居民區(qū)物業(yè)合同范本

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（居民區(qū)）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費等事項，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括_______等設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、更新改造等工作；（2）物業(yè)管理：包括_______等公共區(qū)域的管理、維護(hù)、清潔、綠化等工作；（3）物業(yè)安全：包括_______等公共區(qū)域的安全防范、消防管理等工作；（4）物業(yè)綜合服務(wù)：包括_______等便民服務(wù)、投訴處理、溝通協(xié)調(diào)等工作。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。二、物業(yè)服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)服務(wù)費：_______元/月·平方米；（2）其他費用：包括但不限于水費、電費、維修基金等，具體費用按實際發(fā)生金額結(jié)算。2.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：（1）乙方按月支付物業(yè)服務(wù)費；（2）乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上個月物業(yè)服務(wù)費；（3）乙方支付物業(yè)服務(wù)費時，應(yīng)提供有效的支付憑證。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保障乙方合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)依法追討欠款，并按照約定收取滯納金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。3.物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。5.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：1.如甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。2.如乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)依法追討欠款，并按照約定收取滯納金。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主之間，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主委員會：是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的機構(gòu)。4.物業(yè)服務(wù)費用：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費和其他相關(guān)費用。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)管理規(guī)定，如裝修時間、垃圾處理等。補充條款：甲方應(yīng)制定裝修管理規(guī)范，明確裝修申請流程、施工時間、噪音控制、垃圾清運等要求。乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交裝修申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付相應(yīng)的違約金。附件：裝修管理規(guī)范2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時，需要遵守物業(yè)管理規(guī)定，如寵物噪音、清潔等。補充條款：甲方應(yīng)制定寵物管理規(guī)范，明確寵物飼養(yǎng)要求、噪音控制、寵物清潔等規(guī)定。乙方在飼養(yǎng)寵物時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保寵物不會對他人造成困擾。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付相應(yīng)的違約金。附件：寵物管理規(guī)范3.公共設(shè)施使用：業(yè)主使用公共設(shè)施時，需要遵守物業(yè)管理規(guī)定，如設(shè)施損壞賠償?shù)?。補充條款：甲方應(yīng)制定公共設(shè)施使用規(guī)范，明確設(shè)施使用要求、損壞賠償?shù)纫?guī)定。乙方在使用公共設(shè)施時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，如有設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件：公共設(shè)施使用規(guī)范4.綠化管理：業(yè)主需要遵守物業(yè)管理規(guī)定的綠化管理規(guī)定，如不得擅自修剪樹木等。補充條款：甲方應(yīng)制定綠化管理規(guī)范，明確綠化養(yǎng)護(hù)要求、業(yè)主行為規(guī)范等。乙方在綠化區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自修剪樹木、踐踏草坪等。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付相應(yīng)的違約金。附件：綠化管理規(guī)范5.噪聲管理：業(yè)主需要遵守物業(yè)管理規(guī)定的噪聲管理規(guī)定，如不得在夜間制造噪聲等。補充條款：甲方應(yīng)制定噪聲管理規(guī)范，明確噪聲控制要求