土地合同范本視頻

土地合同范本視頻1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方米的土地使用權(quán)，且乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有意向?qū)υ撏恋剡M(jìn)行開(kāi)發(fā)；雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就土地租賃及開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方同意將上述土地使用權(quán)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)。

二、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

三、雙方秉持平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

四、甲方承諾所提供的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛及第三方權(quán)利主張。

五、乙方承諾按照合同約定支付土地租金，并依法依規(guī)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

六、雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同應(yīng)對(duì)，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同范本的制定旨在明確雙方在土地租賃及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的友好合作，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供法律保障。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的土地使用權(quán)出租給乙方，由乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)的租賃；

2.土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)；

3.雙方在項(xiàng)目過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；

4.項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及安全的保障；

5.合同期限內(nèi)的合作與協(xié)調(diào)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，面積XX平方米。

2.項(xiàng)目：指甲方出租給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的土地使用權(quán)租賃期限，即X年。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金。

2.甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)合法有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛及第三方權(quán)利主張。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)租賃相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督。

5.甲方在租賃期內(nèi)不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需遵守合同約定的合作原則。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付土地租金，并保證租金的支付不受任何第三方權(quán)利主張的影響。

3.乙方應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及安全。

4.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享有土地使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

5.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善維護(hù)土地及地上建筑物，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

6.乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照合同約定優(yōu)先續(xù)租。

7.乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付土地使用權(quán)租金：

-土地租金為每年人民幣XX萬(wàn)元整；

-乙方應(yīng)于每年合同簽訂日的當(dāng)月內(nèi)支付當(dāng)年的土地租金；

-土地租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金，違約金為未支付租金的X%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)開(kāi)始項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并在合同有效期內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前X個(gè)月簽訂續(xù)租合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方如未能按照合同約定提供合法有效的土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的X%。

2.甲方如未能履行協(xié)助辦理土地使用權(quán)租賃相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能正常進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方如違反合同約定，擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的X%，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方如未按約定時(shí)間支付土地租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付遲延履行的違約金。

2.乙方如未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方如違反合同約定，擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的X%，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可以根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同后續(xù)的履行方式及期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉爭(zhēng)議部分的義務(wù)，除非爭(zhēng)議的解決影響到了合同的繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行期間，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形，雙方可以協(xié)商解除合同。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

6.其他：雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.附件：以下附件作為本合同的補(bǔ)充材料，與本合同具有同等法律效力：

-附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件

-附件2：土地界址圖

-附件