2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同：民法典規(guī)定版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同：民法典規(guī)定版本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件10.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十一條其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.2水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用承擔(dān)11.3房屋裝修及改造約定第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同備案時(shí)間第十三條信息保密及隱私保護(hù)13.1保密義務(wù)及例外13.2隱私保護(hù)措施及責(zé)任第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)或姓名：X1.1.2出賣(mài)人住所地：市區(qū)街道號(hào)1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：電話(huà)：X，郵箱：X1.1.4出賣(mài)人證件信息：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，法定代表人：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)或姓名：X1.2.2買(mǎi)受人住所地：市區(qū)街道號(hào)1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：電話(huà)：X，郵箱：X1.2.4買(mǎi)受人證件信息：身份證號(hào)：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.3房屋面積：平方米2.4房屋規(guī)劃用途：住宅第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.3.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2房屋交付條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2.2房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面異議。4.3.2出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人書(shū)面異議后7日內(nèi)，對(duì)異議事項(xiàng)進(jìn)行處理。如異議事項(xiàng)未處理完畢，買(mǎi)受人仍有權(quán)拒絕接收房屋。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該結(jié)構(gòu)合理使用年限。5.2.2屋面、墻面、地面防水工程質(zhì)量保修期限為5年。5.2.3給排水、供電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施質(zhì)量保修期限為2年。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：年月日6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。7.1.2出賣(mài)人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照約定標(biāo)準(zhǔn)重新修復(fù)或支付相應(yīng)的賠償金。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。7.2.2買(mǎi)受人未按約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。9.3合同終止條件9.3.1合同終止的情形包括：9.3.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件10.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件10.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議10.5其他相關(guān)文件和資料第十一條其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.1.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。11.2水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用承擔(dān)11.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用。11.3房屋裝修及改造約定11.3.1買(mǎi)受人進(jìn)行房屋裝修及改造應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并取得物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的同意。第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間：年月日12.2合同備案時(shí)間：年月日第十三條信息保密及隱私保護(hù)13.1保密義務(wù)及例外13.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。13.1.2法律、法規(guī)或者有權(quán)機(jī)關(guān)的要求除外。13.2隱私保護(hù)措施及責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的隱私，防止泄露。13.2.2如因一方的原因?qū)е聦?duì)方隱私泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，法律法規(guī)有變化的，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于：1.2.1.1參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易的中介機(jī)構(gòu)；1.2.1.2參與房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)的機(jī)構(gòu)；1.2.1.3提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；1.2.1.4負(fù)責(zé)房屋過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門(mén)或其指定的服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.1.5提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等。2.1.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)協(xié)議副本提交給對(duì)方備案。2.1.3第三方介入事項(xiàng)完成后，甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求等履行合同義務(wù)。2.2.2第三方如因違約、過(guò)錯(cuò)等原因?qū)е录滓曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力、承擔(dān)能力等因素合理確定責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如甲乙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.2.2第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并書(shū)面確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同義務(wù)及法律責(zé)任。4.1.2第三方介入事項(xiàng)不影響甲乙方之間合同的履行及權(quán)利義務(wù)的分配。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求等履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更5.1.1甲乙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并書(shū)面確認(rèn)。5.2第三方介入的終止5.2.1甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。5.2.2第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并書(shū)面確認(rèn)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方如未按約定事項(xiàng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求等履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.2甲乙方違約處理6.2.1甲乙方如未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.2甲乙方如未按約定支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決7.2.1第三方如未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件3：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件6：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件9：擔(dān)保合同復(fù)印件（如適用）附件10：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件11：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件附件12：裝修改造協(xié)議復(fù)印件（如適用）附件13：房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)清單復(fù)印件附件14：其他相關(guān)文件和資料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件：應(yīng)為學(xué)生證、身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件，并確保真實(shí)有效。3.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)為學(xué)生證、身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件，并確保真實(shí)有效。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)明確雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款，包括付款方式、交房時(shí)間等。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)填寫(xiě)完整，并由甲乙方雙方簽字或蓋章。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。8.貸款合同復(fù)印件（如適用）：應(yīng)明確貸款金額、還款方式、期限等。9.擔(dān)保合同復(fù)印件（如適用）：應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、方式、期限等。10.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并明確房屋的價(jià)值評(píng)估。11.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，并明確房屋的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果。12.裝修改造協(xié)議復(fù)印件（如適用）：應(yīng)明確裝修改造的范圍、費(fèi)用、期限等。13.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)清單復(fù)印件：應(yīng)明確房屋過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)明細(xì)。14.其他相關(guān)文件和資料：包括雙方認(rèn)為需要附加的其他文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)受人未按約定接收房屋。5.第三方未按約定事項(xiàng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求等履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。2.出賣(mài)人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照約定標(biāo)準(zhǔn)重新修復(fù)或支付相應(yīng)的賠償金。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。4.買(mǎi)受人未按約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。5.第三方未按約定事項(xiàng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求等履行合同義務(wù)的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為年月日，出賣(mài)人未能按時(shí)交付，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止