孝感南方國際物流商城建設(shè)項目可行性研究報告

12345銷售，房地產(chǎn)策劃、咨詢服務(wù)，金屬材料，五金工具、交電、機電產(chǎn)品秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南區(qū)廣場街200號，身份證號碼：67“孝感南方國際物流商城”是集家居產(chǎn)品、建筑材料、裝飾材料交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結(jié)算等功能于一體的大型物流商城。為生產(chǎn)商、供應(yīng)商、采購商、貿(mào)易商提供原料及產(chǎn)品采購、物流等一站式服務(wù)平臺，為企業(yè)及商戶大幅節(jié)省采購生產(chǎn)成本，創(chuàng)根據(jù)孝感市孝南區(qū)國土資源局“說明”，本項目用地分為兩期，第一期8本項目規(guī)劃總建筑面積1078781m2，其中：專業(yè)市場建筑面積會展中心建筑面積20361m2(占總建筑面積的1.89%)；寫字樓建筑面積b.道路及停車場：擬建道路及停車場占地面積：206096m2(折合約），91234123456人7年389%%年%%%年湖北省孝感市位于湖北省東北部，長江以北、漢水之東，南鄰武漢市，北與河南省信陽交界，西接隨州、荊門、天門、仙桃等市，東連黃岡。孝感市是湖北省管轄的地級市之一，現(xiàn)轄孝南區(qū)和云夢、大悟、孝公里，總?cè)丝?28萬人(2009年)。隨著中部地區(qū)崛起和武漢城市圈建設(shè)戰(zhàn)略的縱深推進，孝感市加速漢孝一體化經(jīng)濟建設(shè)以及承接大武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐加快，孝感地區(qū)的物資交換量相應(yīng)增大，承東接西的作用將充分發(fā)揮。孝感市農(nóng)業(yè)較為發(fā)達，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富；工業(yè)基礎(chǔ)較好，工業(yè)產(chǎn)品流通量大；交通通暢便捷，發(fā)展物流市場廣闊；物流設(shè)施完備，第孝感市地處中國經(jīng)濟地理中心，是武漢“1+8”城市圈中距離武漢漢渝、武荊、漢丹4條鐵路，京珠、漢十、滬蓉3條高速公路，107、316兩條國道貫穿全境。漢孝城際鐵路、孝漢大道三期、硚孝高速公路等路網(wǎng)工程竣工開通后，孝感與武漢全方位對接的大交通格局，將使孝感的2.2.1物流行業(yè)的發(fā)展情況物流是供應(yīng)鏈流程的一部分，是為了滿足客戶需求而對商品、服務(wù)及相關(guān)信息從原產(chǎn)地到消費地的高效率、高效益的正向和反向流動及儲存而進行的計劃、實施與控制過程。物流是國民經(jīng)濟中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。短短幾十年間，物流行業(yè)在全球迅速成長為具有無限潛力和發(fā)展空間的新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，并已進入現(xiàn)代物流的發(fā)展現(xiàn)代物流是將信息、運輸、倉儲、庫存、裝卸搬運以及包裝等物流活動綜合起來的一種新型的集成式管理，通過對各種物流要素的優(yōu)化組合和合理配置，提高物流活動效率，降低社會物流總成本，為顧客提供但在國民經(jīng)濟中已起著相當(dāng)重要的作用。目前，現(xiàn)代物流業(yè)已成為推動發(fā)達國家國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一，它連接社會經(jīng)濟的各個部分并使之成為一個有機整體，從某種意義上，物流業(yè)的發(fā)展已成為衡國經(jīng)濟一直處于高速發(fā)展的過程中，對現(xiàn)代物流的需求也非常大。在短短十年時間里，受經(jīng)濟高速增長的刺激，中國現(xiàn)代物流業(yè)也經(jīng)歷了其高建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！段锪鳂I(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》的出臺，極大地提升了行業(yè)發(fā)展信心，我國現(xiàn)代物流業(yè)也商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支撐之一，國家在《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出了“十一五”期間要加快發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、加快發(fā)展物流業(yè)的要求，其基本政策是：打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓勵社會資金投入，提高非公有制經(jīng)濟比重；要按照營利性與非營利性分開的原則加快產(chǎn)業(yè)化改組；采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全標(biāo)準(zhǔn)體系，推進服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。而要達到的目的是：堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向，拓寬領(lǐng)域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。具體到商貿(mào)和物流業(yè)來說，其發(fā)展方向是：推廣現(xiàn)代商貿(mào)和物流管理技術(shù)，促進商貿(mào)服務(wù)社會化，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進商貿(mào)和物流信息化；加強商貿(mào)和物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型商貿(mào)和物流樞紐，發(fā)展區(qū)具有國際競爭力的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)和物流服務(wù)體系，大幅度提高商貿(mào)服務(wù)近年來，應(yīng)商貿(mào)服務(wù)和物流市場供需變化，我國的商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)正在向社會化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化的方向發(fā)展。商貿(mào)服務(wù)是一古老而又寬泛的領(lǐng)域，包括了商品交易、商品流通、商品交易市場、支同時與生產(chǎn)、加工、倉儲、貨運、配送、批發(fā)、營銷等所謂物流條件密不可分。在現(xiàn)代概念下，為商業(yè)中心服務(wù)的產(chǎn)品生產(chǎn)基地和加工中心、批發(fā)商或零售商所利用，按照市場的要求以及顧客或自身體系企業(yè)訂貨的預(yù)期，對商品實施生產(chǎn)、加工、組合儲備、配送，組合儲備和配送已國家在《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》指出，企業(yè)要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，樹立現(xiàn)代商貿(mào)和物流意識，充分認(rèn)識優(yōu)化商貿(mào)服務(wù)和物流供應(yīng)鏈管理是降低生產(chǎn)總成本，提高產(chǎn)品附加值，增強企業(yè)競爭力，獲得新的利潤源的重要手段。我國現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)正處于蓬勃發(fā)展階段，但與先進國家相比尚有很大差距，這也意味著市場潛力和發(fā)展前調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)綜合競爭能力，提高經(jīng)濟運行質(zhì)量與效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進我國經(jīng)濟體制與經(jīng)業(yè)的總體水平仍然偏低，還存在一些突出問題。