2024年規(guī)范二手房屋交易協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房屋交易協(xié)議賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條：房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）第二條：交易價(jià)格2.2交易價(jià)格支付方式：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的交易價(jià)格。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元。買方應(yīng)在過戶時(shí)支付該費(fèi)用。（1）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響買方正常使用的因素。（2）房屋的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不存在影響居住安全及舒適的因素。第四條：陳述與保證4.1賣方保證對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等法律上的限制。4.2買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并同意按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×逾期天數(shù)×0.01%。5.3買方逾期支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×逾期天數(shù)×0.01%。第六條：爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人、合法成立的法人或其他組織。2.核對(duì)房屋所有權(quán)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)歸屬，確保賣方為房屋合法所有權(quán)人。3.明確房屋現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。4.定金及交易價(jià)格的支付金額、時(shí)間、方式應(yīng)明確。5.過戶費(fèi)用承擔(dān)方及金額應(yīng)明確。6.確保雙方履行陳述與保證義務(wù)，如提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息。7.注意違約責(zé)任條款，包括違約金計(jì)算方式及賠償范圍。8.約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無異議后簽字或蓋章。2.合同簽訂后，買方按照約定支付定金及交易價(jià)格。3.賣方按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.雙方共同辦理過戶手續(xù)，支付過戶費(fèi)用。5.交易完成后，買方接收房屋，如有問題，及時(shí)與賣方溝通解決。6.如發(fā)生違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.交易價(jià)格：指買方購買房屋所支付的金額。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的唯一編號(hào)，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。6.陳述與保證：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容、自身權(quán)益等情況的聲明及承諾。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的方式和程序來解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)授權(quán)國內(nèi)親友或代理人辦理過戶手續(xù)，并提前提供所需的授權(quán)文件。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對(duì)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。3.應(yīng)用場合：房屋存在租約，買方需與租客協(xié)商解除租約。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)與租客協(xié)商解除租約，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：房屋設(shè)施設(shè)備存在故障，需維修或更換。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。5.應(yīng)用場合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需與賣方協(xié)商。補(bǔ)充條款：買方在進(jìn)行房屋改造前，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身