2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓合同范本

2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其在2024年度內(nèi)所擁有的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其在2024年度內(nèi)所擁有的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。

二、合同簽訂背景

甲方在2024年度內(nèi)擁有某標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，但由于自身業(yè)務(wù)調(diào)整，甲方?jīng)Q定將該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方看好該物業(yè)的潛在市場(chǎng)價(jià)值，愿意承擔(dān)該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)營(yíng)和管理責(zé)任。雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

三、合同主體

甲方：__________（名稱）

乙方：__________（名稱）

四、合同標(biāo)的

本合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為甲方在2024年度內(nèi)所擁有的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于物業(yè)的租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。

五、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

六、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

甲方同意將標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定賬戶。

七、權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）甲方保證轉(zhuǎn)讓的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)真實(shí)、合法、有效；

（2）甲方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料、憑證等完整移交給乙方；

（3）甲方不得干預(yù)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中采取的合理措施。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定使用、經(jīng)營(yíng)和管理物業(yè)；

（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保障業(yè)主權(quán)益；

（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)。

八、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方將標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務(wù)。

2.乙方在取得經(jīng)營(yíng)權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)履行甲方與業(yè)主簽訂的租賃合同，確保租賃合同的履行不受影響。

3.乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和業(yè)主信息，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保業(yè)主的居住環(huán)境安全、舒適。

2.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求，提高業(yè)主滿意度。

三、價(jià)格支付

1.甲方將標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定賬戶。

3.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、人員工資、管理費(fèi)用等，由乙方自行承擔(dān)。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同執(zhí)行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍然有效，雙方仍需遵守保密義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的__________%。

3.若甲方未按約定提供物業(yè)資料和業(yè)主信息，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

1.本合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力或其他特殊原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行不符合雙方利益的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

2.本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同或終止合同關(guān)系。

八、合同生效

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)義務(wù)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)行為，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；

（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。

2.甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料和業(yè)主信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、物業(yè)設(shè)施清單等；

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的移交手續(xù)，確保乙方順利接管物業(yè)；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供必要的支持和幫助。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使物業(yè)管理權(quán)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料，以便乙方履行合同義務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，但不得違反合同約定。

2.乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、公共設(shè)施維護(hù)等工作；

（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)主滿意度調(diào)查等；

（4）乙方應(yīng)接受甲方對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)督，及時(shí)糾正違規(guī)行為；

（5）乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，就物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；

2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式及時(shí)溝通，包括但不限于工作計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、重大事件報(bào)告等；

3.雙方應(yīng)共同制定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的年度計(jì)劃，明確各自的責(zé)任和目標(biāo)；

4.雙方應(yīng)相互尊重，保持友好合作關(guān)系，共同維護(hù)物業(yè)的形象和業(yè)主的權(quán)益。

四、合同履行中的特殊事項(xiàng)

1.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如遇突發(fā)事件，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施進(jìn)行處理；

2.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行重大改造或維修，應(yīng)事先征求甲方意見(jiàn)，并取得甲方同意；

3.雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴和糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過(guò)原合同期限。

3.如一方要求終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同可提前終止。

二、合同的變更

1.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.變更內(nèi)容涉及合同標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格等重要條款的，變更協(xié)議需報(bào)送相關(guān)主管部門審批。

三、合同的終止條件

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。

2.一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，經(jīng)對(duì)方要求，可解除合同。

3.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，可解除合同。

4.經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同已不具備繼續(xù)履行條件時(shí)，可終止合同。

四、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方的情況下解除合同。

2.在發(fā)生以下情況之一時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未糾正；

（2）對(duì)方喪失履行合同能力或可能喪失履行能力；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

3.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)