房產(chǎn)中介公司代理銷售合同

合同編號：__________房產(chǎn)中介公司代理銷售合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意委托乙方代理銷售的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/鎮(zhèn)/區(qū)）_______（小區(qū)名稱）_______棟_______單元_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條代理銷售事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推廣、銷售及談判等工作。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定合理的銷售策略和推廣方案，并按照甲方的要求及時(shí)反饋銷售情況。2.3乙方應(yīng)在甲方提供的房產(chǎn)資料基礎(chǔ)上，對房產(chǎn)進(jìn)行客觀、真實(shí)的宣傳，不得夸大或隱瞞事實(shí)。2.4乙方應(yīng)在銷售過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1雙方約定代理銷售價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的定金，定金在合同履行完畢后抵作傭金。3.3代理銷售成功后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的傭金。3.4乙方支付傭金的方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第四條合同的解除和終止4.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。4.2甲方在合同有效期內(nèi)，如提前解除或終止合同，應(yīng)支付乙方人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的違約金。4.3乙方在合同有效期內(nèi)，如提前解除或終止合同，應(yīng)支付甲方人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)中介公司代理銷售合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。2.甲方在提供房產(chǎn)資料時(shí)，應(yīng)保證資料的真實(shí)性、合法性，避免因權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題導(dǎo)致合同履行受阻。3.乙方作為甲方委托的獨(dú)家代理，應(yīng)全面履行代理職責(zé)，確保房產(chǎn)的順利銷售。4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自解除或終止合同，如遇不可抗力等因素，可協(xié)商解決。5.合同中約定的代理費(fèi)用、違約金等金額需明確，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行全面、詳細(xì)的了解，確保各自權(quán)益。2.合同中涉及的法律名詞，如不可抗力、獨(dú)家代理等，需明確其具體含義，以免產(chǎn)生誤解。3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。法律名詞解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)，獨(dú)占代理銷售房產(chǎn)的權(quán)利，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)，用于確定適用法律法規(guī)及訴訟管轄。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外業(yè)主，無法親自參與合同簽訂。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，所有共有人未全部同意出售。3.房產(chǎn)存在租客，租客不同意提前解約。4.房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承過程中，尚未完成過戶手續(xù)。5.甲方希望乙方承擔(dān)裝修及翻新費(fèi)用以提高房產(chǎn)價(jià)值。6.甲方要求乙方提供銷售進(jìn)度報(bào)告及客戶反饋。7.房產(chǎn)位于即將開發(fā)的新區(qū)，存在規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：1.甲方授權(quán)代表（姓名）代為簽訂本合同，代表具備全權(quán)處理房產(chǎn)出售事宜的權(quán)力。2.鑒于房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需在合同簽訂前取得所有共有人的同意，并提交共有人的授權(quán)書。3.房產(chǎn)現(xiàn)有租客，甲乙雙方同意在租客同意提前解約的前提下，方可進(jìn)行銷售。如租客不同意提前解約，乙方負(fù)責(zé)與租客溝通，并承擔(dān)相關(guān)解約費(fèi)用。4.鑒于房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)在合同簽訂前完成過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.甲方同意乙方承擔(dān)房產(chǎn)裝修及翻新費(fèi)用，總額為人民幣（金額），乙方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)完成裝修工程。6.乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售進(jìn)度報(bào)告及客戶反饋，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：已接受的報(bào)價(jià)、客戶訪問情況、成交可能性等。7.鑒于房產(chǎn)位于即將開發(fā)的新區(qū)，存在規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)，甲方要求乙方在合同簽訂后立即進(jìn)行市場調(diào)研，并提供相關(guān)調(diào)研報(bào)告。如規(guī)劃變更對房產(chǎn)價(jià)值