小區(qū)房子合同范本

小區(qū)房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予公開。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予公開。

合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會，擁有合法的房地產(chǎn)出租、出售權(quán)利；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)房屋的出租、出售事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方作為小區(qū)業(yè)主委員會，為提高小區(qū)房屋的使用效率，增加業(yè)主收益，決定將小區(qū)內(nèi)的空置房屋委托乙方進(jìn)行出租、出售。

二、乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承諾以甲方利益為先，積極尋找合適的承租方或買方，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)對方的主體資格、資信狀況、履約能力等方面，確保合同的有效性和合法性。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。

五、雙方特此明確，本合同項下的房屋出租、出售事宜，應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。

六、本合同所涉及的房屋信息、交易價格、支付方式等，雙方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得擅自泄露給第三方。

七、本合同的簽訂、變更、解除、終止，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。

八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行XX小區(qū)房屋的出租、出售事宜，以提高房屋使用效率，增加業(yè)主收益。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的承租方或買方；

2.乙方負(fù)責(zé)辦理房屋出租、出售的相關(guān)手續(xù)；

3.乙方負(fù)責(zé)房屋交易過程中的談判、簽約等事宜；

4.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交付、物業(yè)交接等相關(guān)工作；

5.雙方共同遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。

第二條定義

1.小區(qū)房屋：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的房屋。

2.出租、出售：指甲方將小區(qū)房屋出租或出售給第三方。

3.乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指甲方委托乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于尋找客戶、辦理手續(xù)、談判簽約等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋租金或出售款項。

2.甲方應(yīng)提供房屋的真實信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)辦理。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保合同的順利實施。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方經(jīng)紀(jì)費用。

6.甲方有權(quán)對乙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的經(jīng)紀(jì)費用。

2.乙方應(yīng)積極尋找合適的承租方或買方，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理房屋出租、出售的相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于尋找客戶、談判簽約等。

5.乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。

6.乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。

7.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以便順利完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

8.乙方應(yīng)按照合同約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如未能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照房屋出租或出售的實際交易價格的一定比例支付乙方經(jīng)紀(jì)費用。具體比例為：出租業(yè)務(wù)的____%，出售業(yè)務(wù)的____%。

2.乙方經(jīng)紀(jì)費用的支付方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他支付方式。

3.甲方應(yīng)在房屋租賃合同或房屋買賣合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付經(jīng)紀(jì)費用。

4.如乙方未能完成合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付或要求返還已支付的經(jīng)紀(jì)費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成甲方委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

3.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)啟動尋找客戶工作；

b.乙方應(yīng)在找到合適承租方或買方后____個工作日內(nèi)完成合同談判；

c.乙方應(yīng)在合同談判完成后____個工作日內(nèi)協(xié)助雙方簽訂房屋租賃或買賣合同；

d.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付乙方經(jīng)紀(jì)費用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.如甲方無故提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同約定的經(jīng)紀(jì)費用____%的違約金。

2.如甲方未按照約定支付經(jīng)紀(jì)費用，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。

3.如甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.如乙方未能按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的經(jīng)紀(jì)費用____%的違約金。

2.如乙方在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，泄露甲方的房屋信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如乙方在辦理房屋交易過程中，因過失導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.如乙方違反我國相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時恢復(fù)合同的履行。

4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在滿足以下條件時，可免除違約責(zé)任：

a.及時通知對方；

b.提供相關(guān)證明文件；

c.在合理期限內(nèi)盡力履行合同義務(wù)；

d.不可抗力事件的發(fā)生是導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的主要原因。

5.本合同所稱的不可抗力事件不包括甲乙雙方的財務(wù)困難、經(jīng)營不善等自身原因。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費用和其他相關(guān)費用。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同項下其他未爭議的義務(wù)。

6.本合同爭議解決條款的效力不受合同其他條款無效或被撤銷的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知視為已送達(dá)的日期，以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或其他形式的變更均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同期限屆滿；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致書面同意終止；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止；

d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理終止后的相關(guān)事宜。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.雙方在合同履行過程中形成的書面文件，如會議紀(jì)要、往來函件等，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，視為本合同的補(bǔ)充條款。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行