順發(fā)恒業(yè)：順發(fā)恒能股份公司擬對(duì)萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司進(jìn)行增資所涉及的萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

順發(fā)恒能股份公司擬對(duì)萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司進(jìn)行增資所涉及的萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聯(lián)合中和評(píng)報(bào)字(2024)第6236號(hào)聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二O二四年十月二十八日聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司順發(fā)恒能股份公司擬對(duì)萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司進(jìn)行增資所涉及的萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 7一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 7 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 聯(lián)合中和評(píng)報(bào)字(2024)第6236號(hào)(二)采用成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)評(píng)估的評(píng)估結(jié)果(三)最終評(píng)估結(jié)論順發(fā)恒能股份公司擬對(duì)萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司進(jìn)行增資所涉及的(六)重大期后事項(xiàng)萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第7頁(yè)/共34頁(yè)第7頁(yè)/共34頁(yè)聯(lián)合中和評(píng)報(bào)字(2024)第6236號(hào)(一)委托人概況上市公司簡(jiǎn)稱(chēng)/代碼：順發(fā)恒業(yè)(000631.SZ)類(lèi)型：其他股份有限公司(上市)成立日期：1993年07月02日號(hào)3幢201室順發(fā)恒能股份公司擬對(duì)萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司進(jìn)行增資所涉及的(二)被評(píng)估單位概況出資額(元)1萬(wàn)向集團(tuán)公司2萬(wàn)向錢(qián)潮股份公司3萬(wàn)向三農(nóng)集團(tuán)有限公司4德農(nóng)種業(yè)股份公司2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年9月30日總資產(chǎn)總負(fù)債2024年1-9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)支出營(yíng)業(yè)利潤(rùn)凈利潤(rùn)具體建成年代、結(jié)構(gòu)、層數(shù)及建筑面積等情況詳見(jiàn)下表：房屋總結(jié)構(gòu)建筑面積(平方米)(3)電子設(shè)備概況：公司現(xiàn)有設(shè)備共計(jì)93項(xiàng)104臺(tái)/套，賬面原值為(5)固定資產(chǎn)折舊年限(年)年折舊率(%)363電子及其他設(shè)備(6)無(wú)形資產(chǎn)萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告攤銷(xiāo)年限(年)(7)委托貸款及存款委托貸款業(yè)務(wù)是指由客戶(hù)(委托人)提供資金，由公司(受托人)按照委托(8)一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金公司根據(jù)財(cái)政部《金融企業(yè)準(zhǔn)備金計(jì)提管理辦法》(財(cái)金(2012)20號(hào))的(9)稅項(xiàng)以按稅法規(guī)定計(jì)算的銷(xiāo)售貨物和應(yīng)稅勞務(wù)收入為基礎(chǔ)實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額教育費(fèi)附加實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額地方教育附加實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額企業(yè)所得稅日會(huì)計(jì)報(bào)表業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具“天健審(一)價(jià)值類(lèi)型及其選取(二)市場(chǎng)價(jià)值的定義(一)資產(chǎn)評(píng)估行為依據(jù)(二)法律法規(guī)依據(jù)聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第15頁(yè)/共34頁(yè)(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.被評(píng)估單位的公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等(復(fù)印件);2.被評(píng)估單位的機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證(復(fù)印件);(五)評(píng)估取價(jià)依據(jù)(六)其他參考依據(jù)聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第16頁(yè)/共34頁(yè)2.市場(chǎng)法數(shù))×調(diào)整因素×權(quán)數(shù)評(píng)估對(duì)象價(jià)值=(比準(zhǔn)價(jià)格1+比準(zhǔn)價(jià)格2+比準(zhǔn)價(jià)格3+....+比準(zhǔn)價(jià)格n)n3.成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))價(jià)值=各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值總額一負(fù)債評(píng)估值總額聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第18頁(yè)/共34頁(yè)(1)收益法(2)市場(chǎng)法(3)成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)②成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)的適用性分析2.本次評(píng)估的評(píng)估方法選取股東全部權(quán)益價(jià)值=股權(quán)自由現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值之和十單獨(dú)評(píng)估的非經(jīng)營(yíng)性i一收益折現(xiàn)期(年);B一單獨(dú)評(píng)估的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(負(fù)債)評(píng)估值總額。股權(quán)自由現(xiàn)金凈流量=凈利潤(rùn)一權(quán)益增加額權(quán)益增加額=期末所有者權(quán)益一期初所有者權(quán)益。(2)收益法重要評(píng)估參數(shù)的確定在收益法評(píng)估實(shí)踐中，一般采用凈利潤(rùn)或現(xiàn)金流量(企業(yè)自由現(xiàn)金流量、股權(quán)自由現(xiàn)金流量)作為被評(píng)估單位的收益指標(biāo)；由于凈利 聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司股權(quán)自由現(xiàn)金凈流量=凈利潤(rùn)一權(quán)益增加額 2.資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估中各主要資產(chǎn)(負(fù)債)的具體評(píng)估方法(1)流動(dòng)資產(chǎn)存放中央銀行款項(xiàng)、存放同業(yè)款項(xiàng)方面評(píng)估人員分賬戶(hù)審核了2024年9月底中國(guó)人民銀行、外匯管理局發(fā)布的中間價(jià)(匯率),將外幣轉(zhuǎn)換為本位幣確定評(píng)(2)固定資產(chǎn)委估對(duì)象評(píng)估單價(jià)=(比準(zhǔn)價(jià)格1+比準(zhǔn)價(jià)格2+比準(zhǔn)價(jià)格3)÷3 聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第23頁(yè)/共34頁(yè)b.車(chē)輛評(píng)估原值的估算B.成新率的估算成新率=(經(jīng)濟(jì)使用壽命年限一已使用年限)÷經(jīng)濟(jì)使用壽命年限×100%b.對(duì)于車(chē)輛，以年限法(成新率1),行駛里程法(成新率2),現(xiàn)場(chǎng)打分法 成新率1=(規(guī)定使用年限一已使用年限)÷規(guī)定使用年限×100%成新率2=(規(guī)定行駛里程一已運(yùn)行里程)÷規(guī)定行駛里程×100%成新率3=(發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)得分×0.3+底盤(pán)得分×0.3+外觀得分×0.15+內(nèi)飾得分×0.10+電氣設(shè)備得分×0.15(3)無(wú)形資產(chǎn)(4)遞延所得稅資產(chǎn)(5)其他資產(chǎn)(6)負(fù)債3.訪談(三)匯總評(píng)定階段(四)出具評(píng)估報(bào)告(一)前提條件假設(shè)2.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)順發(fā)恒能股份公司擬對(duì)萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司進(jìn)行增資所涉及的(二)一般條件假設(shè)(三)特殊條件假設(shè)2.采用成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)評(píng)估的評(píng)估結(jié)果3.最終評(píng)估結(jié)論(二)評(píng)估結(jié)論成立的條件(三)評(píng)估結(jié)論的效力聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第31頁(yè)/共34頁(yè)(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形(三)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的情形(四)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素(五)重要的利用專(zhuān)家工作及相關(guān)報(bào)告情況(六)重大期后事項(xiàng)(七)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況(八)抵押、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系(九)本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的瑕(十)其他需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為