2024年拆遷安置補償回遷房交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆遷安置補償回遷房交易條款本合同目錄一覽第一條拆遷安置補償回遷房的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條交易雙方2.1賣方2.2買方第三條交易條件3.1拆遷安置補償協(xié)議的有效性3.2回遷房的交付條件3.3交易價格及其支付方式第四條交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付時間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證第六條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1房屋所有權(quán)6.2土地使用權(quán)6.3共有權(quán)第七條交易價格及支付方式7.1交易價格7.2支付方式7.3支付時間第八條稅費承擔8.1交易稅費8.2其他稅費第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條其他條款14.1補充條款14.2附件14.3簽署頁第一部分：合同如下：第一條拆遷安置補償回遷房的定義與范圍1.1定義本合同所稱拆遷安置補償回遷房，是指根據(jù)我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，在城市建設、舊城改造、交通樞紐建設等征收拆遷項目中，為安置被征收拆遷人而建設的住宅房屋。1.2范圍第二條交易雙方2.1賣方2.2買方第三條交易條件3.1拆遷安置補償協(xié)議的有效性本合同的交易條件基于甲方與征收拆遷部門簽訂的拆遷安置補償協(xié)議的有效性。若拆遷安置補償協(xié)議無效或被撤銷，本合同自動終止。3.2回遷房的交付條件回遷房的交付以甲方完成與征收拆遷部門的安置補償協(xié)議約定的條件為前提。具體包括但不限于：甲方已按照協(xié)議約定獲得安置補償款項、安置房源已具備交付條件等。3.3交易價格及其支付方式本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應按照本合同約定的支付方式，向甲方支付交易價格。第四條交易程序4.1簽訂合同甲乙雙方應在本合同約定的條款下，協(xié)商一致并簽字蓋章，為本合同的成立創(chuàng)造條件。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理回遷房的過戶手續(xù)，包括但不限于：提供相關證件、資料、辦理轉(zhuǎn)移登記等。4.3交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應按照本合同約定的時間、條件將回遷房交付給乙方。同時，雙方應共同辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付時間甲方應按照拆遷安置補償協(xié)議的約定，向乙方交付回遷房。具體交付時間詳見附件二。5.2交付條件（1）房屋及附屬設施符合設計要求，質(zhì)量合格；（2）房屋內(nèi)外部裝修符合協(xié)議約定；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎設施正常使用；（4）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，不存在任何爭議。5.3質(zhì)量保證甲方應對回遷房的質(zhì)量和使用安全承擔保障責任。自交付之日起，房屋質(zhì)量問題導致的損失由甲方承擔。如因乙方使用不當導致的損失，甲方不承擔責任。第六條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1房屋所有權(quán)自本合同簽訂之日起，回遷房的房屋所有權(quán)歸乙方所有。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。6.2土地使用權(quán)回遷房所占用的土地使用權(quán)歸乙方使用。甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.3共有權(quán)如回遷房為共有財產(chǎn)，甲方應保證乙方取得共有權(quán)。如有其他共有人，甲方應協(xié)調(diào)共有人簽署同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。第八條稅費承擔8.1交易稅費雙方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔回遷房交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費種類、標準及承擔方式詳見附件三。8.2其他稅費除交易稅費外，回遷房交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、過戶手續(xù)費等，由雙方按照實際情況承擔。第九條違約責任9.1賣方違約甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。9.2買方違約乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以保密。12.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務終止后失效。第十四條其他條款14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2附件本合同附件包括但不限于：拆遷安置補償協(xié)議、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交易稅費明細等。14.3簽署頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、政府部門等，在回遷房交易過程中提供服務或?qū)嵤┕芾淼膯挝换騻€人。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商、促成交易等；（2）評估機構(gòu)對回遷房進行價值評估；（3）審計機構(gòu)對交易過程中的財務情況進行審計；（4）金融服務機構(gòu)提供支付、貸款等服務；（5）政府部門對回遷房交易進行監(jiān)管、審核、登記等。第二條第三方責任2.1第三方責任第三方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，在其職責范圍內(nèi)，提供專業(yè)、公正、高效的服務。第三方對其提供的服務承擔相應責任。2.2第三方資格第三方應具備相關資質(zhì)、資格，并遵守行業(yè)規(guī)范。如第三方不具備相應資格，造成損失的，由第三方承擔責任。第三條第三方費用3.1第三方費用第三方提供的服務所需費用，由雙方按照實際情況承擔。具體費用標準、支付方式等詳見附件五。3.2費用支付雙方應在第三方提供服務后，按照約定的時間、方式支付費用。如逾期支付，應按照約定的利率支付滯納金。第四條第三方介入程序4.1選定第三方雙方應共同選定第三方。如雙方無法達成一致，可協(xié)商確定或按照法律法規(guī)規(guī)定選擇。4.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：提供服務、審核資料、辦理手續(xù)、出具報告等。具體程序詳見附件六。第五條第三方責任限額5.1責任限額第三方對其提供的服務承擔有限責任。如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方責任限額詳見附件七。5.2例外情形如第三方故意或重大過失造成損失，不受責任限額限制。第六條第三方與其他各方關系6.1第三方與甲乙方關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立公正，不代表任何一方利益。6.2第三方與政府關系第三方應遵守國家法律法規(guī)，接受政府監(jiān)管。如第三方違反法律法規(guī)，由第三方承擔相應責任。第七條第三方變更7.1變更條件合同履行過程中，如需變更第三方，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序變更第三方時，應遵循本合同及附件約定的程序進行。第八條第三方退出8.1退出條件（1）完成服務事項；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的情形。8.2退出程序第三方退出時，應按照本合同及附件約定的程序進行。第九條第三方違約9.1第三方違約第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。9.2第三方違約處理如第三方違約，甲乙雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按本合同第十條的爭議解決方式處理。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同履行過程中，如需變更本合同關于第三方介入的條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。第十二條附則12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務終止后失效。第十三條其他條款13.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.2附件本合同附件包括但不限于：第三方服務協(xié)議、收費標準、責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置補償協(xié)議本附件詳細記錄了甲方與征收拆遷部門之間的拆遷安置補償協(xié)議內(nèi)容，包括房屋征收范圍、補償方式、補償金額、安置房源等信息。附件二：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，證明甲方對回遷房擁有合法的所有權(quán)。附件三：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復印件，證明甲方對回遷房所占用的土地享有合法的使用權(quán)。附件四：交易稅費明細本附件詳細列出了回遷房交易過程中涉及到的稅費種類、標準及承擔方式。附件五：第三方服務協(xié)議本附件詳細規(guī)定了第三方提供的服務內(nèi)容、服務費用、支付方式等信息。附件六：第三方介入程序本附件詳細描述了第三方在回遷房交易過程中的介入程序，包括服務內(nèi)容、審核資料、辦理手續(xù)等。附件七：第三方責任限額本附件明確了第三方在其職責范圍內(nèi)承擔的責任限額，以及例外情形。附件八：第三方服務收費標準本附件詳細列出了第三方提供服務所需的費用標準。附件九：違約金計算方式本附件詳細規(guī)定了違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、利率等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。例如，甲方未能按照約定時間交付回遷房，或交付的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應支付違約金，并承擔因違約導致的損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任。例如，乙方未能按照約定時間支付交易價格，或未按照約定履行過戶手續(xù)，乙方應支付違約金，并承擔因違約導致的損失。3.第三方違約行為及責任認定：第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。例如，中介機構(gòu)未能按照約定提供房源信息，或評估機構(gòu)未能按照約定提供準確的價值評估，第三方應承擔違約責任，并支付違約金。說明三：法律名詞