廈門市城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書指南

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷補償安置的事宜，達成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______；1.3房屋用途：_______；1.4房屋面積：_______平方米；1.5房屋所有權(quán)人：_______。第二條拆遷補償安置原則2.1甲方對乙方的房屋進行拆遷，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，給予乙方合理的補償安置；2.2甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方的安置用房符合國家質(zhì)量安全標準，保障乙方的基本生活居住條件；2.3乙方有權(quán)選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條補償金額及支付方式3.1甲方根據(jù)乙方提供的房屋面積、用途等因素，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，計算出拆遷補償金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）；3.2甲方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將補償金額支付給乙方；3.3甲方支付補償金額時，應(yīng)當(dāng)出具合法的支付憑證。第四條安置用房及交付時間4.1甲方提供給乙方的安置用房位于_______（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳見附件；4.2甲方應(yīng)當(dāng)保證安置用房符合國家質(zhì)量安全標準，保證乙方的基本生活居住條件；4.3甲方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將安置用房交付給乙方。第五條搬遷費用及支付方式5.1甲方承擔(dān)乙方的搬遷費用，搬遷費用為人民幣_______元（大寫：_______元整）；5.2甲方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將搬遷費用支付給乙方；5.3甲方支付搬遷費用時，應(yīng)當(dāng)出具合法的支付憑證。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付補償金額、搬遷費用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式向乙方支付賠償金，違約金為應(yīng)付金額的_______%；6.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間遷出的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式向甲方支付賠償金，違約金為安置用房市場價值的_______%。第七條其他約定7.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守協(xié)議約定，維護雙方合法權(quán)益；7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，自協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其拆遷行為的合法性，擁有有效的拆遷許可證和其他必要批準文件。2.乙方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，確保所提供的房屋信息真實、準確。3.雙方應(yīng)仔細核對補償金額和安置用房的具體情況，確保無誤。4.甲方應(yīng)按時支付補償金額和搬遷費用，否則可能面臨違約責(zé)任。5.乙方應(yīng)按時遷出，否則可能需要支付違約金。6.雙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。解決辦法：1.如甲方拆遷行為不具備合法性，乙方有權(quán)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。2.如乙方提供的房屋信息不實，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如雙方對補償金額或安置用房有異議，可依法申請第三方評估機構(gòu)進行評估。4.如甲方未按時支付補償金額或搬遷費用，乙方有權(quán)依法要求甲方支付違約金，甚至可以向法院申請強制執(zhí)行。5.如乙方未按時遷出，甲方有權(quán)依法要求乙方支付違約金，甚至可以向法院申請強制執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法取得拆遷許可證，對他人房屋進行拆遷補償安置的法人或其他組織。2.被拆遷人（乙方）：指其房屋被依法拆遷的公民、法人或其他組織。3.拆遷補償：指拆遷人對被拆遷人因房屋被拆除而造成的損失給予的補償。4.安置用房：指拆遷人為被拆遷人提供的用于居住的房屋。5.貨幣補償：指拆遷人以貨幣形式對被拆遷人的損失進行的補償。6.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人為被拆遷人提供安置用房，并與被拆遷人互換房屋所有權(quán)的行為。7.搬遷費用：指拆遷人為被拆遷人搬遷提供的費用，包括搬遷過程中的運輸、臨時住宿等費用。8.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。特殊應(yīng)用場合：1.乙方擁有multipleproperties（多處房產(chǎn)）：在這種情況下，我們需要明確哪些房產(chǎn)將被考慮用于補償，以及如何確定補償金額。補充條款可以是：“如乙方擁有多處房產(chǎn)，本協(xié)議只適用于位于_______的房產(chǎn)。甲方應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的面積、用途等因素，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，計算出拆遷補償金額。”2.乙方租出房產(chǎn)（B乙