匯通能源資產評估報告

本報告依據中國資產評估準則編制中聯評報字2024】第3770號上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告 1 3一、委托人、產權持有單位和其他資產評估報告使用人 5二、評估目的 7三、評估對象和評估范圍 7 9 9六、評估依據 9七、評估方法 八、評估程序實施過程和情況 九、評估假設 十、評估結論 十二、評估報告使用限制說明 十三、評估報告日 中聯資產評估集團有限公司上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告一、本資產評估報告依據財政部發(fā)布的資產評估基本準則和中國資產評估協會發(fā)布的資產評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告;委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產評估報告的,本資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員不承擔責任。本資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定其他資產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人使用;除此之外,其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論,評估結論不等同于評估對象的可實現價格,評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。由委托人、產權持有單位申報并經其采用蓋章或其他方式確認。四、本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系;與相關當事人沒有現存或者預期的利益關系,對相關當事人不存在偏見。五、資產評估師已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查;已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注,對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗,對已經發(fā)現的問題進行了如實披露,并且已提請委托人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。六、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受中聯資產評估集團有限公司第1頁資產評估報告中假設和限制條件的限制,資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。七、本資產評估機構及資產評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產評估準則,堅持獨立、客觀和公正的原則,并承擔責任。中聯資產評估集團有限公司第2頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告中聯評報字2024】第3770號中聯資產評估集團有限公司接受上海匯通能源股份有限公司的委托,對上海匯通能源股份有限公司擬收購房地產之經濟行為所涉及的位于上海市崇溪路111弄繡云新都91、140、156號的35套客棧房地產在評估基準日的市場價值進行了評估。評估對象為位于上海市崇溪路111弄繡云新都91、140、156號的35套客棧房地產市場價值,評估范圍為上海迪南房地產開發(fā)有限公司持有的位于上海市崇溪路111弄繡云新都91、140、156號共計35套客棧房地產,建筑面積合計1,780.39平方米。評估基準日為2024年9月30日。本次評估的價值類型為市場價值。本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提,結合委托評估對象的實際情況,綜合考慮各種影響因素,采用市場法對委估房地產進行評估。經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序,得出委估房地產在評估基準日2024年9月30日的評估結論如下:經采用市場法測算,位于上海市崇溪路111弄繡云新都91、140、156號的35套客棧房地產在評估基準日2024年9月30日的評估價值為2,059.26萬元。上述評估結果為含增值稅價格。在使用本評估結論時,特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中聯資產評估集團有限公司第3頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。根據資產評估相關法律法規(guī),評估結果使用有效期一年,涉及法定評估業(yè)務的資產評估報告,須委托人按照法律法規(guī)要求履行資產評估監(jiān)督管理程序后使用。本次評估結果使用有效期自評估基準日2024年9以上內容摘自資產評估報告正文,欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結論,應當閱讀資產評估報告正文。中聯資產評估集團有限公司第4頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告中聯評報字2024】第3770號中聯資產評估集團有限公司接受貴公司的委托,按照有關法律、行場法,按照必要的評估程序,就上海匯通能源股份有限公司擬收購房地產之經濟行為,對所涉及的位于上海市崇溪路111弄繡云新都91、140、156號的35套客棧房地產在評估基準日2024年9月30日的市場價值進行了評估?，F將資產評估情況報告如下:一、委托人、產權持有單位和其他資產評估本次資產評估的委托人為上海匯通能源股份有限公司,產權持有單位為上海迪南房地產開發(fā)有限公司。名稱:上海匯通能源股份有限公司(簡稱"匯通能源")股票代碼:600605.SH類型:其他股份有限公司(上市)住所:上海市浦東新區(qū)康橋路1100號法定代表人:路向前注冊資金:人民幣20628.2429萬元整成立日期:1991年01月03日中聯資產評估集團有限公司第5頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告營業(yè)期限:1991年01月03日至無固定期限社會信用代碼:91310000132200944J管理服務;投資管理;企業(yè)管理;物業(yè)管理;住房租賃;非居住房地產租賃;商業(yè)綜合體管理服務;咨詢策劃服務;信息咨詢服務(不含許可展經營活動)企業(yè)名稱:上海迪南房地產開發(fā)有限公司(簡稱"迪南公司")類型:有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)住所:上海市浦東新區(qū)川沙路6999號49幢2207室法定代表人:路向前注冊資本:人民幣3000.0000萬元整成立日期:2014年08月05日營業(yè)期限:2014年08月05日至無固定期限統一社會信用代碼:91310115312231879D經營范圍:許可項目:房地產開發(fā)經營;建設工程施工;建設工程設計;住宅室內裝飾裝修。