房地產(chǎn)交易協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢/座/單元）號(hào)，_______層，_______室，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.4甲方承諾該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方如期交付該房地產(chǎn)的問題。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購(gòu)房款一次性支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.3甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶（1）該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）該房地產(chǎn)的租賃關(guān)系已解除，交付時(shí)室內(nèi)無他人居??；（3）該房地產(chǎn)的配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）該房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的_______%。4.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的購(gòu)房款總額的_______%。4.3乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款部分的購(gòu)房款總額的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所售房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)的實(shí)際情況與協(xié)議書中載明的信息一致。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付約定的購(gòu)房款，否則將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)過戶費(fèi)用。5.如任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。4.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的房地產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其轉(zhuǎn)讓。5.過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購(gòu)房：場(chǎng)合：如果買方為未成年人，需要其法定監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同并處理相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲方同意將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的法定監(jiān)護(hù)人，視為乙方對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買。乙方應(yīng)在過戶過程中提供有效的監(jiān)護(hù)人身份證明及未成年人身份證明。2.外國(guó)人購(gòu)房：場(chǎng)合：如果買方為外國(guó)人，需要考慮其在中國(guó)境內(nèi)的購(gòu)房政策和法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：甲方同意將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的外籍人士，乙方應(yīng)在過戶過程中提供有效的護(hù)照和中國(guó)居留許可。3.共有房產(chǎn)：場(chǎng)合：如果房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需要所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有人同意本次房地產(chǎn)交易，并在合同中注明共有人的姓名和身份證明。4.遺產(chǎn)繼承：場(chǎng)合：如果房地產(chǎn)為遺產(chǎn)，需要考慮遺產(chǎn)繼承的法律規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的遺產(chǎn)繼承法律文件，證明其有權(quán)出售該房地產(chǎn)。5.公司購(gòu)房：場(chǎng)合：如果買方為公司，需要考慮公司購(gòu)房的法律法規(guī)和限制。補(bǔ)充條款：甲方同意將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的公司，乙方應(yīng)在過戶過程中提供有效的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.甲乙