2024年改良版帶地下室住宅銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年改良版帶地下室住宅銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同中所用詞語定義第二條：住宅銷售內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2住宅交付標準2.3地下室使用權(quán)第三條：合同價格及支付方式3.1住宅銷售價格3.2付款方式及時間表3.3房價調(diào)整機制第四條：交付及交付條件4.1住宅交付時間4.2交付前提條件4.3交付后手續(xù)辦理第五條：質(zhì)量及保修責(zé)任5.1住宅質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理5.3保修范圍與期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3適用法律第九條：合同的生效、終止和繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1住宅使用管理10.2配套設(shè)施使用10.3雙方約定的其他事項第十一條：附件11.1住宅設(shè)計圖紙11.2合同附件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：合同的備案和登記13.1合同備案13.2產(chǎn)權(quán)登記第十四條：信息保密及隱私保護14.1保密義務(wù)14.2隱私保護措施14.3違約披露后果第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號：X，地址：X市X區(qū)X路X號，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，身份證號碼：X，地址：X市X區(qū)X路X號，聯(lián)系電話：X。1.3合同中所用詞語定義（1）住宅：指本合同約定的由出賣人出售給買受人的位于X市X區(qū)X路X號的帶地下室的住宅樓。（2）地下室：指與住宅相連的地下室空間，面積為X平方米。（3）交付：指出賣人將住宅及地下室鑰匙交付給買受人，并完成所有交付手續(xù)的過程。第二條：住宅銷售內(nèi)容2.1住宅基本情況住宅樓棟號為X，單元號為X，樓層為X，房號為X，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，房屋用途為住宅。2.2住宅交付標準（1）住宅應(yīng)達到《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》規(guī)定的交付標準。（2）住宅的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。（3）住宅的室內(nèi)裝修應(yīng)符合合同約定的裝修標準。2.3地下室使用權(quán)買受人享有住宅地下室的使用權(quán)，使用權(quán)范圍包括但不限于儲藏、休閑、娛樂等活動。出賣人應(yīng)保證地下室的正常使用，不得干涉買受人的合理使用。第三條：合同價格及支付方式3.1住宅銷售價格本住宅的銷售價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），包括但不限于住宅本身的價格、地下室的價格及其他相關(guān)費用。3.2付款方式及時間表買受人應(yīng)按照下列時間表向出賣人支付房價：（1）簽訂合同時，支付房價的30%；（2）交付前一個月，支付房價的30%；（3）交付后一個月，支付房價的20%；（4）剩余的20%作為質(zhì)量保證金，在住宅質(zhì)量保證期滿后無質(zhì)量問題的情況下支付。3.3房價調(diào)整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，具體調(diào)整方式另行約定。第四條：交付及交付條件4.1住宅交付時間住宅的交付時間為合同簽訂后的X個月內(nèi)，具體日期由出賣人提前通知買受人。4.2交付前提條件（1）住宅建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準；（2）住宅應(yīng)通過政府相關(guān)部門的質(zhì)量驗收；（3）住宅的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行；（4）住宅的室內(nèi)裝修應(yīng)符合合同約定的標準。4.3交付后手續(xù)辦理買受人應(yīng)按照出賣人的指示，辦理住宅交付后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、戶口遷移等。第五條：質(zhì)量及保修責(zé)任5.1住宅質(zhì)量標準住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.2質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以解決。5.3保修范圍與期限出賣人應(yīng)對住宅的設(shè)施設(shè)備及室內(nèi)裝修承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為交付之日起X年。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序進行。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點本合同的仲裁或訴訟地點為X市X區(qū)人民法院。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止和繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他條件。9.3合同繼承本合同的有效期為X年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條：其他約定10.1住宅使用管理買受人應(yīng)按照住宅的使用和管理規(guī)定使用住宅，并妥善保管住宅設(shè)施設(shè)備。10.2配套設(shè)施使用買受人使用住宅配套設(shè)施應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人利益。10.3雙方約定的其他事項雙方還可以在其他事項上達成一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：附件11.1住宅設(shè)計圖紙本合同附件包括住宅的設(shè)計圖紙，買受人應(yīng)按照設(shè)計圖紙使用和裝修住宅。11.2合同附件本合同附件還包括其他與合同履行相關(guān)的文件，雙方應(yīng)共同遵守。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條：合同的備案和登記買受人應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門進行備案和登記。第十四條：信息保密及隱私保護14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。14.2隱私保護措施雙方應(yīng)采取合理措施保護對方的隱私，包括但不限于個人信息、通訊內(nèi)容等。