商品房買賣合同協(xié)議書范文格式

合同編號(hào)：__________商品房買賣合同協(xié)議書一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、配套設(shè)備等均應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》進(jìn)行。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述房?jī)r(jià)款包含房屋的建安成本、附屬設(shè)施費(fèi)用、配套設(shè)備費(fèi)用、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為預(yù)訂房款，該款項(xiàng)計(jì)入房?jī)r(jià)款總額。（2）首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款不足部分由乙方按照甲方要求的期限和方式補(bǔ)足。（3）貸款：乙方如需申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并積極配合甲方與貸款銀行辦理貸款事宜。貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求按時(shí)還款。（4）尾款：乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)支付房屋剩余價(jià)款，尾款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。三、房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2甲方應(yīng)按照《住宅使用說明書》的約定，對(duì)房屋進(jìn)行交付。交付的房屋應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______年_______個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及相關(guān)地方政策的規(guī)定，由甲乙雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如確需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付房?jī)r(jià)款。如一方未按照約定履行支付義務(wù)，另一方有權(quán)按照合同約定追究其違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的_______%。6.2甲方如未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方如未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息準(zhǔn)確無誤，避免因主體不明確導(dǎo)致的合同糾紛。2.房屋信息：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等，確保房屋信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.價(jià)格及支付方式：明確房?jī)r(jià)款的具體金額和支付方式，避免因價(jià)格和支付方式不明確導(dǎo)致的糾紛。4.交付及質(zhì)量保證：約定房屋交付的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)責(zé)任，確保甲方按照約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記：明確雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的責(zé)任和義務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶的順利進(jìn)行。6.合同履行、變更和解除：約定雙方的履行義務(wù)和違約責(zé)任，避免因合同履行不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。7.爭(zhēng)議解決：明確雙方在發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式，確保爭(zhēng)議能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃條件建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人，即本合同中的乙方。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人，即本合同中的甲方。4.預(yù)訂房款：指乙方在簽署合同前支付的定金，用于確認(rèn)購房意向和鎖定房源。5.首付款：指乙方在購房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，用于部分抵扣房?jī)r(jià)款。6.貸款：指乙方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房?jī)r(jià)款的借款。7.尾款：指購房款項(xiàng)中除預(yù)訂房款和首付款之外的剩余款項(xiàng)，一般在房屋交付時(shí)支付。8.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同約定的房?jī)r(jià)款的一定比例。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：若甲方提供的房屋為毛坯房，雙方需明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修公司選擇等事宜。補(bǔ)充條款如下：補(bǔ)充條款一：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求甲方應(yīng)在房屋交付前提供詳細(xì)的裝修方案，包括裝修風(fēng)格、材料品牌、施工工藝等。乙方對(duì)裝修方案有異議的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。裝修費(fèi)用包含在房?jī)r(jià)款中，具體金額和支付方式雙方另行約定。2.車位使用權(quán)：若房屋所在小區(qū)車位緊張，雙方需明確車位使用權(quán)及費(fèi)用承擔(dān)。補(bǔ)充條款如下：補(bǔ)充條款二：車位使用權(quán)甲方承諾在房屋交付時(shí)，向乙方提供停車位使用權(quán)。停車位費(fèi)用按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定支付，具體金額和支付方式雙方另行約定。3.戶口遷移：若甲方所在地有戶籍遷移限制，雙方需明確戶口遷移事宜。補(bǔ)充條款如下：補(bǔ)充條款三：戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如有需要，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。遷移費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額雙方另行約定。4.配套設(shè)施交付：若房屋所在小區(qū)配套設(shè)施（如健身房、游泳池等）存在交付時(shí)間延遲或無法交付的風(fēng)險(xiǎn)，雙方需明確相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款如下：補(bǔ)充條款四：配套設(shè)施交付甲方承諾在房屋交付時(shí)，向乙方提供小區(qū)配套設(shè)施。如因特殊情況導(dǎo)致配