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教育培訓(xùn)基地二手房交易范本合同編號:__________甲方(賣方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系電話:________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于___________,房屋結(jié)構(gòu)為___________,建筑面積為___________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為___________,產(chǎn)權(quán)期限為___________年。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為___________,乙方購買后需承擔(dān)相應(yīng)的維修、裝修等費用。第二條交易價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣(大寫):___________元整(小寫):___________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi),將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部購房款后,將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi),將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后,甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的,應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=購房款×日利率(日利率為___________‰)。4.3乙方逾期支付購房款的,應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=購房款×日利率(日利率為___________‰)。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方(賣方):___________乙方(買方):___________簽訂日期:___________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方逾期交付房產(chǎn):指合同約定的交付日期之后,甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款:指合同約定的付款日期之后,乙方未能支付全部購房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù):指甲方未能履行合同約定的協(xié)助義務(wù),導(dǎo)致乙方無法按時完成過戶手續(xù)。4.甲方未將產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方:指過戶完成后,甲方未能將產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于___________,房屋結(jié)構(gòu)為___________,建筑面積為___________平方米的物業(yè)。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì):指房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì),如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。3.產(chǎn)權(quán)期限:指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有效期限。4.購房款:指乙方購買房產(chǎn)所需支付的金額。5.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.日利率:指違約金計算中所使用的利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方逾期交付房產(chǎn):解決辦法:乙方有權(quán)按照違約金計算公式向甲方追討違約金,如甲方仍不履行交付義務(wù),乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付購房款:解決辦法:甲方有權(quán)按照違約金計算公式向乙方追討違約金,如乙方仍不履行支付義務(wù),甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù):解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù),如甲方仍不協(xié)助,乙方有權(quán)解除合同。4.甲方未將產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方交付產(chǎn)權(quán)證原件,如甲方仍不交付,乙方有
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