農(nóng)村房屋買賣合同策略

農(nóng)村房屋買賣合同策略合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的占地面積為_(kāi)_________平方米，建筑占地面積為_(kāi)_________平方米，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分期支付給甲方。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元。（1）自本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（3）自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付滯納金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行一次全面維修，確保房屋設(shè)施正常使用。5.3房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付總額的__________%支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付滯納金。6.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：__________乙方（簽字/蓋章）：日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指合同規(guī)定的交付日期屆滿后，甲方未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指合同規(guī)定的付款日期屆滿后，乙方未能支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家住宅質(zhì)量規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期付款方按照合同約定向收款方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討滯納金，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方拒絕或維修不達(dá)標(biāo)，可向法院提起訴訟。4.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心，確保提供的資料齊全，