2024年房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售總價(jià)3.2付款方式3.2.1首付款金額及支付時(shí)間3.2.2貸款金額及銀行3.2.3剩余房款支付時(shí)間第四條購房優(yōu)惠及折扣4.1購房優(yōu)惠政策4.2團(tuán)購折扣4.3付款方式折扣第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)第七條售后服務(wù)7.1保修期限7.2維修服務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條雙方聲明及承諾12.1購房者聲明12.2開發(fā)商承諾第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2公共設(shè)施配套13.3綠化環(huán)境第十四條附件14.1房屋平面圖14.2購房優(yōu)惠明細(xì)14.3付款時(shí)間表14.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明14.5產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單14.6售后服務(wù)承諾函第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中包括X平方米的住宅面積和X平方米的贈(zèng)送面積。1.3房屋戶型：本房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型，具體布局和尺寸詳見附件中的房屋平面圖。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：。第二條購房者信息2.1購房者姓名：X。2.2購房者身份證號(hào)：。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式：3.2.1首付款金額及支付時(shí)間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整，大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整。3.2.2貸款金額及銀行：購房者應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額最高不超過人民幣X萬元整。具體貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)按照購房者與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。3.2.3剩余房款支付時(shí)間：購房者應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)將剩余房款支付至開發(fā)商指定的賬戶。第四條購房優(yōu)惠及折扣4.1購房優(yōu)惠政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者符合條件的可以享受住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。4.2團(tuán)購折扣：若購房者屬于團(tuán)購客戶，根據(jù)團(tuán)購協(xié)議可享受相應(yīng)的折扣。4.3付款方式折扣：購房者選擇全款支付或貸款支付的，可享受相應(yīng)的付款方式折扣。第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：本房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等方面。5.2交付時(shí)間：開發(fā)商承諾在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給購房者。具體交付時(shí)間另行通知。5.3交付手續(xù)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求，攜帶相關(guān)證件和資料，辦理房屋交付手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的指引，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)：購房者應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式詳見附件中的稅費(fèi)明細(xì)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）在合同履行過程中，由于政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除條件：（1）購房者因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請(qǐng)，經(jīng)開發(fā)商同意后解除合同；（2）開發(fā)商因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)向購房者提出書面通知，經(jīng)購房者同意后解除合同；（3）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任：（1）購房者未按照合同約定支付首付款、貸款及剩余房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金；（2）購房者未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理的期限支付違約金；（3）購房者違反合同約定的其他條款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2開發(fā)商違約責(zé)任：（1）開發(fā)商未按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付的期限支付違約金；（2）開發(fā)商未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理的期限支付違約金；（3）開發(fā)商違反合同約定的其他條款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的房屋交付日期屆滿，且購房者已按照合同約定支付全部房款的，本合同終止。11.3合同解除條件：合同解除的條件按照本合同第八條約定執(zhí)行。第十二條雙方聲明及承諾12.1購房者聲明：（1）本人在簽訂本合同前，已充分了解房屋的情況及相關(guān)政策；（2）本人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）本人將按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.2開發(fā)商承諾：（1）本企業(yè)提供的房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）本企業(yè)將按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)；（3）本企業(yè)提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。13.2公共設(shè)施配套：開發(fā)商承諾按照規(guī)劃要求配套公共設(shè)施，包括但不限于綠化、停車位、健身設(shè)施等。13.3綠化環(huán)境：開發(fā)商承諾在本合同約定的房屋交付時(shí)，小區(qū)綠化環(huán)境達(dá)到規(guī)劃要求。第十四條附件14.1房屋平面圖：詳見附件。14.2購房優(yōu)惠明細(xì)：詳見附件。14.3付款時(shí)間表：詳見附件。14.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明：詳見附件。14.5產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單：詳見附件。14.6售后服務(wù)承諾函：詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方根據(jù)本合同介入履行過程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)確保第三方符合相關(guān)資質(zhì)和條件，并保證其履行合同義務(wù)。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同介入履行過程，享有合同約定的權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)：如購房者通過中介機(jī)構(gòu)成交，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合規(guī)的服務(wù)，并按照約定收取傭金。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及與甲乙方的關(guān)系按照中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。16.2貸款銀行：購房者選擇貸款購房的，應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，明確貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。貸款銀行的責(zé)任、權(quán)益及與甲乙方的關(guān)系按照貸款合同約定執(zhí)行。16.3物業(yè)公司：購房者應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司的責(zé)任、權(quán)益及與甲乙方的關(guān)系按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。16.4過戶機(jī)構(gòu)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的指引，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合規(guī)的過戶服務(wù)。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及與甲乙方的關(guān)系按照過戶服務(wù)合同約定執(zhí)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方根據(jù)本合同介入履行過程，對(duì)其違約或侵權(quán)行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。17.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或重大過失，否則不對(duì)甲乙方承擔(dān)超過其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，因不可抗力或其他客觀原因?qū)е聼o法履行或遲延履行的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方根據(jù)本合同介入履行過程，與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方與購房者的關(guān)系：第三方根據(jù)本合同介入履行過程，與購房者構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方與開發(fā)商的關(guān)系：第三方根據(jù)本合同介入履行過程，與開發(fā)商構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.1第三方合同變更：第三方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方合同解除：第三方因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行部分的責(zé)任承擔(dān)違約金。20.2第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方侵害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件提供房屋的詳細(xì)平面布局，包括各房間的大小、形狀、位置關(guān)系等。購房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)平面圖與實(shí)際房屋的一致性。附件2：購房優(yōu)惠明細(xì)詳細(xì)說明：本附件列出購房者可享受的優(yōu)惠及折扣，包括優(yōu)惠政策、團(tuán)購折扣、付款方式折扣等。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各項(xiàng)優(yōu)惠條件。附件3：付款時(shí)間表詳細(xì)說明：本附件明確購房者的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括首付款、貸款及剩余房款的支付時(shí)間。購房者應(yīng)按照付款時(shí)間表按時(shí)支付房款。附件4：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。購房者應(yīng)了解并確認(rèn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。附件5：產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單詳細(xì)說明：本附件列出購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需提供的材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。購房者應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件6：售后服務(wù)承諾函詳細(xì)說明：本附件列出開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括保修期限、維修服務(wù)等。購房者應(yīng)了解并確認(rèn)售后服務(wù)的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付房款的；2.購房者未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；3.開發(fā)商未按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋的；4.開發(fā)商未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照遲延支付的金額或遲延交付的期限支付違約金；2.損害賠償：因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，按照實(shí)際損失金額賠償；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：如購房者遲延支付房款，開發(fā)商有權(quán)要求購房者