預(yù)售房屋認購合同

合同編號：__________預(yù)售房屋認購合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，規(guī)劃用途為_______，房屋產(chǎn)權(quán)為_______。第二條預(yù)售合同及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2甲方應(yīng)在收到乙方預(yù)付款后的_______個工作日內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》。2.3乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后_______個工作日內(nèi)將剩余房款支付給甲方，具體付款方式見附件二。2.4甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的_______個工作日內(nèi)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。第三條交付及質(zhì)量保證3.1甲方承諾在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。實際交付時間以《商品房買賣合同》約定的交付時間為準(zhǔn)。3.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，且不存在質(zhì)量問題。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第四條費用及稅費4.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費用及稅費包括但不限于：房屋契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。具體費用及稅費的計算方式、支付時間等詳見附件三。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用及稅費包括但不限于：土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費等。具體費用及稅費的計算方式、支付時間等詳見附件四。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間與乙方簽訂《商品房買賣合同》的，應(yīng)向乙方支付已支付定金的雙倍作為違約金。5.2甲方未按約定時間交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付已支付房款萬分之五的逾期違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付已支付房款萬分之五的逾期違約金。5.4甲乙雙方在履行合同過程中如有其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意合同的簽訂主體：甲方為房屋的開發(fā)商或出賣人，乙方為購買房屋的買受人。2.注意合同中的房屋信息：房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)等信息要明確無誤。3.注意合同的付款方式及時間：預(yù)付款的支付、剩余房款的支付等時間及方式要明確。4.注意房屋交付時間：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方。5.注意違約責(zé)任：各方在履行合同過程中如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.注意爭議解決方式：如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋尚未竣工前，與購房者簽訂的房屋買賣合同。2.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以預(yù)售的房屋。3.定金：指購房者為了表示購買誠意，向開發(fā)商支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購房者名下的過程。6.契稅：指購房者按照房屋成交價格的一定比例向國家繳納的稅費。7.印花稅：指在房屋交易過程中，按照合同金額的一定比例向國家繳納的稅費。8.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未婚夫妻共同購買房屋：甲方（男方）/乙方（女方）：雙方應(yīng)充分溝通，確保在購買房屋過程中達成一致意見。補充條款：雙方在購買房屋時應(yīng)共同參與看房、選房等活動，并在合同簽訂、付款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)保持密切溝通。2.父母為子女購買房屋：甲方（父母）：為子女購買房屋，希望確保子女居住舒適、安全。乙方（子女）：感激父母的支持，將珍惜此次購房機會，按照合同約定履行各項義務(wù)。補充條款：父母與子女應(yīng)共同參與房屋的裝修、家具購買等決策，確保房屋符合子女的居住需求。3.投資者購買多套房屋：甲方（出賣人）：針對投資者購買多套房屋，希望確保交易順利進行。乙方（買受人）：作為投資者，購買多套房屋用于投資，希望獲得優(yōu)惠價格及優(yōu)質(zhì)服務(wù)。補充條款：甲方針對投資者購買多套房屋可提供優(yōu)惠政策，包括但不限于價格優(yōu)惠、裝修補貼等。同時，甲方應(yīng)提供便捷的付款方式及售后服務(wù)，確保交易高效、順暢。附件列表：1.附件一：房屋戶型、房號、樓層等詳細信息。2.附