2024年房屋代銷委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋代銷委托書本合同目錄一覽1.代銷房屋概述1.1房屋基本信息1.2房屋位置與交通1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.代銷期限2.1代銷開始日期2.2代銷結(jié)束日期2.3代銷期限的延長與終止3.代銷職責(zé)與義務(wù)3.1代銷方的職責(zé)3.1.1房屋銷售與推廣3.1.2提供看房服務(wù)3.1.3協(xié)助辦理購房手續(xù)3.2代銷方的義務(wù)3.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)3.2.2保護(hù)購房者的合法權(quán)益3.2.3維護(hù)房屋的正常使用和維護(hù)4.代銷費(fèi)用與支付4.1代銷費(fèi)用4.1.1代銷服務(wù)費(fèi)4.1.2其他相關(guān)費(fèi)用4.2支付方式與時間4.2.1支付代銷服務(wù)費(fèi)4.2.2支付其他相關(guān)費(fèi)用5.銷售價格與折扣5.1房屋銷售價格5.2折扣與優(yōu)惠5.3價格調(diào)整與變動6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收與問題處理7.違約責(zé)任與賠償7.1代銷方的違約行為7.2購房者的違約行為7.3違約責(zé)任與賠償方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行9.3保密信息的披露與保護(hù)10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力對合同履行的影響11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序12.合同的效力與期限12.1合同的生效條件12.2合同的期限與效力13.合同的簽署與備案13.1合同簽署的程序與要求13.2合同備案的程序與要求14.其他條款14.1房屋代銷委托書的解釋權(quán)14.2房屋代銷委托書的修訂與補(bǔ)充14.3房屋代銷委托書的終止與解除第一部分：合同如下：第一條代銷房屋概述1.1房屋基本信息代銷房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等），房屋總層數(shù)為_______層，代銷房屋建筑面積為_______平方米。1.2房屋位置與交通代銷房屋位于城市核心區(qū)域，交通便利，附近有_______（地鐵、公交、火車站等）交通工具，周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等。1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)代銷房屋實(shí)際使用面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：一室一廳、兩室一廳、復(fù)式等），房屋內(nèi)部裝修狀況為_______（如：毛坯、精裝修等）。1.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)房屋所有權(quán)人為_______，房屋使用權(quán)人為_______。代銷期間，房屋使用權(quán)歸代銷方所有，代銷方有權(quán)對房屋進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營活動。第二條代銷期限2.1代銷開始日期代銷合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代銷開始日期為_______年_______月_______日。2.2代銷結(jié)束日期代銷結(jié)束日期為_______年_______月_______日。若代銷期限內(nèi)房屋未能成功售出，雙方可協(xié)商延長代銷期限，具體延長事項在合同補(bǔ)充條款中約定。2.3代銷期限的延長與終止代銷期限延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如雙方未能就延長代銷期限達(dá)成一致，代銷合同將在原代銷結(jié)束日期終止。第三條代銷職責(zé)與義務(wù)3.1代銷方的職責(zé)3.1.1房屋銷售與推廣代銷方應(yīng)采取有效措施，積極推廣代銷房屋，包括但不限于制作宣傳材料、組織看房活動等。3.1.2提供看房服務(wù)代銷方負(fù)責(zé)為購房者提供看房服務(wù)，確保購房者對房屋的實(shí)際情況有充分了解。3.1.3協(xié)助辦理購房手續(xù)代銷方應(yīng)協(xié)助購房者辦理購房手續(xù)，包括合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.2代銷方的義務(wù)3.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)代銷方在房屋代銷過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保房屋交易合法合規(guī)。3.2.2保護(hù)購房者的合法權(quán)益代銷方應(yīng)確保購房者的合法權(quán)益不受侵害，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2.3維護(hù)房屋的正常使用和維護(hù)代銷方在代銷期間應(yīng)確保房屋的正常使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四條代銷費(fèi)用與支付4.1代銷費(fèi)用4.1.1代銷服務(wù)費(fèi)代銷服務(wù)費(fèi)為房屋成交總價的_______%，代銷服務(wù)費(fèi)支付方式為_______（如：一次性支付、分期支付等）。4.1.2其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.2支付方式與時間4.2.1支付代銷服務(wù)費(fèi)代銷服務(wù)費(fèi)在房屋成交后_______個工作日內(nèi)，由購房者支付給代銷方。4.2.2支付其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用根據(jù)雙方約定，在發(fā)生時由雙方協(xié)商確定支付方式及時間。第五條銷售價格與折扣5.1房屋銷售價格代銷房屋的銷售價格為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。5.2折扣與優(yōu)惠購房者可根據(jù)購房款支付情況獲得相應(yīng)的折扣與優(yōu)惠，具體折扣優(yōu)惠事項在合同補(bǔ)充條款中約定。5.3價格調(diào)整與變動如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋銷售價格，并在合同補(bǔ)充條款中約定價格調(diào)整機(jī)制。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時間代銷房屋的交付時間為購房款支付完畢后_______個工作日內(nèi)。6.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移至購房者名下；（2）房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差在_______%以內(nèi)；（3）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定第八條違約責(zé)任與賠償8.1代銷方的違約行為代銷方如違反合同約定，導(dǎo)致購房者遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者因此遭受的損失。8.2購房者的違約行為購房者如違反合同約定，導(dǎo)致代銷方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代銷方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任與賠償方式違約責(zé)任的具體賠償方式如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交總價的_______%；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于房屋的交易價格、購房者的個人信息、合同的具體內(nèi)容等。10.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的披露與保護(hù)如雙方因履行合同需要披露保密信息，應(yīng)確保第三方遵守保密義務(wù)，并在披露后立即采取措施予以保護(hù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。11.3不可抗力對合同履行的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商延長合同履行期限或解除合同。