況。附件說明：用于確認(rèn)租賃物的外觀和規(guī)模，便于雙方在合同履行過程中對租賃物的認(rèn)識和描述。附件2：租賃物所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包含租賃物的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：用于確認(rèn)出租方對租賃物的所有權(quán)，確保租賃物的合法性。附件3：租賃物使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包含租賃物的使用權(quán)證明，如租賃合同、使用權(quán)授權(quán)書等。附件說明：用于確認(rèn)承租方對租賃物的使用權(quán)，確保承租方有權(quán)使用租賃物。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含維修保養(yǎng)服務(wù)方與甲方或乙方簽訂的維修保養(yǎng)服務(wù)合同。附件說明：用于明確維修保養(yǎng)服務(wù)方的維修保養(yǎng)義務(wù)和責(zé)任。附件5：權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包含承租方與第三方簽訂的權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件說明：用于明確權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條款和條件，以及承租方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)。附件6：第三方監(jiān)督協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲乙方與第三方簽訂的監(jiān)督協(xié)議，明確第三方的監(jiān)督權(quán)利和義務(wù)。附件說明：用于確保甲乙方按照合同約定履行義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照約定提供租賃物或未能履行合同義務(wù)。2.承租方未能按照約定支付租金或未能履行合同義務(wù)。3.維修保養(yǎng)服務(wù)方未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。4.權(quán)益轉(zhuǎn)讓接受方未能接受本合同的約束。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如出租方未能按照約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能及時(shí)開業(yè)而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃物并有權(quán)收取租金的當(dāng)事人。2.承租方：指本合同中租賃租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.第三方：指本合同之外的當(dāng)事人，包括中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、權(quán)益轉(zhuǎn)讓