山西省購房貸款指南

合同編號：__________山西省購房貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號：__________乙方（貸款人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購房貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方申請購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款用途甲方所貸款項(xiàng)專項(xiàng)用于購買_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______花園_______棟_______單元_______號房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議。第三條貸款期限1.本次貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.甲方應(yīng)在每月還款日（遇節(jié)假日順延）前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的還款賬戶。第四條貸款利率1.本次貸款利率為_______%。2.貸款利率按照中國人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五條還款方式1.等額本息還款方式：每月還款金額固定，包含本金和利息，還款期限內(nèi)逐月遞減。2.甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款方式和還款賬戶進(jìn)行還款。第六條擔(dān)保措施1.甲方提供購房合同約定的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息。2.甲方同意將購房合同約定的房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。3.甲方在還款期間保持抵押物的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)受益人應(yīng)為乙方。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款本息。2.甲方未按照約定時間還款，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追討貸款本息。3.甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，提前收回貸款本息。第八條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并提前收回貸款本息。2.甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，如未按約定用途使用，乙方有權(quán)提前收回貸款本息。3.甲方應(yīng)按時還款，如未按約定時間還款，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追討貸款本息。4.甲方應(yīng)保持抵押物的保險(xiǎn)有效，并將保險(xiǎn)受益人設(shè)為乙方。5.甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)，證明自己的權(quán)益。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定，依法判決解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.等額本息還款方式：指每月還款金額固定，包含本金和利息，還款期限內(nèi)逐月遞減的還款方式。2.抵押物：指甲方提供作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權(quán)登記在乙方名下的法律手續(xù)。4.保險(xiǎn)受益人：指在保險(xiǎn)合同中享有保險(xiǎn)金請求權(quán)的人。5.訴訟：指甲乙雙方因合同爭議向法院提起的司法解決途徑。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章等。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為首次購房者，乙方可以提供一些額外的指導(dǎo)和幫助，例如解釋貸款流程、審核購房資格等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)解釋貸款流程和所需材料，確保甲方符合購房資格。2.甲方選擇的是固定利率貸款，乙方需要明確告知甲方利率不變的條件和可能的未來利率變動風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)明確告知甲方固定利率貸款的利率不變條件和可能的未來利率變動風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方希望延長還款期限以減輕每月還款壓力，乙方可以考慮是否同意延長還款期限，并說明可能的影響。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮甲方延長還款期限的請求，并告知甲方可能的影響，如增加總利息等。4.甲方希望提前還款以減少利息支出，乙方可以提供提前還款的相關(guān)政策和手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方說明提前還款的政策和手續(xù)，包括提前還款費(fèi)用和可能的影響。5.甲方提供的抵押物為共有房產(chǎn)，乙方需要確認(rèn)共有人的同意和權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確認(rèn)共有房產(chǎn)的所有共有人已同意將房產(chǎn)作為抵押物，并明確共有人的權(quán)