2024年購買二手房定金合同模板-

合同編號：__________二手房購買定金合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______鑒于甲方是房屋_______（位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號）的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購買該房屋的誠意金。定金在正式簽署《房屋買賣合同》時，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4甲方應(yīng)于收到乙方定金后_______日內(nèi)，與乙方共同前往房產(chǎn)交易部門，辦理房屋過戶手續(xù)。2.5乙方未按本合同約定支付定金或購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購房款的_______%。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付購房款和定金，如未按約定時間支付的，應(yīng)按照本合同第四條第1款承擔違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時，身份真實、有效，如有隱瞞或虛構(gòu)情況，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，按時支付定金和購房款，否則應(yīng)承擔違約責任。（3）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。（4）甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為了表明購買房屋的誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。2.購房款：指乙方按照合同約定，購買甲方房屋所需支付的全部金額。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補因違約行為造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國留學(xué)，需要提前將房屋過戶給買方。補充條款：雙方約定在賣方出國前，提前完成房屋過戶手續(xù)，具體時間由雙方協(xié)商確定。賣方應(yīng)確保在出國前，將所有房屋相關(guān)證件和資料交給買方，以便買方順利進行過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要申請住房貸款。補充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向銀行申請住房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如買方貸款審批不通過，買方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，出現(xiàn)政策變動導(dǎo)致過戶稅費上漲。補充條款：如在房屋買賣過程中，因政策變動導(dǎo)致過戶稅費上漲，雙方同意按照政策變動后的稅費標準執(zhí)行。如買方因此承擔額外稅費，甲方同意給予買方一定的補償。4.特殊應(yīng)用場合：賣方尚未搬出房屋，買方需要入住。補充條款：雙方約定買方在支付購房款后，有權(quán)入住該房屋。賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)搬出房屋，并將房屋鑰匙交付給買方。如賣方逾期不搬出，應(yīng)支付給買方一定數(shù)額的違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋買賣合同原件及復(fù)印件。3.定