2024年房地產(chǎn)開發(fā)合同具體執(zhí)行方案

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)合同具體執(zhí)行方案本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）1.2乙方（合作方）1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合作內(nèi)容3.1乙方提供的資源3.2甲方承擔(dān)的義務(wù)3.3合作期限第四條項(xiàng)目實(shí)施步驟4.1前期準(zhǔn)備4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3工程建設(shè)4.4營銷推廣4.5交付及售后服務(wù)第五條合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款5.2支付方式5.3支付時(shí)間表第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁結(jié)果執(zhí)行第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償責(zé)任第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的解釋權(quán)12.3合同的附件第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及分發(fā)14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)14.3合同正本與副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)：1.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供項(xiàng)目所需的資金、土地、規(guī)劃等資源；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、招商引資、工程建設(shè)、營銷推廣等工作；（3）按照合同約定支付乙方合作費(fèi)用；（4）保障項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供合作資源，并保證資源的合法性、有效性和可行性；（2）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作；（4）按照合同約定收取合作費(fèi)用。第二條項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米。2.3項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積_______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為_______萬元。第三條合作內(nèi)容3.1乙方提供的資源：（1）提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，土地面積為_______平方米；（2）提供項(xiàng)目所需的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件；（3）提供乙方的品牌、技術(shù)、管理等方面的支持。3.2甲方承擔(dān)的義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、招商引資、工程建設(shè)、營銷推廣等工作；（2）按照合同約定支付乙方合作費(fèi)用；（3）保障項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3合作期限：本合同合作期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第四條項(xiàng)目實(shí)施步驟4.1前期準(zhǔn)備：包括土地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批手續(xù)等，預(yù)計(jì)耗時(shí)_______個(gè)月。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：由甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行，乙方協(xié)助提供技術(shù)支持，預(yù)計(jì)耗時(shí)_______個(gè)月。4.3工程建設(shè)：按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行工程管理和質(zhì)量監(jiān)督，預(yù)計(jì)耗時(shí)_______個(gè)月。4.4營銷推廣：由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳推廣，預(yù)計(jì)耗時(shí)_______個(gè)月。4.5交付及售后服務(wù)：項(xiàng)目完成后，甲方負(fù)責(zé)向購房者交付房屋，并提供售后服務(wù)。第五條合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款為_______萬元。5.2支付方式：甲方分期向乙方支付合作費(fèi)用，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首期合作費(fèi)用_______萬元；（2）項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后_______日內(nèi)，支付第二期合作費(fèi)用_______萬元；（3）項(xiàng)目取得建筑工程施工許可證后_______日內(nèi)，支付第三期合作費(fèi)用_______萬元。5.3支付時(shí)間表：具體支付時(shí)間按照合同約定的分期支付方式執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付合作費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日違約金率（_______‰）；（2）甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供合作資源的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延提供金額×日違約金率（_______‰）；（2）乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體賠償金額和方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定；（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，甲乙雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。9.3違約泄露的賠償責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：（1）合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章；（2）合同約定的審批手續(xù)已完成；（3）合同約定的其他生效條件已滿足。10.2合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同續(xù)簽程序：合同終止前_______個(gè)月，甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)簽合同。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.3合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可并按照附件約定履行合同義務(wù)。第十三條合同簽署13.1簽署日期：_______年_______月_______日。13.2簽署地點(diǎn)：_______（詳細(xì)地址）。13.3簽署人：甲方代表：_______（姓名），職務(wù)：_______，單位：_______。乙方代表：_______（姓名），職務(wù)：_______，單位：_______。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及分發(fā)：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)：合同副本一式_______份，甲乙雙方按照需要分發(fā)。14.3合同正本與副本的法律效力：合同正本與副本具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（1）甲乙雙方同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議的約定介入項(xiàng)目。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）按照合作協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的費(fèi)用或報(bào)酬；（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等；（3）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；（2）對(duì)獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密；（3）不得利用介入項(xiàng)目的便利，損害甲乙雙方的利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、第三方資質(zhì)等因素協(xié)商確定；（3）責(zé)任限額不應(yīng)低于第三方介入領(lǐng)域的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方介入項(xiàng)目，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，但不對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。第六條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，除非本合同另有約定。6.2本合同中的“甲方”、“乙方”指代的是甲乙雙方，不包括第三方。6.3本合同中的“合同主體”、“合同雙方”等用語，在不影響合同意思表示的情況下，不包括第三方。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：（1）合作協(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；（3）第三方因故不能履行合作協(xié)議約定的義務(wù)。7.2第三方介入終止的程序：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止合作協(xié)議；（2）第三方按照合作協(xié)議的約定，辦理終止手續(xù)；（3）甲乙雙方與第三方在終止協(xié)議中明確終止后的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.3第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人，有權(quán)參與仲裁程序，提供證據(jù)和陳述意見。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)遵循本合同的變更和解除條款。9.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除合作協(xié)議。9.3合作協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違反合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。10.3第三方違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償金額的計(jì)算，按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3保密信息的范圍、保密期限等事項(xiàng)，在合作協(xié)議中明確。第十二條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定12.1如果第三方介入涉及行業(yè)監(jiān)管、行政許可等強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)要求。12.2第三方未符合強(qiáng)制性規(guī)定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合作協(xié)議。12.3因第三方未符合強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第十三條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明附件三：建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件四：建筑工程施工許可證附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件六：項(xiàng)目營銷推廣方案附件七：項(xiàng)目施工圖紙附件八：合同價(jià)款支付明細(xì)表附件九：第三方合作協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：強(qiáng)制性規(guī)定合規(guī)證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：合同主體資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明文件，以證明甲乙雙方具有簽訂和履行合同的資格。附件二：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包括項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法證明文件，如土地使用權(quán)證書等，以證明甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件三：建設(shè)用地規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證的相關(guān)文件，以證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和土地利用政策。附件四：建筑工程施工許可證本附件應(yīng)包括建筑工程施工許可證的相關(guān)文件，以證明項(xiàng)目已獲得施工許可，可以開始施工。附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，如建筑圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電設(shè)計(jì)等，以指導(dǎo)項(xiàng)目的施工和建設(shè)。附件六：項(xiàng)目營銷推廣方案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的營銷推廣方案，如廣告宣傳、銷售策略等，以指導(dǎo)項(xiàng)目的銷售和推廣工作。附件七：項(xiàng)目施工圖紙本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的施工圖紙，如建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等，以指導(dǎo)施工單位進(jìn)行施工。附件八：合同價(jià)款支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同價(jià)款的支付明細(xì)，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等，以明確甲乙雙方的支付義務(wù)。附件九：第三方合作協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和合作內(nèi)容。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確雙方對(duì)合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。附件十一：強(qiáng)制性規(guī)定合規(guī)證明本附件應(yīng)包括第三方介入涉及的行業(yè)監(jiān)管、行政許可等強(qiáng)制性規(guī)定的合規(guī)證明文件，以證明第三方符合相關(guān)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付合作費(fèi)用；2.乙方未按