房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計處理分錄－記賬實操

會計實操文庫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計處理分錄－記賬實操1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得住宅用地的賬務(wù)處理實例背景：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過競拍方式取得一塊住宅用地，土地出讓金為8000萬元，繳納契稅240萬元（契稅稅率為3%）。賬務(wù)處理：將土地成本計入開發(fā)成本。土地成本包括土地出讓金和契稅。借：開發(fā)成本土地征用及拆遷補償費82400000貸：銀行存款824000002.房地產(chǎn)開發(fā)住宅過程中的賬務(wù)處理實例背景：開發(fā)住宅項目預(yù)計建筑成本為1.2億元。在建設(shè)期間，采購建筑材料花費4000萬元，支付施工單位工程款3000萬元。賬務(wù)處理：采購建筑材料時：借：原材料40000000貸：銀行存款40000000領(lǐng)用建筑材料用于項目建設(shè)時：借：開發(fā)成本建筑安裝工程費40000000貸：原材料40000000支付工程款時：借：開發(fā)成本建筑安裝工程費30000000貸：銀行存款300000003.住宅預(yù)售階段的賬務(wù)處理實例背景：住宅項目開始預(yù)售，取得預(yù)售收入2億元。當?shù)匾?guī)定預(yù)繳增值稅率為3%，土地增值稅預(yù)征率為2%，企業(yè)所得稅預(yù)征率為10%。賬務(wù)處理：收到預(yù)售款時：借：銀行存款200000000貸：預(yù)收賬款200000000預(yù)繳增值稅：預(yù)繳增值稅額=200000000÷(1+9%)×3%≈5504587（元）借：應(yīng)交稅費預(yù)交增值稅5504587貸：銀行存款5504587預(yù)繳土地增值稅：預(yù)繳土地增值稅額=200000000×2%=4000000（元）借：應(yīng)交稅費預(yù)交土地增值稅4000000貸：銀行存款4000000預(yù)繳企業(yè)所得稅：預(yù)繳企業(yè)所得稅額=(20000000055045874000000)×10%≈19049541（元）借：應(yīng)交稅費預(yù)交企業(yè)所得稅19049541貸：銀行存款190495414.住宅竣工交付階段的賬務(wù)處理實例背景：住宅項目竣工交付，總開發(fā)成本為2億元（包括土地成本和建筑成本），已預(yù)售面積占總面積的90%，剩余10%轉(zhuǎn)為存貨。確認收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本。賬務(wù)處理：確認收入：已實現(xiàn)收入=200000000÷90%≈222222222（元）借：預(yù)收賬款200000000應(yīng)收賬款22222222貸：主營業(yè)務(wù)收入222222222結(jié)轉(zhuǎn)成本：應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本=200000000×90%=180000000（元）借：主營業(yè)務(wù)成本180000000開發(fā)產(chǎn)品住宅（剩余10%）20000000貸：開發(fā)成本土地征用及拆遷補償費建筑安裝工程費等2000000005.住宅銷售行業(yè)（非開發(fā)企業(yè)，如房產(chǎn)中介）賬務(wù)處理實例背景：房產(chǎn)中介公司促成一套住宅銷售，售價為300萬元，收