阜陽(yáng)買(mǎi)房合同范本

阜陽(yáng)買(mǎi)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：阜陽(yáng)市XX置業(yè)有限公司

地址：阜陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0558-XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：阜陽(yáng)市YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：阜陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0558-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的有限責(zé)任公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方為一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有一定房地產(chǎn)資源的公司。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于阜陽(yáng)市的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方為擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提高市場(chǎng)份額，需購(gòu)買(mǎi)位于阜陽(yáng)市的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目；

2.乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合甲方的投資需求，且乙方愿意出售該項(xiàng)目；

3.雙方同意在遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策的前提下，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作關(guān)系。

二、合作內(nèi)容

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于阜陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

2.雙方約定房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、履行期限等條款；

3.雙方共同遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。雙方特此聲明，簽訂本合同是基于充分了解、真實(shí)意愿，且合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。自合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方開(kāi)發(fā)的阜陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，確保甲方獲得優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源，乙方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷(xiāo)售。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)及使用權(quán)；

2.乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)證明等文件；

3.雙方約定房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、履行期限等條款；

4.明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方開(kāi)發(fā)的位于阜陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施。

2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目所支付的費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方支付購(gòu)房款、乙方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)及使用權(quán)；

（2）要求乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)證明等文件；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購(gòu)房款；

（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，合法使用房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)證明等文件；

（2）按照本合同的約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，并保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣XX元整。支付方式及支付時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)按照以下分期付款方式支付購(gòu)房款：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；

（3）剩余20%的購(gòu)房款，在房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后7個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行阜陽(yáng)分行

賬戶(hù)名稱(chēng)：阜陽(yáng)市YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.乙方在收到甲方款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期購(gòu)房款；

2.乙方在收到首期購(gòu)房款后，應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付；

3.甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后7個(gè)工作日內(nèi)支付第二期購(gòu)房款；

4.乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

2.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房地產(chǎn)項(xiàng)目的，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的違約金；

3.甲方違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金；

2.乙方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

3.乙方未按約定辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的違約金；

4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

3.不可抗力事件的后果：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，雙方均有權(quán)終止本合同。在不可抗力事件導(dǎo)致合同終止的情況下，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至阜陽(yáng)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方都有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

雙方特此確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為最終解決方式，一旦選擇，即視為對(duì)雙方具有法律約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并在發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)證明文件等