2024年廣州二手房產(chǎn)購買預付款定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州二手房產(chǎn)購買預付款定金合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房產(chǎn)1.3預付款定金2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.3房產(chǎn)交易價格3.預付款定金的支付3.1定金金額3.2支付時間及方式3.3定金沒收及退還條件4.房產(chǎn)交易流程與時間安排4.1交易流程4.2各階段時間安排4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.合同的履行與違約責任5.1合同履行5.2買方違約責任5.3賣方違約責任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果9.合同的生效與終止日期9.1合同生效日期9.2合同終止日期10.附加條款10.1房產(chǎn)inspection與維修10.2房產(chǎn)保險10.3房產(chǎn)租賃11.其他費用與支出11.1交易稅費11.2房屋維修費用11.3物業(yè)費及其他相關(guān)費用12.雙方的權(quán)利與義務12.1買方的權(quán)利與義務12.2賣方的權(quán)利與義務13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的后果14.適用法律與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房產(chǎn)本合同所指的二手房產(chǎn)位于廣州市（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.3預付款定金預付款定金為買方在簽訂本合同后支付給賣方的一定比例的房款，作為購買房產(chǎn)的誠意金。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于廣州市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/商業(yè)），建筑面積為（平方米）。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有，目前處于（空置/出租）狀態(tài)，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號）。2.3房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易總價為人民幣（大寫金額），即（小寫金額）。第三條預付款定金的支付3.1定金金額買方在簽訂本合同后七個工作日內(nèi)支付人民幣（金額）作為預付款定金。3.2支付時間及方式買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3定金沒收及退還條件買方如按約履行本合同，定金將抵作房款；如買方違約，定金將被乙方?jīng)]收。如乙方違約，應雙倍返還買方已支付的定金。第四條房產(chǎn)交易流程與時間安排4.1交易流程本合同簽訂后，進行房產(chǎn)Inspection、協(xié)商維修事宜、辦理貸款手續(xù)（如有）、繳納稅費、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理，直至房產(chǎn)交付。4.2各階段時間安排（詳細列出各階段的時間安排，如Inspection階段、貸款手續(xù)階段等）4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理買方應在本合同簽訂后（時間）內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方承擔。第五條合同的履行與違約責任5.1合同履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。5.2買方違約責任買方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并支付違約金。5.3賣方違約責任賣方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并支付違約金。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私及未公開的技術(shù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。8.3違反保密條款的后果如任何一方違反本保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條合同的生效與終止日期9.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止日期本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十條附加條款10.1房產(chǎn)Inspection與維修房產(chǎn)Inspection由買方負責，費用由買方承擔。如Inspection發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，雙方協(xié)商確定維修事宜。10.2房產(chǎn)保險買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，保險費用由買方承擔。10.3房產(chǎn)租賃如房產(chǎn)在過戶前已被出租，買方應承擔租賃合同約定的租金及物業(yè)費用，直至房產(chǎn)交付。第十一條其他費用與支出11.1交易稅費本合同涉及的交易稅費由（買方/賣方）承擔。11.2房屋維修費用如房產(chǎn)在過戶前需要維修，維修費用由（買方/賣方）承擔。11.3物業(yè)費及其他相關(guān)費用房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費及其他相關(guān)費用由（買方/賣方）承擔。第十二條雙方的權(quán)利與義務12.1買方的權(quán)利與義務買方有權(quán)按合同約定購買房產(chǎn)，并按期支付預付款定金及房款。買方應履行合同約定的各項義務。12.2賣方的權(quán)利與義務賣方有權(quán)按合同約定出售房產(chǎn)，并按期履行合同約定的各項義務。賣方應對房產(chǎn)的真實性、合法性負責。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的后果如因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商確定合同的變更或終止。第十四條適用法律與爭議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，按照合同爭議解決條款的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、政府部門、物業(yè)服務公司等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務或參與監(jiān)督的單位或個人。