2024年城鄉(xiāng)改造回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城鄉(xiāng)改造回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓條件1.2轉(zhuǎn)讓范圍1.3轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條過(guò)戶及登記3.1過(guò)戶手續(xù)3.2登記費(fèi)用3.3過(guò)戶時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3保修責(zé)任第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更或終止的程序第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的生效、解除和終止9.1生效條件9.2解除條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修改11.3合同的解釋第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)12.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義13.2特殊情況處理方式13.3特殊情況的認(rèn)定程序第十四條其他條款14.1關(guān)聯(lián)協(xié)議14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3未盡事宜第一部分：合同如下：第一條回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓條件1.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)回遷房享有合法、完整、有效的所有權(quán)；1.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證回遷房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等情況；1.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供回遷房的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；1.1.4受讓方應(yīng)滿足城鄉(xiāng)改造政策規(guī)定的回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，并具備相應(yīng)的購(gòu)房資格；1.1.5轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。1.2轉(zhuǎn)讓范圍1.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將回遷房的全部所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；1.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其對(duì)回遷房享有的所有權(quán)利和利益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等，一并轉(zhuǎn)讓給受讓方；1.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)受讓方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，使受讓方能夠合法取得回遷房的所有權(quán)。1.3轉(zhuǎn)讓方式1.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)以現(xiàn)金方式向受讓方轉(zhuǎn)讓回遷房的所有權(quán)；1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方支付回遷房的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；1.3.3受讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，按照轉(zhuǎn)讓方的要求，辦理過(guò)戶登記手續(xù)，取得回遷房的所有權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1.1回遷房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）；2.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括但不限于回遷房的所有權(quán)價(jià)值、轉(zhuǎn)讓方的稅費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)用等；2.1.3受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2支付方式2.2.1受讓方應(yīng)以現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付回遷房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.2.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，向受讓方提供回遷房的所有權(quán)證明文件，并協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2.3支付時(shí)間2.3.1受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，向受讓方提供回遷房的所有權(quán)證明文件，并協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第三條過(guò)戶及登記3.1過(guò)戶手續(xù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理回遷房的所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、填寫申請(qǐng)表等；3.1.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供辦理過(guò)戶登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等；3.1.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并按照相關(guān)部門的要求支付相關(guān)費(fèi)用。3.2登記費(fèi)用3.2.1過(guò)戶登記費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等；3.2.2過(guò)戶登記費(fèi)用應(yīng)由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定；3.2.3受讓方應(yīng)在辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，向相關(guān)部門支付過(guò)戶登記費(fèi)用。3.3過(guò)戶時(shí)間3.3.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同辦理回遷房的所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行；3.3.2過(guò)戶登記手續(xù)自雙方提交完整資料之日起，應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)完成；3.3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確?；剡w房的所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)在合同簽訂之日起【】個(gè)月內(nèi)完成。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶登記手續(xù)完成后，將回遷房交付給受讓方；4.1.2交付時(shí)間不得晚于過(guò)戶登記手續(xù)完成后的【】個(gè)工作日；4.1.3受讓方應(yīng)自交付之日起，享有回遷房的使用權(quán)。4.2第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.3訴訟管轄8.3.1如果選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意由【】人民法院管轄；8.3.2雙方應(yīng)遵守訴訟期間的相關(guān)法律規(guī)定，并履行相應(yīng)的訴訟義務(wù)。第九條合同的生效、解除和終止9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；9.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2解除條件9.2.1如果雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；9.2.2在合同有效期內(nèi)，如有下列情形之一，雙方均可單方面解除合同：9.2.2.1轉(zhuǎn)讓方或受讓方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，致使合同無(wú)法履行；9.2.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3終止條件9.3.1.1雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；9.3.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密；10.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于合同價(jià)格、交易方式、客戶信息等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起【】年失效；10.2.2如果法律另有規(guī)定，從其規(guī)定。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失；10.3.2損失的賠償額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益。第十一條附則11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括但不限于：11.1.1.1回遷房的所有權(quán)證明文件；11.1.