上海市房屋代管合同

上海市房屋代管合同合同編號(hào)：_______________________甲方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條合同目的1.1合同目的明確本合同旨在通過(guò)雙方協(xié)商約定，甲方委托乙方代為管理甲方所有或部分房屋，并按約定方式處理房屋管理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)事務(wù)。①甲方明確將部分或全部房屋交由乙方管理。②乙方負(fù)責(zé)對(duì)委托房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)。③雙方應(yīng)確保合同條款的合規(guī)性和合理性。④任何未盡事宜應(yīng)由雙方另行協(xié)商解決。1.2管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的房屋管理服務(wù)包括但不限于租賃管理、房屋維護(hù)、費(fèi)用催繳等。①租賃管理：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方尋找租客并簽訂租賃合同。②房屋維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常檢查、維修與保養(yǎng)工作。③費(fèi)用催繳：乙方應(yīng)定期催收租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并向甲方報(bào)告情況。④乙方還應(yīng)提供房屋損壞維修的記錄及租賃期間的租金收入明細(xì)。1.3目標(biāo)及責(zé)任①乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房屋的租賃順利進(jìn)行。②乙方應(yīng)確保房屋的安全和衛(wèi)生，不得允許房屋出現(xiàn)重大問(wèn)題。③乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告管理情況，包括租金收取和房屋維護(hù)狀態(tài)。④若乙方未按時(shí)提供管理服務(wù)或未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)終止合同并要求賠償損失。第二條合同期限2.1合同有效期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。①合同到期后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。②乙方應(yīng)在合同期滿前30日通知甲方是否愿意續(xù)簽。③若一方未按時(shí)通知續(xù)簽或終止合同，視為自動(dòng)延續(xù)至下一周期。④甲方可根據(jù)乙方的服務(wù)表現(xiàn)決定是否續(xù)簽合同。2.2提前解除合同若乙方未能履行合同義務(wù)或存在違約行為，甲方可提前解除合同。①提前解除合同需要提前15日書(shū)面通知乙方。②甲方解除合應(yīng)支付乙方已完成的管理服務(wù)費(fèi)用。③乙方若存在不當(dāng)行為，甲方有權(quán)扣除相關(guān)費(fèi)用。④甲方解除合乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交接工作。2.3合同延期①延期應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。③延期期間雙方應(yīng)就服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行重新協(xié)商。④甲方如需變更或撤銷延期，應(yīng)提前30日通知乙方。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供房屋管理服務(wù)的費(fèi)用為每月______元，具體費(fèi)用可根據(jù)管理內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。①服務(wù)費(fèi)用包括租賃管理、房屋維護(hù)及相關(guān)行政服務(wù)費(fèi)用。②若需提供額外服務(wù)（如緊急維修、特殊清潔等），費(fèi)用需另行商議。③服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整。④甲方在簽訂本合應(yīng)支付第一期費(fèi)用，之后按月支付。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付管理費(fèi)用至乙方指定賬戶。①每月支付費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)月的第一周內(nèi)完成。②乙方提供的付款憑證應(yīng)作為費(fèi)用支付的依據(jù)。③若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫時(shí)停止服務(wù)，直到費(fèi)用結(jié)清。④支付時(shí)甲方應(yīng)注明費(fèi)用對(duì)應(yīng)的月份及房屋編號(hào)。3.3費(fèi)用調(diào)整及違約責(zé)任若乙方需要調(diào)整費(fèi)用，應(yīng)提前30天書(shū)面通知甲方。①費(fèi)用調(diào)整應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)內(nèi)容變化進(jìn)行。②調(diào)整費(fèi)用必須得到甲方書(shū)面同意。③若甲方在未同意費(fèi)用調(diào)整的情況下繼續(xù)支付費(fèi)用，視為默認(rèn)調(diào)整。④乙方如未能按合同履行服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分費(fèi)用。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付管理費(fèi)用，并向乙方提供房屋相關(guān)資料。①甲方應(yīng)確保所委托的房屋合法、完好，無(wú)任何法律爭(zhēng)議。②甲方應(yīng)配合乙方的日常管理工作，如提供維修、租賃的相關(guān)支持。③甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)房屋任何問(wèn)題或意外情況。④甲方有權(quán)定期檢查乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出合理要求。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)、高效的房屋管理服務(wù)，并按時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展。①乙方應(yīng)確保房屋管理中的各項(xiàng)任務(wù)按時(shí)完成。②乙方應(yīng)在租賃期間管理房屋的安全與衛(wèi)生。③乙方有權(quán)根據(jù)合同要求收取管理費(fèi)用。④乙方應(yīng)及時(shí)回應(yīng)甲方的咨詢和需求，并提供解決方案。4.3違約責(zé)任若任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。①違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失及律師費(fèi)等費(fèi)用。②違約方應(yīng)按約定時(shí)間支付違約金，并協(xié)助對(duì)方采取必要的補(bǔ)救措施。③若合同解除，違約方應(yīng)及時(shí)返還所有未支付的管理費(fèi)用。④違約行為嚴(yán)重的，另一方有權(quán)要求立即解除合同并追究法律責(zé)任。第五條保密條款5.1保密義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的所有商業(yè)和技術(shù)信息予以保密。①雙方不得擅自泄露對(duì)方的商業(yè)秘密及管理相關(guān)信息。②在合同履行期間及合同終止后，雙方均需履行保密義務(wù)。③任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得公開(kāi)合同條款或與合同相關(guān)的敏感信息。④若一方違反保密條款，應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的所有損失。5.2信息保護(hù)雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保涉及房屋管理的所有數(shù)據(jù)得到妥善保管。①雙方應(yīng)設(shè)定數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、傳輸及訪問(wèn)的權(quán)限，防止信息泄露。②乙方應(yīng)定期對(duì)房屋管理數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，并保證數(shù)據(jù)安全。③在發(fā)生數(shù)據(jù)泄露、丟失等情況時(shí)，雙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。④雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)信息安全負(fù)有法律責(zé)任。5.3爭(zhēng)議解決若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