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目:物業(yè)管理;停車場服務;酒店管理;建筑材料銷售。(除依法本次資產評估的委托人為上海匯通能源股份有限公司,產權持有單位為上海迪南房地產開發(fā)有限公司。委托人上海匯通能源股份有限公司中聯資產評估集團有限公司第6頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告與產權持有單位上海迪南房地產開發(fā)有限公司為關聯方。本評估報告的使用者為委托人以及與本次經濟行為相關各方。除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外,任何未經評估機構和委托人確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。根據《上海匯通能源股份有限公司外拓項目分析溝通會會議紀要》 (2024年9月10日)、《關于委托中聯集團進行資產評估的情況說明》,上海匯通能源股份有限公司擬收購上海迪南房地產開發(fā)有限公司持有的上海市崇溪路111弄繡云新都91、140、156號的35套客棧房地產。本次資產評估的目的是反映上述房地產于評估基準日的市場價值,為上述經濟行為提供價值參考依據。評估對象為位于上海市崇溪路111弄繡云新都91、140、156號的35套客棧房地產市場價值,評估范圍為上海迪南房地產開發(fā)有限公司持有的位于上海市崇溪路111弄繡云新都91、140、156號共計35套客棧房地產,建筑面積合計1,780.39平方米。具體內容詳見下表:表1評估范圍表置置用用建筑面積(m2)1繡云新都B7-207客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-207桔子酒店2繡云新都B7-208客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-208桔子酒店53.283繡云新都B7-209客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-209桔子酒店57.134繡云新都B7-212客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-212桔子酒店53.285繡云新都B7-213客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-213桔子酒店6繡云新都B7-219客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-219桔子酒店51.50中聯資產評估集團有限公司第7頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告置置實際用建筑面積(m2)7繡云新都B7-301客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-301桔子酒店52.738繡云新都B7-302客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-302桔子酒店41.639繡云新都B7-319客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-319桔子酒店52.7310繡云新都B7-320客棧-B區(qū)-B7崇溪路111弄繡云新都156號-320桔子酒店11繡云新都B9-201客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-201桔子酒店47.6112繡云新都B9-202客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-202桔子酒店47.6113繡云新都B9-206客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-206桔子酒店50.7514繡云新都B9-208客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-208桔子酒店51.9115繡云新都B9-212客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-212桔子酒店47.3316繡云新都B9-213客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-213桔子酒店47.6117繡云新都B9-217客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-217桔子酒店18繡云新都B9-308客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-308子酒店55.7819繡云新都B9-318客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-318桔子酒店42.8020繡云新都B9-312客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-312子酒店21繡云新都B9-313客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-313桔子酒店51.1522繡云新都B9-317客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-317桔子酒店51.6223繡云新都B9-402客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-402桔子酒店51.3724繡云新都B9-403客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-403子酒店51.3725繡云新都B9-411客棧-B區(qū)-B9崇溪路111弄繡云新都140號-411桔子酒店47.8726繡云新都B8-201客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-201全季酒店51.4927繡云新都B8-207客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-207全季酒店28繡云新都B8-208客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-208全季酒店53.2829繡云新都B8-209客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-209全季酒店53.0030繡云新都B8-211客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-211全季酒店57.1331繡云新都B8-212客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-212全季酒店53.2832繡云新都B8-213客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-213全季酒店33繡云新都B8-309客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-309全季酒店54.2734繡云新都B8-311客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-311全季酒店58.5035繡云新都B8-319客棧-B區(qū)-B8崇溪路111弄繡云新都91號-319全季酒店52.731,780.39委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。