上海餐飲商鋪?zhàn)赓U合同2024年

合同編號(hào)：__________上海餐飲商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______層_______號(hào)商鋪1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）1.4商鋪用途：乙方僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變商鋪用途第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元/平方米/月，租金共計(jì)人民幣（大寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方確認(rèn)的租賃結(jié)算價(jià)支付租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第四條押金及退還4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條合同的提前解除5.1除本合同另有約定外，任何一方不得提前解除本合同。如一方確有特殊情況需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2提前解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。6.3如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得虛構(gòu)或隱瞞事實(shí)。（2）乙方需按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（3）租金支付、押金退還等款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)履行，避免產(chǎn)生滯納金或其他損失。（4）合同提前解除時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.租賃合同：是指出租方將其擁有的物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.押金：是指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢款。6.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、安全等方面的費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修期延長：場(chǎng)合：乙方在進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，因遇到特殊情況（如施工難度、設(shè)計(jì)調(diào)整等），導(dǎo)致裝修期延長。補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況導(dǎo)致裝修期延長，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整租賃期限。2.不可抗力因素：場(chǎng)合：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或支付租金。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整租金或給予乙方一定的寬限期。3.商鋪轉(zhuǎn)讓：場(chǎng)合：甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。補(bǔ)充條款：如甲方需將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方在合同剩余期限內(nèi)的租賃權(quán)益不受影響。4.商鋪拆遷：場(chǎng)合：商鋪所在區(qū)域進(jìn)行拆遷或征收。補(bǔ)充條款：如商鋪所在區(qū)域發(fā)生拆遷或征收，甲方應(yīng)提前通知乙方，