變更租房合同范本

變更租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.乙方（承租方）：

名稱：______科技有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的物業(yè)，以下簡稱“租賃物業(yè)”；乙方系一家專業(yè)從事科技研發(fā)的企業(yè)，因業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃甲方所擁有的租賃物業(yè)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的變更事項達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方已依法取得租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，且租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律糾紛。

2.原租賃合同（合同編號：______）于______年______月______日簽訂，雙方約定租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.鑒于乙方業(yè)務發(fā)展需要，雙方同意對原租賃合同進行變更，包括但不限于租賃面積、租金、租賃期限等事項。

二、租賃物業(yè)及變更事項

1.租賃物業(yè)：位于______省______市______區(qū)______路______號，原租賃面積為______平方米，現(xiàn)變更為______平方米。

2.變更后的租金及支付方式：雙方約定，變更后的租金為每月人民幣______元整，每季度支付一次，乙方應在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當季租金。

3.變更后的租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。

三、雙方權(quán)利與義務

1.甲方應保證租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，并承擔租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)等義務。

2.乙方應按照約定用途使用租賃物業(yè)，按時支付租金，并承擔租賃物業(yè)的日常維護及合理使用范圍內(nèi)的損壞賠償責任。

四、價格與支付條件

1.雙方已明確變更后的租金及支付方式，詳見本合同第二條第2款。

2.乙方支付租金的同時，應向甲方提供有效的租金支付憑證。

五、履行期限

雙方按照本合同約定的變更事項，自合同簽訂之日起履行各自的權(quán)利義務。

六、違約責任

1.如甲方未按約定提供租賃物業(yè)或違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

2.如乙方未按約定支付租金或違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

七、不可抗力

不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。雙方按照法律規(guī)定及合同約定承擔相應的責任。

八、爭議解決

如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原租賃合同（合同編號：______）同時終止。

十一、簽署

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______科技有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：張三

法定代表人（或授權(quán)代表）：李四

簽訂日期：______年______月______日

（以下為合同正文結(jié)束，以下內(nèi)容僅供參考）

甲方營業(yè)執(zhí)照復印件

乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

租賃物業(yè)平面圖

原租賃合同（合同編號：______）復印件

變更事項確認書

等其他相關(guān)文件

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是為了明確雙方在變更原租賃合同項下租賃物業(yè)的租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務，確保雙方在租賃物業(yè)的使用、維護、管理等方面達成一致。具體內(nèi)容包括：（1）變更租賃物業(yè)的面積；（2）調(diào)整租金及支付方式；（3）變更租賃期限；（4）明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務；（5）約定違約責任及爭議解決方式。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有合法出租權(quán)的位于______省______市______區(qū)______路______號的物業(yè)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費。

3.租賃期限：指本合同約定的自______年______月______日起至______年______月______日的租賃期間。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應確保租賃物業(yè)符合約定的用途，并承擔租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)義務。

（3）甲方應在租賃期間保持租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，不得設置任何權(quán)利負擔。

（4）甲方應在租賃期滿或合同提前終止后，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)。

（5）甲方應尊重乙方的合法權(quán)益，不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)利與義務

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)。

（2）乙方應按照約定支付租金，并承擔因逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責任。

（3）乙方應合理使用租賃物業(yè)，并承擔租賃物業(yè)的日常維護及合理使用范圍內(nèi)的損壞賠償責任。

（4）乙方在租賃期間如需對租賃物業(yè)進行裝修、改造，應提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。

（5）乙方在租賃期滿或合同提前終止后，應按照甲方的要求將租賃物業(yè)恢復原狀或賠償甲方相應的損失。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動。

雙方在租賃期間應保持良好的溝通與協(xié)作，共同維護租賃物業(yè)的安全、整潔、完好，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。如有其他未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下價格與支付條件執(zhí)行：

1.租金：每月人民幣______元整，每季度支付一次，總計變更后的租賃面積為______平方米。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當季租金。若支付日為法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日支付。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期限至______年______月______日止。

2.任何關(guān)于租金調(diào)整、租賃面積變更等關(guān)鍵事項的調(diào)整，雙方應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定提供租賃物業(yè)或違反合同約定，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本季度租金的______%。

（2）甲方未按約定履行租賃物業(yè)維修、保養(yǎng)義務，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定支付租金的，應自逾期之日起，按逾期金額的______%向甲方支付違約金。

（2）乙方違反合同約定，導致租賃物業(yè)損壞或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（3）乙方在租賃期間從事違法活動，導致甲方受到損失的，乙方應承擔相應的法律責任。

3.雙方同意，違約方在支付違約金或賠償金后，仍應繼續(xù)履行合同義務。如違約方未能按照約定支付違約金或賠償金，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后，應盡快提供相關(guān)證明文件，證明該事件對其履行合同造成了實際影響。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商確定恢復履行合同的具體時間。

（2）調(diào)整合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方造成的影響。

（3）若不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。

4.本合同約定的不可抗力責任免除條件，不適用于遲延履行后發(fā)生的不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，則由仲裁委員會或法院根據(jù)具體情況判定各自承擔相應費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準及其他通信，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并以發(fā)送方取得對方簽收憑證之日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，且未能在通知后30日內(nèi)予以糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履約能力的情況；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過180天。

4.合同終止后，雙方應根據(jù)終止原因和合同履行情況，互相返還已收款項或財產(chǎn)，并按約定承擔相應的違約責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復印件；

（2）乙方營業(yè)