大連市住房買賣合同范本

大連市住房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：大連市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：遼寧省大連市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方大連市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。乙方（以下簡稱“乙方”）為有意購買甲方開發(fā)的大連市XX住宅小區(qū)房屋的消費(fèi)者。

背景及前提條件：甲方開發(fā)的大連市XX住宅小區(qū)已取得合法的預(yù)售許可證，具備商品房預(yù)售條件。乙方在充分了解并認(rèn)可甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施等情況后，愿意購買甲方開發(fā)的房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“房屋”指位于大連市XX住宅小區(qū)，具體房號為XX棟XX單元XX室，建筑面積為XX平方米的住宅。

1.2本合同所述“購房款”指乙方購買房屋所需支付的全部款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作簡要概述）

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證所售房屋具備合法的預(yù)售許可證，且不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方負(fù)責(zé)向乙方提供房屋的完整資料、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按時履行其他相關(guān)義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法手續(xù)、質(zhì)量保證等相關(guān)文件。

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在概述雙方合作的基本情況，具體權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述。雙方在簽署本合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的全部內(nèi)容，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于大連市XX住宅小區(qū)的房產(chǎn)，確保乙方獲得合法、完整的房屋所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的銷售、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、質(zhì)量保證及售后服務(wù)等與本次房屋買賣相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.“房屋”指位于大連市XX住宅小區(qū)，具體房號為XX棟XX單元XX室，建筑面積為XX平方米的住宅。

2.“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付購買房屋的全部款項(xiàng)。

3.“交付”指甲方將房屋及其相關(guān)手續(xù)、鑰匙等一并交付給乙方，乙方接受并確認(rèn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所售房屋具備合法的預(yù)售許可證，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.甲方負(fù)責(zé)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及其相關(guān)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證明等文件交付給乙方。

3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證，對房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.甲方不得無故拖延或拒絕交付房屋，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并在規(guī)定時間內(nèi)完成支付。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法手續(xù)、質(zhì)量保證等相關(guān)文件，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

3.乙方應(yīng)在甲方交付房屋時，對房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查，如有質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。

4.乙方應(yīng)按時履行合同約定的其他相關(guān)義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)積極配合甲方，提供必要的證件和資料。

本合同明確了雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意將房屋以人民幣XX元整（大寫：XX元整）的價格出售給乙方。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

a)簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

b)剩余50%的購房款，乙方應(yīng)在房屋交付之日支付。

3.乙方支付購房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，并在匯款憑證上注明“購房款”及乙方姓名。

4.甲方在收到乙方購房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在不遲于合同生效之日起XX個月內(nèi)，完成房屋的建設(shè)并通過驗(yàn)收，具備交付條件。

3.甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。

4.乙方應(yīng)在房屋交付之日起XX個月內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方提出后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改。如甲方逾期未整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自變更房屋價格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房款10%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款5%的違約金。

2.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款10%的違約金。

3.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，無故拖延或拒絕配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付甲方相當(dāng)于購房款5%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否延期履行或部分免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至大連市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，按照法院判決或調(diào)解結(jié)果承擔(dān)。

雙方在簽署合同時，應(yīng)充分了解并接受本合同約定的爭議解決方式，以確保在發(fā)生爭議時，能夠迅速、公正地解決問題。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的各項(xiàng)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

a)雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除合同；

c)合同因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行；

d)依據(jù)法律規(guī)定或法院判決解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，附件與合同正文具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同