住宅買賣規(guī)范合同樣本 2024年適用

住宅買賣規(guī)范合同樣本2024年適用合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將其擁有的位于____________________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景

甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫）

1.房產(chǎn)基本情況

甲方所出售的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號為____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋用途為____________________。

2.買賣價(jià)格及支付方式

本合同約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），余款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。

3.房屋交付及驗(yàn)收

甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，于____________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方在收到房屋后，應(yīng)在____________________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，則視為房屋驗(yàn)收合格。

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)具備合法的購房資格。

5.違約責(zé)任

如甲方未按本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。如乙方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

6.爭議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

（以下內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

主要條款：

第一條房產(chǎn)基本情況

1.1甲方保證所出售房產(chǎn)為甲方合法擁有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或任何第三方權(quán)利限制。

1.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息以房產(chǎn)證載明內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未告知的債務(wù)、債權(quán)或其他法律糾紛。

2.3甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策要求。

第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全和使用的質(zhì)量問題。

3.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第四條價(jià)格支付

4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格為本合同附件中約定的金額。

4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付房款。

4.3甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

第五條交付與驗(yàn)收

5.1甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，按照本合同約定的時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)。

5.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在本合同附件中簽署驗(yàn)收合格證明。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未能按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付房產(chǎn)價(jià)值的_____%。

6.2如乙方未能按合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的_____%。

6.3如因任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第八條保密條款

8.1雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

第九條合同變更與解除

9.1本合同的任何變更或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

9.2本合同的變更或解除不影響已經(jīng)履行部分的權(quán)利義務(wù)。

第十條其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。

甲方有權(quán)要求乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的爭議解決方式下，解決因履行合同而產(chǎn)生的爭議。

1.2義務(wù)：

甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法性，不得有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律限制。

甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件及相關(guān)法律文件。

甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)。

乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)時(shí)，對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，并按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

乙方有權(quán)在合同約定的爭議解決方式下，解決因履行合同而產(chǎn)生的爭議。

2.2義務(wù)：

乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，確保支付金額準(zhǔn)確無誤。

乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的身份證明和相關(guān)文件。

乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收合格證明。

乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)相互尊重，維護(hù)對方的合法權(quán)益。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.5雙方在合同履行過程中，如需進(jìn)行變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面文件。

四、合同履行過程中的具體合作事項(xiàng)

4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后，按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收合格證明。

4.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，并在支付完成后，取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.4雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，解決因履行合同而產(chǎn)生的爭議。

4.5雙方在合同履行過程中，如需進(jìn)行變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面文件。

五、合同終止后的合作事項(xiàng)

5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

5.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理合同終止后的相關(guān)事宜，如房產(chǎn)過戶手續(xù)的解除等。

5.3雙方在合同終止后，如有必要，可就合同履行過程中產(chǎn)生的問題進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成和解協(xié)議。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

1.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方以書面形式簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.2任何未以書面形式簽署的變更均視為無效，不影響本合同的效力。

三、合同的解除

3.1如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.甲方未按合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；

b.乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付房款；

c.雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上同意解除合同。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理已履行的部分。

四、終止條件

4.1本合同因以下原因終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.合同因解除而終止；

c.雙方協(xié)商一致終止合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即對雙方具有法律約束力。

7.2如任何一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（出賣人）簽字、蓋章位置及日期

1.1甲方（出賣人）代表：____________________

1.2甲方（出賣人）簽字/蓋章：____________________

1.3簽字/蓋章日期：____________________

二、乙方（買受人）簽字、