14.3違約披露后果如一方違反保密義務(wù)或隱私保護措施，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行、物業(yè)管理方等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的單位或個人；（2）對合同標的進行評估、監(jiān)理、驗收的專業(yè)機構(gòu)或個人；（3）提供貸款的銀行或其他金融機構(gòu)；（4）負責(zé)物業(yè)管理的公司或個人；（5）其他與甲乙方簽訂有相關(guān)協(xié)議的單位或個人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，并書面確認第三方的介入；（2）第三方與甲乙方簽訂相關(guān)的協(xié)議或合同；（3）甲乙方和第三方共同履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)或能力，能夠履行其在合同中的義務(wù)；（2）甲乙方同意第三方的介入，并明確第三方的工作范圍和責(zé)任；（3）第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同不違反本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的協(xié)議或合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如未能履行義務(wù)或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有按照協(xié)議或合同約定獲得的權(quán)益，包括但不限于費用支付、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指甲乙方根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同確定，如協(xié)議或合同中無明確約定，則第三方責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的權(quán)益總額。4.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方在向第三方提出索賠時，不得超過第三方責(zé)任限額。如甲乙方的損失超過第三方責(zé)任限額，甲乙方不得要求第三方超出限額范圍承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以甲乙方與其簽訂的協(xié)議或合同為準，本合同不對第三方與甲乙方的關(guān)系進行界定。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分以甲乙方與其簽訂的協(xié)議或合同為準，本合同不對第三方與甲乙方的權(quán)益劃分進行界定。第六條：第三方介入對合同其他各方的影響6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并保證第三方能夠按照協(xié)議或合同約定履行其義務(wù)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同到期；（2）第三方未能按照協(xié)議或合同約定履行其義務(wù)；（3）甲乙方協(xié)商一致，終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方不能履行其義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違反其與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同的約定，導(dǎo)致甲乙方不能履行本合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同第八條爭議解決方式的約定處理。第十條：合同的生效、終止和繼承本合同的生效、終止和繼承按照本合同第九條合同的生效、終止和繼承的約定處理。第十一條：其他約定本合同其他約定按照本合同第十條其他約定的約定處理。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條：合同的備案和登記本合同備案和登記按照本合同第十一條附件的約定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅設(shè)計圖紙詳細說明：本附件包括住宅的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計圖紙，用以表示住宅的具體布局、結(jié)構(gòu)、尺寸、材料等。買受人應(yīng)按照設(shè)計圖紙使用和裝修住宅。附件二：合同附件詳細說明：本附件包括與本合同履行相關(guān)的文件，如合同條款的詳細說明、補充協(xié)議、修正案等。雙方應(yīng)共同遵守。附件三：第三方協(xié)議或合同詳細說明：本附件包括甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，用以明確第三方的義務(wù)、責(zé)任以及權(quán)益。如中介服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理合同、驗收報告等。附件四：貸款銀行協(xié)議詳細說明：本附件包括買受人向貸款銀行申請貸款時簽訂的協(xié)議，用以明確貸款的條件、利率、還款方式等。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細說明：本附件包括買受人與物業(yè)管理方簽訂的協(xié)議，用以明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標準、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：（1）甲乙雙方未按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準履行義務(wù)；（2）甲乙雙方未按照合同約定的方式履行義務(wù)；（3）甲乙雙方提供的信息不真實、不準確，導(dǎo)致合同不能履行；（4）甲乙雙方未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（5）甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)或隱私保護措施。違約責(zé)任認定：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等；（2）違約方的賠償責(zé)任根據(jù)違約程度、違約造成的損失大小等因素確定；（3）違約方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；（4）雙方在合同中約定的違約責(zé)任優(yōu)先適用。示例說明：如甲乙雙方未按照合同約定的時間交付住宅，出賣人應(yīng)支付買受人遲延交付的違約金，具體金額按照合同約定的計算方式確定。如因出賣人原因?qū)е伦≌|(zhì)量不符合合同約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買受人因此產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙方之間簽訂的，具有法律約束力的協(xié)議，用以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.出賣人：指本合同中出售住宅的甲方，即X房地產(chǎn)開發(fā)