2024年房屋買(mǎi)賣(mài)與互換合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)與互換合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)與互換合同主體1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1.1賣(mài)方信息1.1.2買(mǎi)方信息1.2房屋互換合同主體1.2.1互換雙方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1房屋所有權(quán)證明2.2.2房屋使用權(quán)證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1成交價(jià)格3.1.2支付方式3.2房屋互換價(jià)值評(píng)估3.2.1互換雙方房屋價(jià)值評(píng)估3.2.2支付方式4.房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1交付時(shí)間4.1.2交付條件4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間4.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量5.1.2房屋設(shè)備質(zhì)量5.2房屋維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任主體5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.1.1履行主體6.1.2履行時(shí)間與方式6.2違約責(zé)任6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決主體8.2爭(zhēng)議解決方式與程序9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證明10.2房屋使用權(quán)證明10.3房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告10.4其他相關(guān)文件11.其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)11.2雙方簽字蓋章12.合同簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量與保管13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)14.合同保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限與違反保密責(zé)任的處理第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)與互換合同主體1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1.1賣(mài)方信息1.1.2買(mǎi)方信息1.2房屋互換合同主體1.2.1互換雙方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋地址甲方擁有的房屋位于_______，房屋地址為_(kāi)______。2.1.2房屋面積甲方擁有的房屋面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1房屋所有權(quán)證明甲方提供房屋所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)上述房屋享有完全所有權(quán)。2.2.2房屋使用權(quán)證明乙方提供房屋使用權(quán)證明，證明乙方對(duì)互換房屋享有完全使用權(quán)。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.1.2支付方式乙方同意在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。3.2房屋互換價(jià)值評(píng)估3.2.1互換雙方房屋價(jià)值評(píng)估甲乙雙方同意，以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的互換房屋價(jià)值為依據(jù)，確定互換房屋的價(jià)值。3.2.2支付方式乙方同意在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將互換價(jià)值差額支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。第四條房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1交付時(shí)間甲方同意在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2交付條件甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間4.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。5.1.2房屋設(shè)備質(zhì)量甲方保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任主體房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修責(zé)任主體為_(kāi)______（甲方/乙方）。5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用由_______承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______的規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.1.1履行主體甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。6.1.2履行時(shí)間與方式甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式履行合同義務(wù)。6.2違約責(zé)任6.2.1違約行為甲乙雙方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)______元。第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2合同解除7.2.1解除條件甲乙雙方同意，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方均有權(quán)解除合同。7.2.2解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決主體甲乙雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決方式與程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，履行相應(yīng)的程序。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3合同解除條件甲乙雙方同意，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方均有權(quán)解除合同。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。10.2房屋使用權(quán)證明乙方應(yīng)向甲方提供房屋使用權(quán)證明，以證明乙方對(duì)互換房屋的使用權(quán)。10.3房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。10.4其他相關(guān)文件甲乙雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其它文件。第十一條其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2雙方簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量與保管本合同正本壹份，由甲乙雙方共同保管。13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。第十四條合同保密條款14.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。14.2保密期限與違反保密責(zé)任的處理甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容保密，保密期限為_(kāi)______年。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)與互換過(guò)程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第二條第三方選擇的義務(wù)與責(zé)任2.1甲乙雙方選擇第三方的義務(wù)2.2第三方選擇的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.3第三方服務(wù)的責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付與承擔(dān)3.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第四條第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保房屋買(mǎi)賣(mài)與互換過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2第三方服務(wù)過(guò)程中的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任與甲方乙方的關(guān)系5.1第三方責(zé)任與甲方乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲方乙方有權(quán)向第三方主張賠償。5.2第三方責(zé)任與甲方乙方的連帶責(zé)任如第三方為甲方乙方提供服務(wù)的過(guò)程中，存在故意或者重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額的約定6.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序甲乙雙方與第三方在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行。第九條第三方介入的合同生效、終止與解除9.1第三方介入的合同生效條件第三方介入的合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同在甲乙雙方與第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3第三方介入的合同解除條件甲乙雙方與第三方同意，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方均有權(quán)解除合同。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方服務(wù)合同附件甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，作為本合同的附件。10.2其他相關(guān)文件甲乙雙方認(rèn)為與本合同及第三方服務(wù)合同有關(guān)的其它文件。第十一條第三方介入的其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方與第三方在本合同及服務(wù)合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2雙方簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期本合同及第三方服務(wù)合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同及第三方服務(wù)合同于_______（地點(diǎn)）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋使用權(quán)證明附件3：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件5：房屋互換合同附件6：第三方服務(wù)合同附件7：支付憑證附件8：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件附件9：貸款手續(xù)辦理文件附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明甲方對(duì)房屋享有完全所有權(quán)的文件。附件2：房屋使用權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋使用權(quán)證明應(yīng)為由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明乙方對(duì)互換房屋享有完全使用權(quán)的文件。附件3：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)為由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)互換雙方房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間與條件等。附件5：房屋互換合同詳細(xì)要求：房屋互換合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于互換房屋的價(jià)值評(píng)估、互換條件等。附件6：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件7：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)明確甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的金額、時(shí)間、方式等。附件8：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件應(yīng)包括甲乙雙方提供的所有辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的文件和資料。附件9：貸款手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：貸款手續(xù)辦理文件應(yīng)包括甲乙雙方提供的所有辦理貸款所需的文件和資料。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括甲乙雙方認(rèn)為與本合同及第三方服務(wù)合同有關(guān)的其它文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按時(shí)交付房屋等。2.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成評(píng)估、未按時(shí)辦理過(guò)