棚改區(qū)購房合同范本樣式

棚改區(qū)購房合同范本樣式合同編號：__________合同雙方：甲方（出售方）：1.1單位名稱：____________________1.2單位地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________乙方（購買方）：2.1單位名稱：____________________2.2單位地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于甲方是棚改區(qū)房屋的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________（平方米）1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋交易稅費清單5.過戶手續(xù)所需材料清單6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。3.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.棚改區(qū)：指政府確定的棚戶區(qū)改造區(qū)域。2.購房合同：指購房者與出售方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同催促相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為棚改區(qū)房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為購房者，愿意購買甲方出售的房屋。3.雙方就房屋買賣達(dá)成一致，簽訂購房合同。4.甲方按約定交付房屋，乙方按約定支付房款。5.雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。6.甲方交付房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證給乙方。合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________；1.3房屋面積：________________平方米；1.4房屋所有權(quán)證號：________________；1.5甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購房的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1本合同房價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求辦理按揭貸款，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶；（3）乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及期限，按時還款，確保貸款順利進(jìn)行。第三條房屋交付及辦理過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)；3.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好，不影響正常使用；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已列出，并經(jīng)乙方確認(rèn)；（3）房屋內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費等已結(jié)清。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；4.2除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面要求變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%；5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%；5.3一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電物品清單4.物業(yè)管理費、水電費等費用憑證5.銀行貸款合同6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋不符合交付條件等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、未按約定辦理過戶手續(xù)等。3.一方單方面要求變更或解除本合同，未經(jīng)對方同意。4.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.棚改區(qū)：指政府實施的棚戶區(qū)改造區(qū)域。2.購房合同：指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。3.首付款：指購房者在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付的房款的一部分。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房屋不符合交付條件：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合本合同約定的條件，如不符合，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.未按約定辦理過戶手續(xù)：乙方