一是全社會物流運行效會化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問題同時存在，“大而力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運輸體系，物流園區(qū)、物流技術(shù)裝備等能力有待加強；四是地方封鎖和行業(yè)壟斷對資源整合和一體化運作形成障礙，物流市場還不夠規(guī)范；五是物流技術(shù)、人才培養(yǎng)和物流標(biāo)準(zhǔn)還不能完全滿足需要，物流服務(wù)的競爭力的大型綜合物流企業(yè)集團，初步建立起布局合理、技術(shù)先進、節(jié)能環(huán)保、便捷高效、安全有序并具有一定國際競爭力的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，物流服務(wù)能力進一步增強；物流的社會化、專業(yè)化水平明顯提高，第三方物流的比重有所增加，物流業(yè)規(guī)模進一步擴大，物流業(yè)增加值年《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》同時提出：要努力建設(shè)中部物流區(qū)域，道，長江與運河物流通道在內(nèi)的十條物流通道。規(guī)劃要求：在具備綜合交通樞紐條件的地區(qū)，應(yīng)在土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照符合城市發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，充分利用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯樱瑑?yōu)化城市配年產(chǎn)值上千萬元的公司僅有十多家左右。目前孝感的大多數(shù)物流公司均是車隊加倉庫再加幾臺電腦，無論是組織結(jié)構(gòu)、運作方式，還是經(jīng)濟效孝感市的交通運輸業(yè)在近幾年雖然得到了較大發(fā)展，但其交通運輸能力仍不能滿足運輸需求，主要運輸通道供需矛盾依然突出。孝感市大多數(shù)物流企業(yè)是從傳統(tǒng)的物資和商業(yè)儲運企業(yè)、儲運基地以及港口、碼頭等轉(zhuǎn)運代理點轉(zhuǎn)變過來的。由于這些企業(yè)脫胎于計劃經(jīng)濟，是粗放型經(jīng)營，條塊分割的產(chǎn)物，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的需要。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施不足，技術(shù)裝備落后。主要表現(xiàn)為：倉儲設(shè)施落后，大部分倉庫是展不快；高效專用運輸車輛少；汽車以中型汽油車為主，能耗大，效率低；裝卸搬運的機械化水平低。另一方面，管理手段落后。管理手段仍停留在比較落后的狀態(tài)，信息技術(shù)應(yīng)用水平低，計算機人員普遍缺乏系統(tǒng)分析和系統(tǒng)設(shè)計能力，能運用高新技術(shù)進行系統(tǒng)化、信息化管理的物孝感物流系統(tǒng)各環(huán)節(jié)的銜接較差，運轉(zhuǎn)效率不高，致使成本高。首先反映為貨物在途時間、儲存時間較長，基礎(chǔ)設(shè)施勞動生產(chǎn)率不高。其次是速度慢，散裝、集裝箱等高效運輸方式比重較低，裝卸時間較長，由于經(jīng)濟利益部門化弊端的存在，孝感市商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)在管理外經(jīng)貿(mào)、城市管理、公安、稅務(wù)、海關(guān)、商品檢驗檢疫等多個部門，這些部門的管理職能、管理方式和制度體系等存在較大不同，造成對物流業(yè)實施管理中的諸多困難。受條塊分割及計劃經(jīng)濟體制的影響，許多部門政企尚未實現(xiàn)真正的分開，從而形成了基于部門利益的多部門分割管理的狀態(tài)，使得管理的能力因分割而受到局限和制約，造成管理水平的商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)作為一種新興發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，行業(yè)管理還未完善，加之物流行業(yè)法規(guī)還不很健全，因而監(jiān)督管理跟不上市場的發(fā)展變化，導(dǎo)致出現(xiàn)行業(yè)管理失控的現(xiàn)象：大量非專業(yè)倉庫和私營、個體、外地車輛的出現(xiàn)，孳生了諸如無證照經(jīng)營、違章超裝濫載、偷稅漏稅等不良現(xiàn)象，這些經(jīng)營者不擅管理，服務(wù)素質(zhì)低下，忽視安全生產(chǎn)，貨損貨差嚴(yán)重，以壓價等不正當(dāng)手段招攬貨源，把持控制運力，對守法經(jīng)營、管理嚴(yán)格規(guī)范、服務(wù)素質(zhì)較高的專業(yè)物流企業(yè)造成了較大的沖擊，嚴(yán)重影響目前孝感物流業(yè)的專業(yè)化程度不高，特別是為數(shù)眾多的農(nóng)民倉，以及個體、私營車隊，設(shè)施條件普遍簡陋。在管理水平、技術(shù)力量、人員素質(zhì)等方面，欠缺規(guī)范化、專業(yè)化的基礎(chǔ)，存在著不少漏洞，所提供的服務(wù)項目也比較單一，只停留在簡單的儲存或運輸上，不具備開展網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化物流服務(wù)的能力。而許多生產(chǎn)企業(yè)對于專業(yè)物流服務(wù)在降低費用、減少庫存、提高效率等方面的積極作用缺乏足夠的了解，至今仍未擺脫計劃經(jīng)濟體制的影響，企業(yè)產(chǎn)、供、銷自成體系，自設(shè)車隊和興建倉庫，以自辦物流排斥社會化物流，使各生產(chǎn)企業(yè)間、生產(chǎn)企業(yè)與專目前孝感多數(shù)物流企業(yè)物流知識缺乏，人才儲備不足。就專業(yè)人才訓(xùn)機構(gòu)近幾年在孝感開始出現(xiàn)，書店里介紹物流知識的書也開始多了起而且即便通過培訓(xùn)，這些人才多數(shù)還沒有實踐經(jīng)驗，不能馬上擔(dān)負(fù)現(xiàn)代一是經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)布局，一方面要在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局上做文章，為物流積聚與輻射提供經(jīng)濟支援，另一方面要圍繞產(chǎn)業(yè)配套，與二是基礎(chǔ)設(shè)施保障，要有交通運輸樞紐條件等基礎(chǔ)設(shè)施平臺、物流三是服務(wù)業(yè)發(fā)展，要建設(shè)強大的物流服務(wù)體系支撐環(huán)境與條件，包括樞紐城市和周邊城市之間的綜合運輸服務(wù)系統(tǒng)，由運輸服務(wù)及代理、要有市場機制的、發(fā)揮城市優(yōu)勢的發(fā)展模式；體制創(chuàng)新，用新體制保證環(huán)境建設(shè)；業(yè)態(tài)創(chuàng)新，有城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)布局與物流聯(lián)動，制造業(yè)、流孝感把物流業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，構(gòu)建物流中心需要從多方面著手。但目前最緊迫的是要大力引進企業(yè)，一是引進物流企業(yè)；二是引進孝感作為經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、地理區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域性中心城市，可以通過經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，通過物流服務(wù)系統(tǒng)營造良好的制造業(yè)、流通業(yè)發(fā)展環(huán)境，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)組織中心。