2024版房屋買賣協(xié)議書撰寫技巧

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（出賣人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條買賣價格及支付方式2.1本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元；（2）自房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號及房屋鑰匙交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定，不存在影響居住安全的質量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內(nèi)進行修復。如甲方未按約定修復，乙方有權自行修復，修復費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。5.2乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的_______%。5.3一方未履行本協(xié)議約定的義務，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應充分了解對方的主體資格，確保對方具有購房/出賣房屋的合法資格。（2）甲乙雙方應確保所提供的房屋信息真實、準確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應承擔相應法律責任。（3）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款及定金，否則對方有權解除本協(xié)議，并要求支付違約金。（4）在房屋交付及過戶過程中，甲乙雙方應積極配合，確保交易順利進行。（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，按照約定向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。5.建筑面積：指房屋結構外圍水平面積之和。6.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積及套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和。7.共有分攤面積：指建筑物共有部分及分攤給各業(yè)主的共有面積。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，且交易過程中存在信任基礎。補充條款：鑒于甲乙雙方存在親屬/朋友關系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如一方遇到困難，另一方應給予適當幫助和支持，共同維護交易和諧。2.應用場合：房屋存在抵押貸款，買受人需承擔繼續(xù)還款責任。補充條款：甲乙雙方明確，本協(xié)議項下的房屋存在抵押貸款，買受人同意自交付之日起，承擔房屋貸款的還款責任。貸款賬戶及密碼等信息，甲方應在交付時一并告知乙方。3.應用場合：房屋為二手房屋，存在裝修及家具家電轉讓。補充條款：甲乙雙方約定，本協(xié)議項下的房屋裝修及家具家電轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉讓費用。4.應用場合：買受人需提前入住房屋。補充條款：甲乙雙方約定，買受人可在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，提前入住房屋。但在此過程中，甲方仍享有房屋所有權，買受人不得對房屋進行出租、轉售或進行其他損害甲方利益的行為。附件列表：1.房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片