2024二手房購房定金合同范本二手房購房合同范本

?合同編號：__________合同各方：賣方：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計稅價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條購房定金2.1買方同意向賣方支付購房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的定金。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的賬戶。2.3定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間履行購買房屋的義務(wù)。第三條購房款項支付及交付3.1買方應(yīng)按照雙方約定的付款時間，分階段支付購房款項。具體付款時間及金額如下：（1）首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照雙方約定的付款時間支付。3.2買方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。3.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第四條合同的履行和解除4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2在購房款項全部支付完畢后，買方有權(quán)要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和能力。解決辦法：驗證營業(yè)執(zhí)照或身份證，了解雙方是否具備相應(yīng)的購房資格和支付能力。2.房屋信息真實準(zhǔn)確，不存在糾紛或瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)如實提供房屋相關(guān)信息，可委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋實地查看和權(quán)屬調(diào)查。3.定金及購房款項支付時間、金額明確，避免逾期支付。解決辦法：明確約定付款時間及金額，如有逾期支付情況，按照約定支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)及時辦理，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行過戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.注意合同的履行和解除條件，避免隨意解除合同。解決辦法：遵循合同約定，如有爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。6.了解并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：熟悉我國房地產(chǎn)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：愿意購買房屋并支付購房款項的一方。3.購房定金：買方為購買房屋而支付給賣方的一定金額的錢款。4.購房款項：買方購買房屋所需支付的總金額，包括定金和剩余房款。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.合同解除：合同雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.二手房買賣雙方在達成購房意向后，為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的合同。2.買方支付購房定金，雙方約定后續(xù)購房款項支付及房屋過戶等事宜。3.賣方承諾將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的時間和前提條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、尾款支付完畢等。2.房屋裝修及改造：約定房屋買賣后的裝修、改造等相關(guān)事宜，包括是否允許裝修、改造范圍、費用承擔(dān)等。3.房屋占用費：如買方在過戶前需提前入住，可約定房屋占用費的支付標(biāo)準(zhǔn)及時間。4.房屋過戶稅費：明確雙方承擔(dān)的房屋過戶稅費責(zé)任，包括契稅、個人所得稅等。5.房屋保險：約定購買房屋保險的事宜，包括保險類型、保險費用等。6.房屋租賃：如房屋在過戶期間需租賃給買方，可約定租賃期限、租金、租賃條件等。7.爭議解決：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.賣方營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件