同時，伴隨制造業(yè)和流通業(yè)培育具有規(guī)模的物流產(chǎn)業(yè)，成為區(qū)域物流組織中心。雙中心的共同作用，制造業(yè)、流通業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動，將使孝感城市獲得新的經(jīng)濟增長點而快速發(fā)展。因此，只有大力引進制造業(yè)，才會有增量物流產(chǎn)業(yè)，才會促進孝感市孝南區(qū)地處江漢平原北部，與武漢市東西湖區(qū)唇齒相依，是地靈、民風(fēng)淳厚，也是湖北省有名的“魚米之鄉(xiāng)”。孝南區(qū)是國家“一孝南區(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢得天獨厚，是投資開發(fā)的熱土。它得改革開放之天時，占交通便捷之地利，兼內(nèi)外客商支持之人和。緊連武漢大都國道以及北京至珠海、武漢至十堰的高速公路在境內(nèi)交匯，京廣電氣化鐵路縱貫全境，內(nèi)河航運直通長江。從這里到全國主要中心城市，無論是火車還是汽車都能夕發(fā)朝至，交通十分便利，是中西部交通的重要樞孝南區(qū)是省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)開放式驗區(qū)所在地。隨著融入武漢經(jīng)濟圈戰(zhàn)略的實施，目前孝南區(qū)已形成了以生活用紙、輕工紡織、食品飲料、金屬制品、醫(yī)藥化工和包裝業(yè)為主的工業(yè)體系。鐵道部大橋局橋梁廠、武漢木材防腐材料廠、武漢紅人服裝出口加工基地、湖北端藥、金河酒業(yè)、鋼贏家俱、鸚鵡鎖業(yè)、舒氏膠帶等一大批企業(yè)已分別成為區(qū)域性的行業(yè)龍頭；福建恒安、廣東維達、廣東中順、上海申歐等國內(nèi)知名生活造紙企業(yè)紛紛在此落戶，孝南區(qū)正成為全國區(qū)域性生活用紙生產(chǎn)這里的第三產(chǎn)業(yè)方興未艾。南大市場連接南北、承東啟西，年交易省第一和第二。南大市場先后被國內(nèi)貿(mào)易部、省政府命名為區(qū)域性大型孝感市是中西部結(jié)合地區(qū)，具有承接我省東、西、南、北地域物流節(jié)點的功能的城市，是具備綜合交通樞紐條件的地區(qū)。孝感市委、市政府高度重視物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把建設(shè)武漢城市圈北部物流集散中心（商貿(mào)物流集散基地）作為對接武漢，融入武漢城市圈的重要工作任務(wù)之一。市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)更是親自參與物流項目的協(xié)調(diào)工作，高位推進物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于提高孝感市經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，節(jié)能減排降耗，提升城市的集聚輻射功能，增強綜合競爭力具有重要戰(zhàn)略意義。也將進一步深化漢孝合作水平，加快兩地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，達到優(yōu)勢互補、資源共享，共同發(fā)展。同時，以生態(tài)建設(shè)、“兩型”產(chǎn)業(yè)、兩型技術(shù)為投資熱點的標(biāo)桿和示范效應(yīng)將極大地提升孝感的知名度和影響力，為孝感現(xiàn)代物流業(yè)開辟更為湖北眾華工程咨詢有限公司受企業(yè)委托，承擔(dān)該項目可行性研究報根據(jù)《武漢城市圈總體規(guī)劃》以及《湖北省政府發(fā)展研究中心關(guān)于有利于促進武漢城市圈資源配置的合理化，最終實現(xiàn)國民經(jīng)濟流通的合發(fā)展目標(biāo)：積極承接大武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有效承擔(dān)大都市功能延伸，把孝感打造成為“經(jīng)濟總量大、城市規(guī)模大、區(qū)域帶動力強”的鄂東北區(qū)域大城市，形成以中心城市為核心、縣域經(jīng)濟為支撐的發(fā)展格局，全市生市相適應(yīng)的城市承載力，建立健全適應(yīng)大城市發(fā)展的城市管理體制，逐圍繞上述目標(biāo)，全方位融入大武漢，將第三產(chǎn)業(yè)打造成孝感的戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)，孝感將根據(jù)武漢城市圈發(fā)展規(guī)劃提出的六大特色產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)一批工業(yè)品交易市場和生產(chǎn)資料市場，并建設(shè)以工業(yè)物流中心、商貿(mào)物流集散基地及農(nóng)產(chǎn)品物流配送功能于一體的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)，加快推進現(xiàn)代商貿(mào)物流體系的建立和發(fā)展，提高經(jīng)濟運行效率，從整體上城”的建設(shè)，將直接提升孝感商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的批發(fā)、運輸業(yè)向現(xiàn)代物流體系轉(zhuǎn)變，有力推動孝感商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，進而促進孝感地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整與變化，推進孝感城市建設(shè)隨著“中部崛起”戰(zhàn)略和“1＋8”城市圈戰(zhàn)略的實施，孝感作為武漢城市圈的副中心城市，成為湖北乃至整個中國中部地區(qū)最具活力、最元。主要經(jīng)濟指標(biāo)增幅高于全省平均水平。由于孝感處于武漢城市圈的來經(jīng)濟發(fā)展水平超過全省平均水平，城區(qū)不斷地擴展，市區(qū)人口也在不斷增加，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。在擴展新區(qū)的同時，舊城改造的力度也很大。因此，孝感的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的中心城區(qū)市場布局與現(xiàn)實需求的矛盾日現(xiàn)在，包括孝感在內(nèi)的很多城市，人流與物流混雜，交通、倉儲、流通加工等往往集中在城區(qū)，加重了城市廢氣、固體垃圾、噪音的污染可以解決市內(nèi)交通擁擠、緩解城市壓力為重點，對傳統(tǒng)物流體系重新規(guī)劃、重新改造，把城區(qū)里的流通加工、倉庫等等重新設(shè)計，放到郊區(qū)的城鎮(zhèn)、企業(yè)等多層次的符合市場經(jīng)濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服因此，本項目的建設(shè)，有利于孝感城市更新計劃的實施和城市功能的完善，推進孝感城市化建設(shè)發(fā)展的加快，是扎實推進“兩型社會”建本項目要達到的主要目的是：第一，徹底改變孝感市建筑、裝飾材枓營銷散、亂、雜、小、弱的面貌，整合并集聚孝感市城區(qū)現(xiàn)有建筑及裝飾材枓營銷企業(yè)和個體，集聚孝感市域建筑、裝飾產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，集聚全國乃至國際落戶孝感市的建筑、裝飾產(chǎn)品聯(lián)銷企業(yè)，使之集聚為一營銷全方位服務(wù)，提供具有系統(tǒng)性的物流附加服務(wù)，同時提供住宿、歺飲、郵政、支付、銀行、保險等輔助服務(wù)；第三，以最新理念、最新技術(shù)、最新設(shè)備搭建管理平臺，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效率，達到降低成本，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