商用房屋買賣合同應(yīng)注意的問題

商用房屋買賣合同應(yīng)注意的問題合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________第一條標(biāo)的房屋及價款1.1甲方同意將標(biāo)的房屋出售給乙方，乙方同意購買該標(biāo)的房屋。1.2標(biāo)的房屋的具體情況如下：房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號房屋面積：____平方米房屋用途：商用1.3雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第二條付款方式及時間2.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明及辦理過戶手續(xù)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣____萬元。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付標(biāo)的房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中不存在任何法律障礙，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和資料，配合甲方辦理過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付標(biāo)的房屋，否則甲方應(yīng)支付違約金人民幣____萬元。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，否則乙方應(yīng)支付違約金人民幣____萬元。4.3若甲方在標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)任何法律障礙，導(dǎo)致無法按時交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件2.甲方公司的營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明3.乙方公司的營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明4.房屋買賣合同正式文本5.定金收據(jù)6.房屋過戶所需的所有相關(guān)文件和資料7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付標(biāo)的房屋，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款，視為乙方違約。3.若甲方在過戶過程中故意拖延或拒絕提供相關(guān)文件，導(dǎo)致過戶，視為甲方違約。4.若乙方在過戶過程中故意拖延或拒絕提供相關(guān)文件，導(dǎo)致過戶，視為乙方違約。5.如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)法律障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項下的房屋，位于______市______區(qū)______街道______號，房屋面積為____平方米。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付的人民幣____萬元。3.購房款：指乙方應(yīng)向甲方支付的標(biāo)的房屋的成交價，總計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.過戶：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付標(biāo)的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣____萬元，并要求甲方盡快交付標(biāo)的房屋。2.乙方未按時支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣____萬元，并要求乙方盡快支付購房款。3.過戶過程中出現(xiàn)法律障礙：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決法律障礙，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方擁有商用房屋出售權(quán)，