房屋買賣定金合同解析

房屋買賣定金合同解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并愿意支付定金。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的計(jì)稅價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3定金可用于沖抵房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。4.2乙方逾期支付定金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為定金的__________%。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.戶口遷出證明5.房屋交接單6.支付違約金的證明文件7.法律意見(jiàn)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，包括但不限于：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不成功；房屋交付時(shí)存在租賃、抵押等權(quán)利限制；未按約定時(shí)間遷出戶口。2.乙方逾期支付定金，包括但不限于：付款時(shí)間遲于合同約定的期限；未支付足額定金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指由人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；嚴(yán)重情況下，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的定金。2.乙方逾期支付定金：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；嚴(yán)重情況下，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)沒(méi)收定金。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)困難：應(yīng)及時(shí)咨詢和聘請(qǐng)專業(yè)律師，按照法律法規(guī)辦理；需提供完整、真實(shí)的個(gè)人資料和證件，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣；2.公司之間的房屋買賣；3.代理人與出售方