效益的目的，使孝感市建筑、裝飾材枓物流產(chǎn)業(yè)水平達到國內(nèi)先進水平；第五，在多式聯(lián)運和物流附加服務(wù)功能所形成的航運、陸上運輸和物流節(jié)點組織服務(wù)功能的基礎(chǔ)上，在具有孝感市建筑、裝飾材枓貨流集中和物流聚集運作的物流服務(wù)基礎(chǔ)上，在物流環(huán)境改善的基礎(chǔ)上，吸引具有區(qū)域輻射能力的孝感市建筑、裝飾材枓產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)進駐孝感市，開發(fā)新的產(chǎn)業(yè)和做大相關(guān)產(chǎn)業(yè)，提升孝感市產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，使孝本項目建成后，必將成為促進實現(xiàn)孝感市物流業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的重批發(fā)和零售、住宿和餐飲、房地產(chǎn)、交通運輸倉儲和郵電及其他服務(wù)業(yè)工業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)改善，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長較快。全省完成高新技術(shù)產(chǎn)紗布水電2.64.22.80.817.637.152.440.713.739.156.1工業(yè)產(chǎn)銷銜接較好，經(jīng)濟效益繼續(xù)提高。全省工業(yè)完成銷售產(chǎn)值37.4%；集體經(jīng)濟投資408.91億元，增長61.4%；城鄉(xiāng)私營個體投資按產(chǎn)業(yè)劃分，全省三次產(chǎn)業(yè)投資分別為321.59億元、3095.14億元和城市實現(xiàn)零售額4128.16億元，增長17.9%；縣及縣以下實現(xiàn)零售額608.2萬戶。全省電話普及率為74部／百人。計算機寬帶互聯(lián)網(wǎng)用戶16%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2269.42億元，增長12.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為新開工面積1651.17萬平方米,增長14.1%,其中,住宅新開工面積摩爾商場、宜家銷品茂、漢陽摩爾城、漢口北國際商品交易中心、四季速出口公路全部建成。武漢火車站投入使用，武漢至上海、廣州客運專21.3:42.1:36.6。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲及郵電通信業(yè)增長廠配水管網(wǎng)、槐蔭河截污干管等工程進展順利；“三河連通”一期工程站綜合自動化控制裝置進行了改造，電網(wǎng)供電能力進一步增強。全年售市場消費持續(xù)擴大。隨著城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，城鄉(xiāng)居民的消費外貿(mào)出口和利用外資有增有降。受國際金融危機的影響，全市外貿(mào)實施“工業(yè)興省”戰(zhàn)略。一是落實十大重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興實施方案，提高優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)競爭力，使“湖北制造”在拉動內(nèi)需中發(fā)揮更大作用。圍繞構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加大產(chǎn)業(yè)投資，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，策劃、儲備并啟動一批重點技改項目，以投資結(jié)構(gòu)調(diào)整推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化展先進制造業(yè)，鞏固和擴大我省汽車產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢地位，大力振興裝備制食品工業(yè)。推進信息化與工業(yè)化融合，加快用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)推動國防科技工業(yè)與地方經(jīng)濟融合發(fā)展。創(chuàng)建國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，積極開展機電產(chǎn)品再制造試點。嚴(yán)格執(zhí)行國家抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，促進產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。大力發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施，增強發(fā)展實力和后勁。繼續(xù)做好承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作，借力推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。實施質(zhì)量興省戰(zhàn)略，以品牌、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)和效益為重點，強化全過程質(zhì)量管理體系，建立服務(wù)支柱產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)品的國家級產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測中二是加快鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)步伐。堅持以生態(tài)為基礎(chǔ)、文化為核心、旅游為引擎，以資源整合和交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)為重點，抓緊實施鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃和交通、生態(tài)、文化旅游三個專項規(guī)劃，抓好神農(nóng)架機場、清江畫廊整體開發(fā)、武當(dāng)山文化旅游通網(wǎng)絡(luò)，重點建設(shè)一批有地域特色的生態(tài)文化旅游大項目。支持宜昌、三是加快推進湖北長江經(jīng)濟帶新一輪開放開發(fā)。以港口、航道和船型標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為重點，加快長江“黃金水道”建設(shè)步伐。整合岸線資源，突出抓好武漢長江中游航運中心、宜昌三峽物流中心建設(shè)，加快建設(shè)一批近一段時間內(nèi)，湖北省將以干流發(fā)展帶動支流發(fā)展，以內(nèi)河航運發(fā)展帶動流域地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展。明確功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，建立融資平臺，以產(chǎn)業(yè)支撐帶動長江經(jīng)濟帶發(fā)展。加快建設(shè)漢宜和荊岳鐵路、宜加快沿江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶、臨水優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶和城鎮(zhèn)群建設(shè)，推進沿江城鄉(xiāng)一體化。重視“荊州段”的開發(fā)建設(shè)，更好地發(fā)揮“腰身”作用。推進“兩圈一帶”實現(xiàn)互融互通，促進全省區(qū)域、城鄉(xiāng)、經(jīng)濟社會、人與中部地區(qū)發(fā)展中的地位和作用。根據(jù)中部“兩縱兩橫”經(jīng)濟帶的布局特湖北省還將支持縣域經(jīng)濟加快發(fā)展。