納入本次評估范圍內的房地產為35套客棧房產,建筑面積為中聯資產評估集團有限公司第8頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告發(fā)取得。季酒店承租并自行裝修。維修保養(yǎng)狀況良好。截至評估基準日2024年9月30日,企業(yè)申報評估的范圍內無表外依據本次評估目的,確定本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。五、評估基準日本項目資產評估的基準日是2024年9月30日。此基準日是委托人在綜合考慮產權持有單位申報的資產規(guī)模、工作量大小、預計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎上確定的。本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、評估準則依據、資產權屬依據,及評定估算時采用的取價依據和其他參考資料等,具體如下:中聯資產評估集團有限公司第9頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告1.《上海匯通能源股份有限公司外拓項目分析溝通會會議紀要》(2024年9月10日);1.《中華人民共和國資產評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過);2.《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第28號,2019年8月26日修訂并施行);令第72號,2019年8月26日修訂并施行);4.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第691號,2017年10月30日國務院第191次常務會議通過);5.《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號);6.21.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);7.其他與評估工作相關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。1.《資產評估基本準則》(財資(2017)43號);2.《資產評估職業(yè)道德準則》(中評協[2017130號);3.《資產評估執(zhí)業(yè)準則資產評估程序》(中評協[2018]36號);4.《資產評估執(zhí)業(yè)準則資產評估方法》(中評協[2019]35號);5.《資產評估執(zhí)業(yè)準則資產評估報告》(中評協[2018]35中聯資產評估集團有限公司第10頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告號);6.《資產評估執(zhí)業(yè)準則資產評估委托合同》(中評協[2017]33號);7.《資產評估執(zhí)業(yè)準則資產評估檔案》(中評協[2018]37號);9.《資產評估執(zhí)業(yè)準則利用專家工作及相關報告》(中評協[2017]35號);10.《資產評估價值類型指導意見》(中評協[201747號);11.《資產評估機構業(yè)務質量控制指南》(中評協[201746號);12.《資產評估對象法律權屬指導意見》(中評協[201748號);13.其他與評估工作相關的準則等。1.不動產權證書;2.其他參考資料。1.中聯資產評估集團有限公司價格信息資料庫相關資料;2.重要業(yè)務合同、資料;3.其他參考資料。1.《房地產估價規(guī)范》(GB/T50291-2015);2.《市場途徑評估方法規(guī)范(CMVS12300-2008)》;3.其他參考資料。中聯資產評估集團有限公司第11頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告依據《資產評估執(zhí)業(yè)準則資產評估方法》(中評協[2019]35號)的析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性,選擇評估方法。成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路,將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎,扣除相關貶值,以此確定評估對象價值的評估方法。收益法是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現,來確定其價值的各種評估方法。市場法是指通過將評估對象與可比參照物進行比較,以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象的評估方法。1.評估方法選擇根據《房地產估價規(guī)范》及《資產評估準則不動產》的相關規(guī)定,應當根據評估對象的特點、價值類型、資料收集情況等相關條件,分析市場比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等方法的適用性選擇恰種估價方法進行評估。同時,有條件采用市場比較法進市場比較法作為主要的評估方法。其價值的評估方法。通常適用于同類房地產數量較多、經常發(fā)生交易且開發(fā)用地等。中聯資產評估集團有限公司第12頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告評估對象周邊類似的房地產交易案例較多,故可選取市場比較法進行評估。(2)收益法,是指將評估對象預期收益資本化或者折現,確定其價值的評估方法。通常適用于評估對象或其同類房地產通常有租金等經濟地產有收益即可。委估對象雖然是客棧房地產,但收益法基于對未來租金收入的預測,委估對象租金受市場波動、經濟周期、業(yè)態(tài)類型調整、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等諸多因素的影響,收益法測算結果不能很好地反映評估對象地市場價值,故不選用收益法。(3)成本法,是指通過估測被評估資產的重置成本,然后估測被評估資產已存在的各種貶值,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估技術方法的總稱。通常適用于測算可獨立開發(fā)建設的整體房地產的價值或價格。評估對象為已經建成的客棧房地產,其整體價值主要取決于市場需求,不能簡單的采用土地取得成本、建安成本及其它費用的累加,成本法測算的價值,不能準確反映其房地產市場價值,故不可選取成本法。