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)；11.1.1.3其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)作為附件的文件。11.2合同的修改11.2.1本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；11.2.2任何一方不得單方面修改本合同。11.3合同的解釋11.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，除非另有明確規(guī)定；11.3.2如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)被視為可變更或可刪除，而不會(huì)影響其他條款的有效性。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)12.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證回遷房的所有權(quán)合法、完整、有效；12.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)、交付房屋等；12.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同的約定，向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。12.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)12.2.1受讓方應(yīng)按照本合同的約定，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；12.2.2受讓方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)、接受房屋交付等；12.2.3受讓方應(yīng)按照本合同的約定，保密轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密。第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義13.1.1特殊情況是指不可抗力或其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的情形；13.1.2特殊情況包括但不限于第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等；1.2第三方介入可以為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助履行合同義務(wù)，或?qū)贤瑘?zhí)行進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行；2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)；2.3第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲取合理的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用；3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；3.3第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行合同義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系；4.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方；4.3甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)或合同約定行事。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害，承擔(dān)有限責(zé)任；5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，并以書面形式確認(rèn)；5.3如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確合同條款，確保第三方了解其義務(wù)和責(zé)任；6.2甲乙方應(yīng)將第三方的合同副本提交給對(duì)方，以便對(duì)方了解第三方的權(quán)利和義務(wù)；6.3甲乙方在第三方介入前，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。第七條第三方違約處理7.2如果第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；7.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第八條第三方與合同的終止8.1合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的終止不影響甲乙方的合法權(quán)益；8.2合同終止后，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證仍有效，直至履行完畢；8.3合同終止后，甲乙方應(yīng)支付第三方因其終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九條第三方與合同的解除9.1如果甲乙方協(xié)商一致解除合同，第三方有權(quán)要求甲乙方支付因其解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；9.2如果甲乙方單方面解除合同，第三方有權(quán)要求甲乙方支付違約金或賠償損失；9.3合同解除后，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證仍有效，直至履行完畢。第十條第三方與合同的變更10.1如果甲乙方協(xié)商一致變更合同，第三方有權(quán)要求甲乙方就變更部分重新簽訂合同；10.2如果甲乙方單方面變更合同，第三方有權(quán)要求甲乙方支付違約金或賠償損失；10.3合同變更后，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證仍有效，直至履行完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：回遷房所有權(quán)證明文件附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)附件三：第三方服務(wù)合同副本附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：監(jiān)理報(bào)告附件六：金融機(jī)構(gòu)提供的融資協(xié)議附件七：過(guò)戶登記費(fèi)用明細(xì)附件八：房屋交付驗(yàn)收記錄附件九：質(zhì)量保修條款附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：回遷房所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明回遷房的所有權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。附件說(shuō)明：此附件用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)回遷房的所有權(quán)，是合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)附件說(shuō)明：此附件用于明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)，確保雙方對(duì)價(jià)格的認(rèn)可。附件三：第三方服務(wù)合同副本詳細(xì)要求：應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)合同全文，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，以及甲乙方對(duì)第三方的要求。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括對(duì)回遷房進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件五：監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括對(duì)回遷房建設(shè)過(guò)程的監(jiān)理報(bào)告，記錄房屋建設(shè)質(zhì)量情況。附件說(shuō)明：此附件用于證明回遷房的建設(shè)質(zhì)量，確保房屋交付時(shí)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件六：金融機(jī)構(gòu)提供的融資協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包括與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資協(xié)議，明確融資金額、利率、還款期限等。附件說(shuō)明：此附件用于明確融資相關(guān)事項(xiàng)，確保甲乙方在資金方面的約定得到履行。附件七：過(guò)戶登記費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：應(yīng)包括過(guò)戶登記費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)和支付流程。附件說(shuō)明：此附件用于明確過(guò)戶登記費(fèi)用的承擔(dān)方和支付時(shí)間，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件八：房屋交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋交付時(shí)雙方簽署的驗(yàn)收記錄，記錄房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。附件說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付的情況，確保甲乙方對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。附件九：質(zhì)量保修條款詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋質(zhì)量保修的條款，明確保修期限、保修范圍和保修責(zé)任。附件說(shuō)明：此附件用于明確房屋質(zhì)量保修的相關(guān)事項(xiàng)，保障受讓方的權(quán)益。附件十：補(bǔ)