將省財政調(diào)度使用的支持縣域園區(qū)，壯大骨干企業(yè)，促進關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、項目融合，建成一批百億全市生產(chǎn)總值超過1000億，同時加大城市建設(shè)力度，加速閔集天河航空城建設(shè)，東城區(qū)建設(shè)，孝南新城區(qū)建設(shè)，云夢城區(qū)東擴和孝感城區(qū)對接等，建設(shè)武漢城市圈副中心城市。全市全年生產(chǎn)總值增長14%，值綜合能耗下降4.5%，化學(xué)需氧量、二氧化硫排放量分別下降1.5%和載體，以延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、促進集群發(fā)展為方向，強化定向招商和政策扶持，引導(dǎo)企業(yè)戰(zhàn)略重組，組織實施好《重點產(chǎn)業(yè)倍增計劃》。積極爭取國家創(chuàng)業(yè)投資基金，重點投向電子信息、生物醫(yī)藥、新材料、新能源、堅持先行先試，力爭在資源型產(chǎn)品價格、環(huán)保收費、“兩型”產(chǎn)業(yè)等6實施重點領(lǐng)域和企業(yè)節(jié)能工程，繼續(xù)實施節(jié)能產(chǎn)品惠民工程，強化漢孝城際鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)，加快孝漢大道三期建設(shè)，啟動硚孝高速建設(shè)，打造的社會物流示范企業(yè)，初步建立以武漢城市圈為依托，以孝感城區(qū)為中專業(yè)化和現(xiàn)代化水平明顯提高，物流業(yè)規(guī)模不斷壯大，物流企業(yè)經(jīng)濟效我市物流業(yè)提供全方位的、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，物流整體運行效率顯著提完善促進民間投資加快發(fā)展的措施，探索建立多元化的融資平臺、土地市場化的運作平臺，千方百計擴大民間投資。繼續(xù)做好中央和省投資項目爭取工作，加快政府投資項目建設(shè)進度，加強專項稽查，制定代建制管理辦法，更好地發(fā)揮政府投資的引導(dǎo)作用。深入推進重大項目建設(shè)，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強化組織協(xié)調(diào)，實施滾動管理，狠抓開工率、建成率，統(tǒng)籌新農(nóng)村、城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。加大新農(nóng)村建設(shè)投入力度，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實施農(nóng)村清潔工程，推進骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改造升級。著力提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平；加快推進縣市城區(qū)文化等公共設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化城鎮(zhèn)化發(fā)展載體。通過加快建設(shè)現(xiàn)代新農(nóng)村著力加強民生建設(shè)，促進公共服務(wù)均等化。完善就業(yè)服務(wù)設(shè)施，加快職業(yè)技能培訓(xùn)和農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移服務(wù)體系基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加快廉租房等保障性住房建設(shè)，解決低收入家庭住房難問題。促進公平教育。加強公共醫(yī)療衛(wèi)生保障，大力發(fā)展科技、文化、體育等社會事業(yè)，保持價格更是如火如荼，目前孝感地區(qū)尚無統(tǒng)一整合的大型綜合建筑及家裝材枓市場，而各地區(qū)市場相對孤立，整體資源優(yōu)勢、市場規(guī)模效益不能充分健康發(fā)展。隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長和人民生活水平的迅速提高，為建材工業(yè)提供了一個廣闊的大市場。建材工業(yè)將高于國民經(jīng)濟平均速建材工業(yè)將同建筑業(yè)一起構(gòu)成國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，成為國民經(jīng)濟新的增長點，2010的當(dāng)年各類竣工房屋面積將達到16億平方米以上?！熬叛b修工程費將高于建筑本身的產(chǎn)值，據(jù)預(yù)測，城鄉(xiāng)住宅裝飾裝修材料費平均每年在1600億～2000億以上。這是一個巨大的市場需求。旅游業(yè)、商業(yè)和文化娛樂等相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)的巨大需求，全新的多功能住宅建在建材市場存在著空前發(fā)展的巨大潛力前題下，根據(jù)孝感市特點，湖北寰城投資有限公司決定抓住機遇順勢而上。“孝感南方國際物流商裝飾及裝修材料生產(chǎn)廠家特別是知名品牌代理商、批發(fā)商、經(jīng)銷商的建國內(nèi)企業(yè)及國外品牌代理商和建材經(jīng)營創(chuàng)業(yè)人士。它的建成，無疑為進一步活躍鄂中建材商貿(mào)奠定良好基礎(chǔ)。預(yù)計今后十年，孝感市建材交易一個幅射鄂東北部的大型建筑及裝飾材枓中轉(zhuǎn)、配貨樞紐，一個品種集中齊全、服務(wù)功能完善、誠信經(jīng)營、品牌集中的和諧市場，一個高新先進、能在建筑及裝飾材枓銷售和價格對國內(nèi)市場形成一定影響力之在統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一入市條件，分類靈活經(jīng)營，統(tǒng)一管理次招商租售結(jié)合、后經(jīng)營租賃為主”是本項目合理并行之有效的經(jīng)營模在專業(yè)市場初次招商中，如果商鋪只租不售，在經(jīng)營狀況較差的情減少——市場吸引力下降——商鋪空置”的惡性循環(huán)；同時，初次招商過程中租賃價格較低，市場的舉辦者和經(jīng)營者資金壓力一般較大，較難保證后續(xù)配套服務(wù)的持續(xù)開展。如果商鋪只售不租，市場的舉辦者和經(jīng)營者將無法分享專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營成果，對市場的后續(xù)服務(wù)、管理將缺乏動力，不利于促進專業(yè)市場持續(xù)繁榮。在“初次招商租售結(jié)合”經(jīng)營模式下，市場的舉辦者和經(jīng)營者選擇向知名生產(chǎn)商和品牌經(jīng)銷（或代理）商銷售商鋪，并將其余商鋪租賃給其他商戶。知名生產(chǎn)商和品牌經(jīng)銷（或代理）商的長期入駐，有助于提高優(yōu)質(zhì)商戶的穩(wěn)定性和對市場的忠誠度，有利于樹立市場知名度和品牌優(yōu)勢，將會持續(xù)吸引大量的消費者和采購商。隨著市場客流量的增多，其它商戶也會紛紛入駐并租賃市場商鋪，從而形成“商鋪租賃需求上升——商品規(guī)模和數(shù)量增加——市場吸引力提高——商鋪租賃需求上升”的良性循環(huán)，促進了特定商品同樣，各種配套物業(yè)的銷售將使生產(chǎn)商在專業(yè)市場周邊長期入駐，促進市場內(nèi)商品的有效供給。隨著生產(chǎn)商的不斷聚集，聚集效應(yīng)所帶來的成本優(yōu)勢逐漸體現(xiàn)，其他生產(chǎn)商也將紛紛加入市場周邊的生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，b.“后續(xù)經(jīng)營租賃為主”的經(jīng)營模式有利于市場經(jīng)營者分享專業(yè)市在“后續(xù)經(jīng)營租賃為主”經(jīng)營模式下，專業(yè)市場經(jīng)營者的利益與市場繁榮度密切相關(guān)。