2024年房屋買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及期限2.3定金支付及退還2.4房款支付時(shí)間表第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶流程及費(fèi)用3.4物業(yè)交割事宜第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理方式4.3保修期限及范圍4.4保修責(zé)任及維修費(fèi)用第五條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方5.2稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費(fèi)支付方式及期限第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭議解決方式及途徑6.3合同解除及后果第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件及后果第八條：隱私保護(hù)及保密條款8.1保護(hù)買受人/出賣人隱私8.2保密雙方商業(yè)信息第九條：合同的生效、修改及補(bǔ)充9.1合同生效條件9.2合同修改及補(bǔ)充方式第十條：法律法規(guī)及政策適用10.1遵守相關(guān)法律法規(guī)10.2政策變化對(duì)合同影響第十一條：合同的履行及驗(yàn)收11.1合同履行期限11.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第十二條：不可抗力及意外事件12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三條：附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議格式及內(nèi)容第十四條：其他約定14.1雙方其他特殊約定14.2合同的傳遞與保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊(cè)地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.2買受人信息注冊(cè)地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.3房屋描述房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________房屋面積：___________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：___________________1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)。第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：___________________元。2.2支付方式及期限乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付房款。房款分三次支付，具體支付方式和期限如下：定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：___________________元，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：___________________元，于____年__月__日前支付；尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：___________________元，于房屋過戶手續(xù)完成后支付。2.3定金支付及退還乙方支付定金后，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。如乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按約定時(shí)間退還定金，甲方應(yīng)支付定金數(shù)額的同期銀行存款利息。2.4房款支付時(shí)間表乙方按照本合同約定的支付方式和期限支付房款，具體支付時(shí)間表如下：第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后，將該房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：____年__月__日。3.2房屋交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋的實(shí)際狀況與本合同約定的狀況相符；（3）該房屋的所有鑰匙已交付給乙方。3.3過戶流程及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。3.4物業(yè)交割事宜甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡雀黜?xiàng)公共事業(yè)賬戶信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交割手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交割不順，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理方式如該房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)；（2）如甲方確認(rèn)質(zhì)量問題，應(yīng)在核實(shí)后十個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施或退還相應(yīng)房款；（3）如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3保修期限及范圍該房屋的保修期限為交付之日起五年。保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。4.4保修責(zé)任及維修費(fèi)用如該房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題除外。第五條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方本合同的交易手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由乙方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由乙方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付方式及期限乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)支付方式及期限由乙方與稅務(wù)部門協(xié)商確定。第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，第八條：隱私保護(hù)及保密條款8.1保護(hù)買受人/出賣人隱私雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密雙方商業(yè)信息雙方應(yīng)對(duì)合同簽訂和履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第九條：合同的生效、修改及補(bǔ)充9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改及補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條：法律法規(guī)及政策適用10.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。10.2政策變化對(duì)合同影響如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。第十一條：合同的履行及驗(yàn)收11.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。11.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。驗(yàn)收不合格的，雙方應(yīng)按照本合同約定處理。第十二條：不可抗力及意外事件12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同長期無法履行，雙方可解除合同。第十三條：附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單附件清單如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同副本；（3）其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議格式及內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，格式與本合同一致。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。第十四條：其他約定14.1雙方其他特殊約定雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同，作為本合同的組成部分。14.2合同的傳遞與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外泄露或轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條：第三方介入的方式及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和公正性。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過程中的稅務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法收取稅費(fèi)。2.5貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定及時(shí)放款，并依法收取利息。2.6物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)交付后的房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行各自職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用金額。第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失超過其責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于甲方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的滿意度和信任度。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇第三方服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于乙方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的滿意度和信任度。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇第三方服務(wù)。第五條：第三方介入的程序及條件5.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；甲乙雙方同意第三方介入；第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。第六條：第三方責(zé)任免除及爭議解決6.1第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或部分履行義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2爭議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方信息的保密及保護(hù)7.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。7.2第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)依法保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。第八條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付及退還8.1服務(wù)費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，支付服務(wù)費(fèi)用。8.2服務(wù)費(fèi)用退還如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方乙方可依法要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用。第九條：第三方服務(wù)期限及終止9.1服務(wù)期限第三方提供的服務(wù)期限應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。9.2服務(wù)終止如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方乙方可依法解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第十條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更及補(bǔ)充10.1服務(wù)內(nèi)容變更如甲方乙方可與第三方協(xié)商一致，變更服務(wù)內(nèi)容。變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充如甲方乙方可與第三方協(xié)商一致，補(bǔ)充服務(wù)內(nèi)容。補(bǔ)充后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，以證明甲方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同副本說明：房屋買賣合同副本應(yīng)與原件一致，包括合同編號(hào)、甲方和乙方信息、房屋描述、價(jià)格及支付方式、房屋交付及過戶、質(zhì)量及保修、稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)、違約責(zé)任及爭議解決等條款。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等，以記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件四：定金收據(jù)說明：定金收據(jù)應(yīng)由甲方出具，注明定金金額、收款日期等信息，作為乙方支付定金的憑證。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等驗(yàn)收結(jié)果。附件六：稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)支付憑證說明：稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)支付憑證應(yīng)包括稅務(wù)部門出具的繳費(fèi)通知單、銀行支付憑證等，以證明乙方已按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。附件七：物業(yè)交割單說明：物業(yè)交割單應(yīng)包括水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)賬戶信息，以及物業(yè)服務(wù)公司的聯(lián)系方式，以協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同修改、補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按約定履行房屋驗(yàn)收義務(wù)；5.乙方未按約定支付稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)；6.任何一方違反本合同保密條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款總額的____%；2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款總額的____%；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為定金金額的____%；4.乙方未按約定履行房屋驗(yàn)收義務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為定金金額的____%；5.乙方未按約定支付稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)支付稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)的____%；6.任何一方違反保密條款，應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金為____元。說明三：法律名詞及解釋1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并