房屋租賃合同糾紛起訴書撰寫指南

合同編號：__________房屋租賃合同糾紛起訴書原告（甲方）：__________被告（乙方）：__________一、背景與糾紛概述1.2合同簽訂后，原告按照約定將租賃房屋交付給被告使用。然而，在租賃期間，被告未能按照合同約定履行租金支付義務(wù)，并擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，嚴重違反了合同的約定。1.3原告多次與被告溝通協(xié)商，要求其履行合同約定，但被告未能采取任何補救措施。因此，原告依法向貴法院提起訴訟，請求貴法院判決被告立即支付租金、違約金及賠償原告因被告違約行為所造成的損失。二、訴訟請求2.1判令被告支付截至起訴之日止的租金共計人民幣____元（大寫：__________元整）。2.2判令被告支付違約金人民幣____元（大寫：__________元整），計算方式為：每逾期一日，按照應(yīng)付租金的____%計算。2.3判令被告賠償原告因違約行為所造成的損失共計人民幣____元（大寫：__________元整），包括但不限于：____、____、____等。2.4判令被告承擔本案的訴訟費用。三、事實與理由3.1原告與被告簽訂的《____房屋租賃合同》合法有效，雙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。3.2被告未按照合同約定支付租金，已構(gòu)成違約。被告擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，嚴重違反了合同的約定，給原告造成了經(jīng)濟損失。3.3原告多次與被告溝通協(xié)商，要求其履行合同約定，但被告拒不履行，原告無奈只得依法向貴法院提起訴訟。四、證據(jù)4.1《____房屋租賃合同》及其附件；4.2租金支付憑證；4.3違約金計算依據(jù)；4.4損失賠償相關(guān)證據(jù)；4.5其他支持原告訴訟請求的相關(guān)證據(jù)。五、訴訟費用的承擔根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，本案的訴訟費用由被告承擔。六、送達地址及聯(lián)系方式6.1原告（甲方）的送達地址為：____市____區(qū)____街道____號。6.2被告（乙方）的送達地址為：____市____區(qū)____街道____號。6.3雙方聯(lián)系方式：甲方：__________乙方：__________七、其他約定7.1本起訴書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本起訴書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原告）：__________乙方（被告）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同簽訂前，雙方應(yīng)認真閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）出租方應(yīng)確保租賃房屋符合法律法規(guī)及合同約定，不影響乙方正常使用。（3）承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得逾期支付。（4）承租方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應(yīng)提前征得出租方同意。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免損失擴大。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好溝通，嘗試通過協(xié)商解決問題。（2）如協(xié)商無果，雙方可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指將房屋出租給他人的一方，又稱出租人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方，又稱承租人。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的房屋使用費用。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。5.損失賠償：指因一方違約行為導致另一方遭受的經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)予以賠償。6.訴訟費用：指在民事訴訟中，當事人依法應(yīng)當支付的費用，包括案件受理費、申請費等。7.送達地址：指當事人接收法律文書的地址，用于法院將訴訟文書送達給當事人。8.管轄權(quán)：指法院對特定案件的審判權(quán)。根據(jù)我國民事訴訟法，合同糾紛案件由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.短期租賃：場合：當雙方約定租賃期限少于六個月時。補充條款：雙方同意，如租賃期限不滿六個月，租金按實際租賃天數(shù)計算，不足一個月的部分按日租金的2倍計收。2.裝修改造：場合：乙方需要對租賃房屋進行裝修或改造。補充條款：乙方應(yīng)在租賃前征得甲方同意，并提交詳細的裝修改造方案。裝修改造過程中，乙方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如因裝修改造導致房屋損壞，乙方應(yīng)負責修復，并賠償甲方因此造成的損失。3.轉(zhuǎn)租：場合：乙方需要將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。補充條款：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前征得甲方同意，并提交第三方的身份信息及租賃期限。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，如第三方發(fā)生違約行為，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.提前解約：場合：雙方同意在租賃期限未滿時提前解除合同。補充條款：雙方同意提前解約的，應(yīng)提前一個月通知對方。如甲方同意提前解約，乙方應(yīng)支付一個月租金作為違約金。