市場的經(jīng)營者將努力提升后續(xù)服務(wù)與管理水平，推動專業(yè)市場持續(xù)繁榮，促進商鋪租賃價格穩(wěn)定上漲，從而分享專業(yè)市場通過銷售商鋪吸引通過銷售商鋪吸引通過銷售商鋪吸引商品的生產(chǎn)商、供應(yīng)商、銷吸引更多客流，市場景氣商品的生產(chǎn)商、供應(yīng)商、銷吸引更多客流，市場景氣本壓力的同時，也是為消費者提供了價格最實惠的商品交易市場，最終促進商戶經(jīng)營的發(fā)展而帶動整個市場的興旺。專業(yè)市場通過特定商品的大規(guī)模集聚，為消費者和采購商提供“貨比三家”的選擇空間，為生產(chǎn)商和經(jīng)銷（或代理）商提供“商情共享”的信息平臺，從而降低了商品眾多國內(nèi)外知名品牌入駐，并將在前期以低廉的價格盡快吸引在整個家居、建筑材料、裝飾及裝修材料中品牌知名度高、有號召力和代表性的5.建立交易手續(xù)齊備、信息快捷精確、結(jié)算方式靈活快速全面的快⑴本項目將積極同國內(nèi)外知名企業(yè)及品牌建立合作關(guān)系，通過整合資源和在行業(yè)內(nèi)進行直接的招商推廣活動，吸引一批如有影響力的品牌⑵和專業(yè)媒體緊密合作，做好整體宣傳策劃方案，掌握好宣傳的針對性、深入性和持續(xù)性以及輻射面，組織專業(yè)展覽，擴大項目影響力，⑶積極參與政府有關(guān)部門組織的關(guān)于批發(fā)市場行業(yè)以及商貿(mào)大物流綜合實施價格促銷、大客戶促銷、聯(lián)盟者促銷、渠道促銷方式，以價格為手段，在特定的銷售時期，通過價格的方式，吸引客戶；對一些老客戶，可以采用優(yōu)惠政策留住他們。對需求量很大的客戶，采用專人跟蹤的方式提供全程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時給予特殊的優(yōu)惠政策。與自身的關(guān)聯(lián)企業(yè)聯(lián)合起來進行銷售，定期對經(jīng)銷商、代理商進行培訓(xùn)，或者給必須有一支具有現(xiàn)代物流理論和實際管理經(jīng)驗的團隊。要積極引進國內(nèi)外物流管理、技術(shù)等高層次人才和國內(nèi)外知名的現(xiàn)代物流企業(yè)，引進先地調(diào)整完善。市場力量在調(diào)整經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、結(jié)a.孝感市是武漢“1+8”城市圈中距離武漢最近的城市。圍繞孝感b.按照相關(guān)規(guī)劃適度超前的原則，大力發(fā)展綠產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)，盡快融入建材色彩進行合理安排，構(gòu)建視線走廊，建設(shè)綠色生態(tài)景送、貨運以及金融結(jié)算等功能于一體，為生產(chǎn)商、易商提供原料及產(chǎn)品采購、物流等一站式服務(wù)平臺根據(jù)孝感市孝南區(qū)國土資源局“說明”，本本項目規(guī)劃總建筑面積1078781m2，其中：專業(yè)市場建筑面積會展中心建筑面積20361m2(占總建筑面積的1.89%)；寫字樓建筑面積孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。地理坐標(biāo)于東徑113°19＇至114°35′，北緯30°22′至孝感市位于江漢平原腹地，地勢北高南低，大致呈由平原向山脈過根據(jù)孝感市區(qū)域地質(zhì)資料，項目區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動及活動性根據(jù)地下水的埋藏條件和儲存介質(zhì)，可將流域地下水劃分為孔隙潛水、孔隙承壓水、基巖裂隙水三種基本情況。地下水資源蘊藏量10.02根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具孝感市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，四季寒暖干濕分明。年平均氣溫15.8℃,極端最高氣溫43.1℃,極端最低氣溫-16.5℃,無霜期平均241天。全區(qū)多年平均降雨量1093毫米。孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車標(biāo)的六大農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。工業(yè)基本形成了以汽車、光學(xué)、電子、新型建材、鹽磷化工等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的體系。科技教育事業(yè)發(fā)達，文化、體育設(shè)施齊備，醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)健全，餐飲娛樂功能齊全。初步建立了與市場三江雷諾汽車有限公司、西門子真空電子管有限公司、港昌交通發(fā)展有a.公路：北京至深圳(107)、烏魯木齊至福州(316)兩條國道和北京b.鐵路：京廣鐵路縱貫孝感南北，漢渝線橫穿孝感東西，并有安衛(wèi)萬千瓦的漢川火力發(fā)電廠有專線直供孝感城區(qū)。本項目電力供應(yīng)由孝感b.供水：孝感地表水和地下水資源豐富，城市供水設(shè)施完善，孝感三水廠正在建設(shè)中。本項目供水由孝感市自來水公司經(jīng)市政供水管網(wǎng)提c.排水：孝感市孝南區(qū)排水系統(tǒng)屬明渠暗管網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，雨污分流。d.通信：孝感市孝南區(qū)電信通暢，區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，掛的形式。其征地、移民、拆遷安置工作將由孝感市孝南區(qū)土地儲備中b.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500h.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB5根據(jù)中南建筑設(shè)計院股份有限公司，對南方國際物流商城概念性規(guī)劃設(shè)計，將本項目用地分為地塊一～地塊十，擬建建筑物總占地面積22221311392313314615165137231361415613313231311323131134231311321236146118114d.安全性原則：新增設(shè)備要有防護罩，有安全自停裝置，遇有突發(fā)孝感國際物流商城建成后擬采用租賃經(jīng)營的營運方式，本項目擬配備的設(shè)備為需與建筑物配合施工及必配備的基本主要設(shè)備，擬新增的設(shè)1套11輛2臺3輛4部1部2部3部54套5套6套17套18套1d.總平面布置要注意建筑群體的協(xié)調(diào)與整齊，并滿足環(huán)境要求，建物分流明確。建筑周圍均設(shè)置運輸、消防通道，以滿足場區(qū)內(nèi)貨物運輸和消防要求。同時，充分利用場區(qū)空地及人行道邊進行綠化，這樣既保a.本項目豎向布置系統(tǒng)為平坡式系統(tǒng)。建筑物一層平面標(biāo)高應(yīng)高于1.給、排水管線沿場區(qū)相關(guān)干道平行布置，給、排水管線頂部距場d.本項目相關(guān)道路布置與主要建筑物平行布置，整體布局為正交和b.總建筑面積：1078781m2；a.地塊一a.專業(yè)市場：總建筑面積為420672m2，單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取b.大型賣場：總建筑面積為251335m2，單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取c.倉儲設(shè)施：總建筑面積為39401m2，單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取d.會展中心：總建筑面積為20361m2，單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取e.寫字樓：建筑面積為170500m2，單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取將動力、照明等不同類別負(fù)荷分開供電，分別計量。采用低壓無功的方式配電，在各建筑設(shè)施內(nèi)的低壓分配室內(nèi)設(shè)有低壓配電柜，在適當(dāng)?shù)恼彰髋潆娤?