2024年房產(chǎn)交易契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易契約本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方1.3交易方式第二條房產(chǎn)證照及驗(yàn)證2.1房產(chǎn)證照2.2驗(yàn)證真實(shí)性2.3證照辦理第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1瑕疵責(zé)任5.2維修責(zé)任5.3賠償責(zé)任第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1買方權(quán)利和義務(wù)6.2賣方權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3生效后的規(guī)定第十一條附則11.1補(bǔ)充條款11.2附件11.3合同修訂第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)13.3備案份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2第三方權(quán)益保障14.3行業(yè)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)，建筑總面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于狀態(tài)，共有個(gè)房間，包括、、等。1.1.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)目前主要用于，土地性質(zhì)為。1.2交易雙方1.3交易方式1.3.1買方同意以現(xiàn)金方式購買房產(chǎn)，交易金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），不含其他費(fèi)用。1.3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易金額支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.3賣方應(yīng)在收到全部交易金額后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證照、鑰匙等相關(guān)物品交付給買方。第二條房產(chǎn)證照及驗(yàn)證2.1房產(chǎn)證照2.1.1賣方應(yīng)保證其擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，并持有合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照。2.1.2買方應(yīng)根據(jù)合同約定，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.2驗(yàn)證真實(shí)性2.2.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)證照的原件進(jìn)行核實(shí)，賣方應(yīng)予以配合。2.2.2買方有權(quán)自行或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。2.3證照辦理2.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證照原件及復(fù)印件、填寫相關(guān)表格等。2.3.2買方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本合同的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），不含其他費(fèi)用。3.1.2交易價(jià)格的支付方式為現(xiàn)金支付，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易金額支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付交易金額，遲延支付的，應(yīng)按照遲延支付金額的日利率支付違約金。3.2.2買方未按照本合同約定支付交易金額的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易金額支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3.2賣方應(yīng)在收到全部交易金額后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證照、鑰匙等相關(guān)物品交付給買方。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1買方未按照本合同約定支付交易金額的，視為違約。8.1.2賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)證照、鑰匙等相關(guān)物品的，視為違約。8.1.3買方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的10%。8.2.2賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的10%。8.3違約賠償8.3.1除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的其他損失。8.3.2買方未按照本合同約定支付交易金額，導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)要求買方支付房產(chǎn)過戶所需的一切費(fèi)用。8.3.3賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)證照、鑰匙等相關(guān)物品，導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)退還已收取的交易金額，并支付買方因合同解除而產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、公平公正的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方應(yīng)盡量在爭議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方協(xié)商未果，任何一方均可向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1對(duì)于本合同的任何爭議，雙方均可選擇適用中華人民共和國的法律。9.3.2本合同在履行過程中，如發(fā)生法律、法規(guī)變化，應(yīng)按變化后的法律、法規(guī)執(zhí)行。第十條合同的變更10.1變更條件10.1.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并注明變更日期。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議簽訂后，合同雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議繼續(xù)履行合同。第十一條合同的解除11.1解除條件（1）賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)證照、鑰匙等相關(guān)物品的；（2）買方未按照本合同約定支付交易金額的；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（4）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。11.2解除程序11.2.1合同雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并注明解除日期。11.3解除后的責(zé)任11.3.1合同解除后，賣方應(yīng)退還已收取的交易金額。11.3.2合同解除后，買方應(yīng)停止支付尚未支付的交易金額。11.3.3合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的對(duì)方財(cái)物，并各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于年月日由雙方簽署。12.1.2簽署時(shí)間為上午/下午時(shí)分。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于市區(qū)路號(hào)進(jìn)行簽署。12.3簽署人12.3.1買方簽署人為，職務(wù)為。12.3.2賣方簽署人為，身份證號(hào)碼為。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式肆份，買方執(zhí)貳份，賣方執(zhí)貳份。13.1.2本合同各份具有同等法律效力。13.2備案份數(shù)13第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。14.2第三方職責(zé)14.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。14.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。14.3第三方責(zé)任14.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3.2第三方責(zé)任的限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，雙方可以另行協(xié)商確定。第十五條第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于合同履行過程中的合作關(guān)系。第三方并非合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行以外的責(zé)任。15.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第三方收取費(fèi)用后，應(yīng)提供相應(yīng)服務(wù)。第十六條第三方介入的程序16.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的要求提供相關(guān)材料。16.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成相關(guān)事宜。第十七條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)劃分17.1甲乙方應(yīng)充分了解并評(píng)估第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。17.2如果第三方未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的變更18.1如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前與新的第三方溝通，并通知對(duì)方。18.2變更第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。如需要修改合同相關(guān)條款，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第十九條第三方介入的終止19.1如合同履行完畢，或甲乙方解除合同，第三方介入即終止。19.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第二十條第三方介入的違約處理20.1如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。21.2如協(xié)商未果，甲乙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的適用法律22.1本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國的法律。22.2如法律法規(guī)發(fā)生變化，應(yīng)按變化后的法律執(zhí)行。第二十三條合同的簽署23.1本修正條款與原合同具有同等法律效力。23.2本修正條款一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。第二十四條合同的生效24.1本修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。24.2本修正條款的生效，不代表原合同的終止，而是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件4：交易金額支付憑證附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：房產(chǎn)證照交付確認(rèn)書附件9：房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書附件10：合同變更協(xié)議附件11：合同解除協(xié)議附件12：違約金支付憑證附件13：損失賠償計(jì)算書附件14：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件1應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見，并由賣方提供。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2應(yīng)為本合同涉及的landuserightscertificate的復(fù)印件，需清晰可見，并由賣方提供。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件3應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積等信息，并由賣方提供。附件4：交易金額支付憑證附件4應(yīng)為本合同交易金額的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件5應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的授權(quán)書，由賣方出具，授權(quán)買方或其代理人辦理過戶手續(xù)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件6應(yīng)詳細(xì)描述第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等，由甲乙方與第三方簽訂。附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，需清晰可見，并由賣方提供。附件8：房產(chǎn)證照交付確認(rèn)書附件8應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)證照交付的確認(rèn)書，由甲乙方和賣方共同簽署。附件9：房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書附件9應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)鑰匙交付的確認(rèn)書，由甲乙方和賣方共同簽署。附件10：合同變更協(xié)議附件10應(yīng)為本合同變更的書面協(xié)議，由甲乙方簽署。附件11：合同解除協(xié)議附件11應(yīng)為本合同解除的書面協(xié)議，由甲乙方簽署。附件12：違約金支付憑證附件12應(yīng)為本合同涉及的違約金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件13：損失賠償計(jì)算書附件13應(yīng)為本合同涉及的損失賠償?shù)挠?jì)算書，詳細(xì)計(jì)算賠償金額。附件14：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件14應(yīng)為本合同涉及的第三方責(zé)任限額的確認(rèn)書，明確第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照本合同約定支付交易金額。2.賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)證照、鑰匙等相關(guān)物品。3.買方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的10%。2.賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的10%。3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。示例說明：如買方未按照本合同約定支付交易金額，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的10%。假設(shè)交易金額為100萬元，則違約金為10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的