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署的程序與要求合同簽署時，雙方應(yīng)加蓋公章，并由授權(quán)代表簽字。13.2合同備案的程序與要求合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行合同備案。第十四條其他條款14.1房屋代銷委托書的解釋權(quán)本房屋代銷委托書的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2房屋代銷委托書的修訂與補(bǔ)充本房屋代銷委托書可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行修訂與補(bǔ)充。14.3房屋代銷委托書的終止與解除本房屋代銷委托書在合同約定的代銷期限屆滿后自動終止。如雙方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)是指協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)，如提供市場信息、推廣、協(xié)商、金融服務(wù)等。第二條第三方介入的條款修正2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于房屋買賣、貸款、評估、過戶等服務(wù)，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2第三方選擇與委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項下的責(zé)任限于其服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)。第三方對甲乙方或購房者的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.2第三方責(zé)任限制如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方或購房者遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對賠償責(zé)任的最高限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除（1）不可抗力事件導(dǎo)致的損失；（2）甲乙方或購房者故意或重大過失導(dǎo)致的損失；（3）第三方無法預(yù)見或無法避免的損失。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于支付第三方服務(wù)費(fèi)用、提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息、按期完成房屋交易等。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照其與甲乙方簽訂的服務(wù)合同約定履行權(quán)利義務(wù)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保護(hù)甲乙方和購房者的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決如第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。5.2第三方作為被告時的處理如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應(yīng)提供必要的證據(jù)支持，并與第三方協(xié)商解決爭議。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充6.1第三方合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等。6.2第三方合同補(bǔ)充協(xié)議的審批甲乙方與第三方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)過雙方共同審批，并作為本合同的附件。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1第三方介入的告知甲乙方應(yīng)在第三方介入時及時告知對方，并說明第三方的基本信息和介入的事由。7.2第三方介入的變更告知如第三方介入的事由發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時告知對方，并說明變更的具體情況。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入的合同變更如因第三方介入需要變更本合同，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。8.2第三方介入的合同解除如因第三方介入需要解除本合同，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的解除程序進(jìn)行解除。第九條第三方介入后的合同備案與生效9.1第三方介入的合同備案甲乙方與第三方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行備案。9.2第三方介入的合同生效第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議自備案之日起生效，并作為本合同的有效組成部分。第十條第三方介入后的其他條款修正10.1第三方介入的保密義務(wù)甲乙方與第三方應(yīng)遵守相關(guān)的保密義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。10.2第三方介入的不可抗力如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行合同，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并采取措施減少損失。10.3第三方介入的違約責(zé)任第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方或購房者遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證明3.房屋買賣合同4.房屋代銷委托書5.代銷方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.代銷方授權(quán)委托書7.購房者身份證明8.購房款支付憑證9.第三方服務(wù)合同10.第三方資質(zhì)證明11.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證12.房屋評估報告13.房屋過戶登記申請書14.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明15.房屋交付驗(yàn)收報告16.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證17.合同補(bǔ)充協(xié)議18.爭議解決相關(guān)證據(jù)材料19.合同備案證明20.其他相關(guān)文件和材料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代銷方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定推廣代銷房屋，導(dǎo)致購房者無法了解房屋信息。責(zé)任認(rèn)定：代銷方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購房者因此遭受的損失。（2）未按照約定提供看房服務(wù)，導(dǎo)致購房者無法實(shí)地查看房屋。責(zé)任認(rèn)定：代銷方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購房者因此遭受的損失。（3）未按照約定協(xié)助購房者辦理購房手續(xù)，導(dǎo)致購房者購房。責(zé)任認(rèn)定：代銷方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購房者因此遭受的損失。2.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定支付購房款，導(dǎo)致房屋交易。責(zé)任認(rèn)定：購房者需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償代銷方因此遭受的損失。（2）未按照約定提供購房所需的個人信息，導(dǎo)致購房手續(xù)無法辦理。責(zé)任認(rèn)定：購房者需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償代銷方因此遭受的損失。（3）未按照約定配合第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易。責(zé)任認(rèn)定：購房者需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償代銷方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無法順利完成。責(zé)任認(rèn)定：