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。15.3第三方權(quán)益第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的費用，由（買方/賣方/雙方）承擔。具體費用標準及支付方式，由雙方與第三方協(xié)商確定。第十六條第三方介入的額外條款16.1中介方介入中介方負責協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易，提供信息咨詢、協(xié)商談判、辦理過戶等服務。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。16.2評估機構(gòu)介入16.3金融服務機構(gòu)介入金融服務機構(gòu)為買方提供貸款服務。買方應按貸款合同約定，按時償還貸款。16.4政府部門介入政府部門負責房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，監(jiān)督交易雙方的合法權(quán)益。16.5物業(yè)服務公司介入物業(yè)服務公司負責房產(chǎn)的物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)費的收取、維修服務等。物業(yè)服務費用由買方承擔。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限定第三方在履行合同過程中，如因過錯導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2賠償責任限制第三方的賠償責任限額為其在提供服務過程中收取的費用。如雙方另有約定，從其約定。17.3第三方權(quán)利限制第三方不得利用其在交易過程中的地位，要求雙方支付與其服務無關(guān)的費用。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務過程中，應遵循獨立、公正、誠信的原則，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與雙方的責任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方承擔。第三方的不當行為，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務。18.3第三方與雙方的信息保密第三方應對在交易過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方。第十九條第三方介入的變更與終止19.1第三方變更如雙方同意更換第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方及相應權(quán)利義務。19.2第三方終止第二十條補充條款20.1甲乙雙方與第三方簽訂的各類協(xié)議，均應為本合同的補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格按照補充協(xié)議履行各自的義務。第二十一條合同的變更與終止21.1合同變更本合同的變更應采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方同意后生效。21.2合同終止本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系隨之終止。第二十二條適用法律與爭議解決22.1適用法律本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，按照合同爭議解決條款的約定解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：賣方身份證復印件附件3：買方身份證復印件附件4：房產(chǎn)Inspection報告附件5：貸款合同復印件附件6：物業(yè)服務合同復印件附件7：中介服務合同復印件附件8：評估報告復印件附件9：過戶手續(xù)辦理所需材料清單附件10：交易稅費計算公式及明細附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。2.賣方/買方身份證復印件：應清晰展示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼等。3.房產(chǎn)Inspection報告：應包括房產(chǎn)的整體狀況、存在的問題及維修建議等。4.貸款合同復印件：應清晰展示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款期限、利率等。5.物業(yè)服務合同復印件：應包括物業(yè)服務費、服務內(nèi)容、服務期限等。6.中介服務合同復印件：應包括中介服務費、服務內(nèi)容、服務期限等。7.評估報告復印件：應包括房產(chǎn)評估值、評估依據(jù)、評估日期等。8.過戶手續(xù)辦理所需材料清單：應詳細列明辦理過戶手續(xù)所需的所有材料及份數(shù)。9.交易稅費計算公式及明細：應包括交易稅費的計算公式、各項稅費的明細等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定時間支付預付款定金或房款。2.賣方未按約定時間提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。3.賣方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.中介方未按約定提供服務或泄露買方/賣方信息。5.評估機構(gòu)提供的評估報告不準確或不真實。6.金融服務機構(gòu)未按約定提供貸款或提高貸款利率。7.物業(yè)服務公司未按約定提供物業(yè)服務或收取額外費用。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并追究違約方的違約責任。3.違約方在履行合同過程中的違約行為，不影響合同其他條款的履行。示例說明：如買方未按約定時間支付預付款定金，賣方有權(quán)終止合同，并要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。2.預付款定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房款，作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.貸款合同：指買方與金融服務機構(gòu)簽訂的，用于購買房產(chǎn)的貸款協(xié)議。5.物業(yè)服務：指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供的房屋維修、管理、維護等服務。6.中介服務：指中介方為房產(chǎn)買賣雙方提供的信息咨詢、協(xié)商談判、辦理過戶等服務。7.評估報告：指評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行的評估，并出具的評估結(jié)果報告。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.二手房