房屋宅基地買賣合同的解讀與指導(dǎo)

房屋宅基地買賣合同的解讀與指導(dǎo)合同編號：__________房屋宅基地買賣合同的解讀與指導(dǎo)一、合同主體（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：_________________（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：_________________二、房屋宅基地基本情況1.房屋宅基地位于__________________，占地面積____平方米，建筑面積____平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：_____________________________________________3.房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________4.甲方依法享有上述房屋宅基地的所有權(quán)及土地使用權(quán)。三、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對其出售的房屋宅基地享有合法的所有權(quán)和土地使用權(quán)。（2）保證所售房屋宅基地?zé)o任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。（3）辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。（4）按照約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。（2）依法辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。（3）按照合同約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房價(jià)款及支付方式1.房價(jià)款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.支付方式：（1）乙方支付房價(jià)款的____%作為定金，定金支付后，甲方不得無故拒絕履行合同。（2）乙方支付房價(jià)款的剩余____%，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)后支付。五、交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。3.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋宅基地平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施清單5.房價(jià)款支付憑證6.房屋交付及過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同解除的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.問題：房屋及土地使用權(quán)過戶后，發(fā)現(xiàn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方追償，