，插座回路設(shè)置漏電保護。在辦公室等區(qū)域設(shè)有高效熒光燈；在設(shè)備間及倉庫設(shè)中顯鈉混光燈；在走道內(nèi)設(shè)自帶蓄電池的疏散應(yīng)急標(biāo)志燈；在各建筑設(shè)施內(nèi)還設(shè)有自帶蓄電池的應(yīng)急照明；在防爆區(qū)采a.在建筑物上裝設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物金屬體作防雷接地裝置，以b.建筑物內(nèi)的主要金屬設(shè)備、管道、構(gòu)架等接至電氣設(shè)備的保護接e.防直擊雷、防雷電感應(yīng)、電氣設(shè)備等接地裝置共用，采用總等電a.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》b.《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50a.供水：本項目供水由孝感市自來水公司經(jīng)市政供水管網(wǎng)提供，供b.排水：孝感市孝南區(qū)排水系統(tǒng)屬明渠暗管網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，雨污分流。本項目水源由孝感市孝南區(qū)臨近本項目區(qū)域的市政主供水管網(wǎng)引本項目擬在場區(qū)內(nèi)建雨污分流排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水、污水對應(yīng)排各個分散的報警區(qū)域構(gòu)成集中的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)每個區(qū)域報警系統(tǒng)由控測器、警報器和手動報警按鈕構(gòu)成。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，通過火災(zāi)控測器將火災(zāi)信號送入火災(zāi)報警控制器，火災(zāi)報警控每個報警區(qū)域還設(shè)置了一定數(shù)量的手動報警按鈕。手動報警按鈕可起確認(rèn)火情或人工發(fā)出火警信號的特殊作用。任何人發(fā)現(xiàn)火情后，按碎玻璃即可啟動報警器。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，聯(lián)動控制器啟動消防泵動作；水流指示器信號經(jīng)聯(lián)動控制器啟動噴淋泵動作。同時，控制監(jiān)視模塊停止在防爆區(qū)內(nèi)設(shè)置了可燃?xì)怏w報警裝置，用以檢測可燃?xì)怏w的濃度，場區(qū)內(nèi)部不設(shè)用戶小交換機，全部電話用戶皆作為市話公網(wǎng)的直撥本項目擬在各建筑設(shè)施內(nèi)等處設(shè)置遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)及局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在適b.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2本項目建設(shè)施工期間對環(huán)境空氣的污染主要來自施工揚塵。施工現(xiàn)場粉塵和揚塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會對周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。為實行封閉式施工，對有可能產(chǎn)生二次揚塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時應(yīng)進行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時對運輸土石方等的車輛采施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中的泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。類比資料表考慮到項目施工期的短期行為，要求對施工場地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加強管理、控制、沖洗石料等建材，所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀池處理；生活污水應(yīng)設(shè)置化糞池處理，經(jīng)處理后的施工廢水和生活污水排入城區(qū)排水管網(wǎng)。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活施工期間對周圍聲學(xué)環(huán)境的影響主要來自于各種機械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲及振動。還有運輸工具所產(chǎn)生的噪聲，對施工現(xiàn)場周圍環(huán)境產(chǎn)生較大因此項目施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；建筑施工噪聲申報登記制度，在工程開措施，如加彈性墊，包覆和隔聲罩等辦法，機動車輛進出施工場地應(yīng)禁均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GBl2523-90《建筑施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，不含《國家危險廢物名錄》中的有害廢物，這些固廢物集中堆放、土方及時回填，垃圾及時清運(須辦理準(zhǔn)運證)，交有關(guān)部門進行相關(guān)處理，不會對周圍本項目在餐廳及住宅區(qū)域會產(chǎn)生廚房油煙，擬在有關(guān)建筑物內(nèi)，設(shè)本項目運營期產(chǎn)生的污水主要為少量生活及清潔衛(wèi)生用水，污染程本項目噪聲聲源主要是車輛運行時產(chǎn)生的噪聲；材料裝卸過程中產(chǎn)生的撞擊聲。對機械設(shè)備要采取有效的降噪減振措施，如加彈性墊，包覆和隔聲罩等辦法；對金屬材料的裝卸，應(yīng)提倡文明作業(yè)，輕拿輕放或因此項目在嚴(yán)格控制噪聲值，使其符合標(biāo)準(zhǔn)，項目對周圍聲環(huán)境質(zhì)項目運營期產(chǎn)生的固態(tài)廢棄物主要為生活垃圾及廢棄包裝物，不含生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門處理，廢棄包裝物可回收再利用，對周圍環(huán)綜上所述，項目在開發(fā)建設(shè)期對周圍環(huán)境會產(chǎn)生一定程度的影響，在全面落實各項保護措施情況下將污染影響可降至最小程度。項目建成運營后，要嚴(yán)格控制污染物排放并達到國家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。項目對環(huán)境的項目建設(shè)按照“三同時”原則，同時設(shè)計，同時施工，同時投產(chǎn)使本項目建設(shè)對原生態(tài)環(huán)境會造成根本性改變，擬在孝感國際物流商城四周建設(shè)生態(tài)綠化帶，選用抗污、吸污樹種，如銀杏、夾竹桃、廣玉業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的規(guī)范進行職業(yè)安全衛(wèi)生工程設(shè)計，以防a.防觸電：建筑物的電纜進線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，電氣設(shè)備外殼，配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護，插座回路應(yīng)設(shè)專用接b.設(shè)備局部照明應(yīng)采用安全電壓，避免工人在操作過程中發(fā)生觸電a.機械設(shè)備傳動部分設(shè)防護罩，操作平臺設(shè)有防護欄桿，以防止機b.