(4)假設開發(fā)法:是將委評不動產開發(fā)后的預期價值,扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后,測算出不動產的價值的方法。評估對象為已開發(fā)并投入使用項目,不符合假設開發(fā)法的應用及適用范圍,故未選取假設開發(fā)法。2.評估方法介紹市場法也稱市場比較法,是指在一定市場條件下,選擇條件類似或中聯資產評估集團有限公司第13頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告素、個別因素等條件下待估房地產進行對照比較,并對交易實例房地產價格加以修正,從而確定待估房地產價格的方法。基本公式為:房地產比準價格=可比實例價格交易情況修正系數x交易日期修正系數區(qū)域因素修正系數x個別因素修正系數房地產評估價值=Σ比準價格×權重整個評估工作分四個階段進行:1.項目洽談及接受項目委托了解擬承接業(yè)務涉及的產權持有單位及評估對象的基本情況,明確景等具體情況對專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價,簽署資產評估委托合同。2.確定評估方案編制工作計劃與委托人和項目相關各方充分溝通,進一步確定了資產評估基本事項和產權持有單位資產、經營狀況后,收集產權持有單位所在行業(yè)的基本政策、法律法規(guī)以及行業(yè)的市場經營情況,在此基礎上擬定初步工作3.提交資料清單及訪談提綱根據委估房地產特點,提交針對性的盡職調查資料清單,及資產清單等樣表,要求產權持有單位進行評估準備工作。4,輔導填表和評估資料準備工作與產權持有單位相關工作人員聯系,輔導產權持有單位按照資產評估的要求準備評估所需資料及填報相關表格。中聯資產評估集團有限公司第14頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告項目組現場評估階段的主要工作如下:1.初步了解整體情況聽取委托方及產權持有單位有關人員介紹企業(yè)總體情況和納入評估范圍資產的歷史及現狀,了解固定資產技術狀態(tài)等情況。2.審閱核對資料對產權持有單位提供的申報資料進行審核、鑒別,對委估房地產的產權證明文件進行全面的收集和查驗,核實資產權屬情況。統計資產瑕疵情況,請產權持有單位核實并確認這些資產是否屬于企業(yè)、是否存在產權糾紛,并與企業(yè)有關財務記錄數據進行核對,對發(fā)現的問題協同企業(yè)做出調整。3.重點清查根據申報資料,對申報的資產進行了現場勘查,了解管理制度和維了解其四至和平面布置。4.確定評估途徑及方法根據委估房地產的實際狀況和特點,確定資產評估的具體方法。5.進行評定估算根據達成一致的認識,確定評估模型并進行評估結果的計算,起草相關文字說明。(三)(三)對資產評估審核的初步結果進行分析匯總,對評估結果進行必要的調整、修改和完善。(四)人義7又中聯資產評估集團有限公司第15頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告在上述工作基礎上,起草初步資產評估報告,初步審核后與委托人就評估結果交換意見。在獨立分析相關意見后,按評估機構內部資產評估報告審核制度和程序進行修正調整,最后出具正式資產評估報告。1.交易假設交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中,評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設。2.公開市場假設公開市場假設,是假定在市場上交易的資產,或擬在市場上交易的資產,資產交易雙方彼此地位平等,彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間,以便于對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設以資產在市場上可以公開買賣為基礎。3.資產持續(xù)使用假設資產持續(xù)使用假設是指評估時需根據被評估資產按目前的用途和發(fā)生權屬變更后,將按照原用途繼續(xù)使用,本次采用原地續(xù)用假設。原地續(xù)用假設:假設產權持有者的資產在評估基準日后不改變用途原地繼續(xù)使用。1.本次評估假設評估基準日外部經濟環(huán)境不變,國家現行的宏觀經濟不發(fā)生重大變化;中聯資產評估集團有限公司第16頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告2.企業(yè)所處的社會經濟環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無重大變化;3.本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提,有關資產的現行市價以評估基準日的國內有效價格為依據;4.本次評估假設委托人及產權持有單位提供的基礎資料和財務5.評估范圍僅以委托人及產權持有單位提供的評估申報表為準,未考慮委托人及產權持有單位提供清單以外可能存在的或有資產及或有負債;6.本次評估測算的各項參數取值不考慮通貨膨脹因素的影響;7.當上述條件發(fā)生變化時,評估結果一般會失效。 根據有關法律法規(guī)和資產評估準則,經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序,采用市場法,對委估房地產在評估基準日2024年9月30日的價值進行了評估。經采用市場法測算,位于上海市崇溪路111弄繡云新都91、140、156號的35套客棧房地產在評估基準日2024年9月30日的評估價值為2,059.26萬元。上述評估結果為含增值稅價格。1.未取得產權證明的房產截至評估基準日,納入評估范圍的35套房產為房地產開發(fā)企業(yè)上海迪南房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的一手商業(yè)用房,產權證號為滬(2019)浦字不動產權第004723號,土地使用期限自2014年10月14日至2054中聯資產評估集團有限公司第17頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告產權證。2.證載權利人名稱不一致的房產無。3.房地不匹配的房屋及土地無。本次評估未發(fā)現委估房地產存在法律、經濟糾紛等未決事項。無。期后事項是指評估基準日之后出具評估報告之前發(fā)生的重大事項。評估人員未發(fā)現其它重大期后事項,委托方與產權持有單位亦明確告知不存在重大期后事項。1.本報告評估結論為含增值稅的價格,也未扣除交易過程中需要繳納的其他稅費。2.評估師和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產價值量做出專業(yè)判斷,并不涉及到評估師和評估機構對該項評估目的所對應的經濟行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上,依賴于委托人及產權持有單位提供的有關資料。因此,評估工作是以委托人及產權持有單位提供的有關經濟行為文件,有關資產所有權文件、證件及會計憑證,有關法律文件的真實合法為前提。3.評估過程中,評估人員觀察所評估建筑物的外貌,在盡可能的情中聯資產評估集團有限公司第18頁上海匯通能源股份有限公司擬收購上海市崇溪路111弄繡云新都35套客棧房地產評估項目·資產評估報告況下察看了建筑物內部裝修情況和使用情況,未進行任何結構和材