二手住宅交易合同協(xié)議

合同編號：__________二手住宅交易合同協(xié)議合同雙方：甲方（賣方）：身份證號：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（棟/單元/層）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該二手住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3該二手住宅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由甲方承擔(dān)至_______年_______月_______日。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意該二手住宅的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，并提交相關(guān)付款憑證。2.3乙方未按時支付房款，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向甲方支付滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將二手住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時，將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。四、保修及售后服務(wù)4.1甲方承諾自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供相關(guān)的水、電、燃?xì)獾葢籼?，并協(xié)助乙方辦理戶號過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)及法律糾紛等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付房款、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)妥善保管合同原件，避免泄露合同內(nèi)容。4.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可申請延期或解除合同。5.合同履行過程中如有爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方出售的二手住宅存在少量遺留問題，如墻面輕微裂縫、衛(wèi)生間天花板滲水等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方說明房屋的遺留問題，并承諾在過戶后的一定時間內(nèi)修復(fù)這些問題。2.乙方購買房屋用于子女就學(xué)，希望孩子在開學(xué)前入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后盡快安排房屋交付，確保乙方子女能夠按時入住。3.乙方支付房款后，甲方未能按約定時間交付房屋。補(bǔ)充條款：甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的額外費(fèi)用。4.過戶過程中，因政策變動導(dǎo)致稅費(fèi)增加。補(bǔ)充條款：如過戶過程中因政策變動導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)額外稅費(fèi)。5.甲方在交付房屋時，未能提供家具、家電等附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方未能按照約定提供家具、家電等附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文