機械設(shè)備在布置上均按規(guī)范要求留有安全通道和規(guī)定的操作間實習(xí)人員、員工調(diào)換崗位等均須通過三級安全教育，并審查合格后方可對于產(chǎn)生廢氣、飛塵的地方，在設(shè)計中均應(yīng)考慮通風(fēng)除塵措施，以體員工定期組織進行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工種崗位發(fā)放建筑物內(nèi)部每個防火分區(qū)都設(shè)有疏散口，疏散口數(shù)量和距離均滿足消防1.室外設(shè)有消火栓防水泵結(jié)合器，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)成水平環(huán)和2.按同層相鄰兩個消火栓能同時到達被保護范圍內(nèi)任何部位的原則2.按同層相鄰兩個消火栓的密集水柱能同時到達被保護范圍內(nèi)任何3.消火栓給水系統(tǒng)在水平及豎向分區(qū)。每區(qū)管網(wǎng)均各自構(gòu)成環(huán)狀，108m3。室外消防用水量由市政給水管網(wǎng)供給，在建筑物四周設(shè)置室外地高低壓變配電設(shè)備為非油性設(shè)備，在高低壓變配電間內(nèi)配置推車式本項目建成后，湖北寰城投資有限公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，市場運作采用科學(xué)管理，統(tǒng)籌營運，并設(shè)置相應(yīng)的組織機構(gòu)。和業(yè)務(wù)量的大小租用各類設(shè)施設(shè)備，孝感南方國際物流商城將采用靈活的方式滿足經(jīng)營戶的需求，立足于全心全意為經(jīng)營戶服務(wù)，力求取得良123412341234e.《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項的暫行《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的建設(shè)項目，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購，達到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，根據(jù)上述規(guī)定，本項目勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及與工程建設(shè)有關(guān)《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定全部使用國有資金投資、國有資金投資控股或者占主導(dǎo)地位的必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。省重大建設(shè)項目有下列情形之一不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，（一）因技術(shù)復(fù)雜或者有其它特殊要求，只有少數(shù)幾家潛在投標(biāo)人招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事規(guī)定招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能(一)具有項目法人資格(或者法人資格)；(二)具有與招標(biāo)項目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財務(wù)和工程管理等方面專業(yè)技術(shù)力量；(三)有從事同類工程建設(shè)項目招標(biāo)的經(jīng)驗；(四)設(shè)有專門的招本項目建設(shè)單位不具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力，必須委托招招標(biāo)工作應(yīng)在公平、公正、公開、透明、有序的原則下進行，評標(biāo)★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★依據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括工程費用估算，其它費用，預(yù)備費用估算。其中工程費用包括設(shè)備購置及安裝工程、建筑a.新增各種設(shè)備按近期市場價估算，設(shè)備的運雜費按設(shè)備原價的算；建筑工程各種規(guī)費按國家及地方有關(guān)規(guī)定計算.12345678根據(jù)我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，按照資本保全原則，當(dāng)項目投入運營時，本項目建設(shè)投資按資產(chǎn)性質(zhì)形成固定資產(chǎn)、無形和其他資產(chǎn)兩a.固定資產(chǎn)：建設(shè)投資中形成固定資產(chǎn)的有：設(shè)備、建筑工程、公用及總圖工程、環(huán)境保護、消防、安全衛(wèi)生等實物工程投資以及上述實物工程投資的預(yù)備費、建設(shè)單位管理費及勘察設(shè)計費等待攤費用、建設(shè)為便于財務(wù)測算，根據(jù)新增固定資產(chǎn)中各種資產(chǎn)的屬性，將其分為為維持本項目正常租賃經(jīng)營活動，必須具備一定的最低周轉(zhuǎn)資金，包括各種必備的存貨，必要的現(xiàn)金和銀行存款，應(yīng)收及預(yù)付款項等。流動資金按詳細(xì)指標(biāo)法估算，在流動資金估算中，周轉(zhuǎn)次數(shù)按企業(yè)正常經(jīng)根據(jù)國家和有關(guān)部門關(guān)于項目總資金的規(guī)定，本項目的總資金＝建設(shè)投資＋建設(shè)期貸款利息＋流動資金＝220225＋9824＋1694＝231743根據(jù)項目實施進度安排，項目總投資使用計劃與資金籌措表見附表i.計算財務(wù)效益的項目投入總資金：按國家有關(guān)部門關(guān)于項目投入總資金的有關(guān)規(guī)定，本項目用以測算經(jīng)濟效益的項目投入總資金為將采用租售結(jié)合的方式進行運作。計劃除將住宅樓全部進行銷售外，其年內(nèi)完工，擬銷售的房產(chǎn)按當(dāng)年完工的房產(chǎn)在第二年銷售完畢測算。各參照目前項目建設(shè)地同類建筑物銷售價格，本項目各類房產(chǎn)的銷售表6。a.建設(shè)成本攤銷費：按本項目擬銷售房產(chǎn)的建筑面積占總建筑面積的比例測算，本項目擬銷售房產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟捻椖拷ㄔO(shè)投資及建設(shè)期貸款利c.房產(chǎn)銷售總成本費用：預(yù)計本項目房產(chǎn)銷售的總成本費用共計本項目的房產(chǎn)銷售總營業(yè)收入為216314萬元，減去總成本費用133694萬元，營業(yè)稅金及附加12114萬元后，房產(chǎn)銷售的利潤總額為1.可供出租的面積：本項目可供出租的大型賣場建筑面積共計2.空置率：在實際租賃經(jīng)營中，可能會有少量大型賣場暫時未出租3.單位建筑面積年租金預(yù)測：參照項目建設(shè)地相同經(jīng)營性質(zhì)的經(jīng)營場所單位建筑面積年租金水平，本項目大型賣場單位建筑面積平均年租4.大型賣場租金收入測算：按以上可供出租的大型賣場建筑面積、空置率及單位建筑面積年租金測算，本項目正常經(jīng)營年份大型賣場的租1.可供出租的面積：本項目可供出租的專業(yè)市場建筑面積共計2.空置率：在實際租賃經(jīng)營中，可能會有少量專業(yè)市場暫時未出租3.單位建筑面積年租金預(yù)測：參照項目建設(shè)地相同經(jīng)營性質(zhì)的經(jīng)營場所單位建筑面積年租金水平，本項目專業(yè)市場單位建筑面積平均年租4.專業(yè)市場租金收入測算：按以上可供出租的專業(yè)市場建筑面積、空置率及單位建筑面積年租金測算，本項目正常經(jīng)營年份專業(yè)市場的租1.可供出租的面積：本項目可供出租的倉儲設(shè)施建筑面積共計2.空置率：在實際租賃經(jīng)營中，可能會有少量倉儲設(shè)施暫時未出租3.單位建筑面積年租金預(yù)測：參照項目建設(shè)地相同經(jīng)營性質(zhì)的經(jīng)營場所單位建筑面積年租金水平，本項目倉儲設(shè)施單位建筑面積平均年租4.倉儲