住宅小區(qū)商品房認購協(xié)議書

合同編號：__________住宅小區(qū)商品房認購協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方認購甲方開發(fā)的住宅小區(qū)商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、房源及價格1.1甲方同意向乙方出售位于__________（項目名稱）的住宅小區(qū)商品房，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋坐落為__________（具體地址）。1.2乙方認購的房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋預(yù)售許可證號為_______。1.3雙方確認，房屋的總成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房價款_______元、裝修款_______元、配套費用_______元等其他費用。1.4雙方同意按照《住宅小區(qū)商品房買賣合同》的約定，采用_______（付款方式）支付房價款。二、認購及簽約2.1乙方在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，定金交付后乙方有權(quán)按照甲方提供的銷售資料了解房屋情況。2.2雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前簽訂《住宅小區(qū)商品房買賣合同》。如因乙方原因?qū)е挛茨苋缙诤灱s，甲方有權(quán)取消乙方認購資格，并扣除定金作為違約金；如因甲方原因?qū)е挛茨苋缙诤灱s，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的個人信息及資料，以便甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，并按照約定的時間交付乙方。3.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款及其他相關(guān)費用。3.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理購房手續(xù)及入住等相關(guān)事宜。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付房價款及其他費用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除定金作為違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)認真閱讀合同全文，確保了解合同約定的各項條款。（2）甲方應(yīng)確保所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款及其他相關(guān)費用，如有逾期，甲方有權(quán)解除合同并扣除定金作為違約金。（4）雙方應(yīng)按照約定配合辦理購房手續(xù)及入住等相關(guān)事宜。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付房價款及其他費用，甲方有權(quán)解除合同，并扣除定金作為違約金。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中對外銷售房屋的許可證書。3.定金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.解除合同：指雙方同意終止合同效力，不再履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.訴訟：指當事人因合同爭議，向人民法院提起的請求依法保護自己合法權(quán)益的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未婚情侶共同認購：雙方確認，本合同所購房屋為未婚情侶__________（甲方姓名）與__________（乙方姓名）共同所有。如雙方在購房后_______年內(nèi)結(jié)婚，則房屋權(quán)屬歸雙方共同所有；如雙方未能在約定時間內(nèi)結(jié)婚，乙方同意將房屋權(quán)屬歸甲方所有，且甲方無需支付任何補償給乙方。2.投資客購房：雙方確認，乙方購買本房屋作為投資用途。如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金作為投資損失的賠償。3.老年人購房：考慮到乙方為老年人，甲方應(yīng)提供更加周到的售前咨詢和服務(wù)，確保乙方充分了解房屋情況及購房流程。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)，提供必要的人文關(guān)懷。4.外國人士購房：雙方確認，乙方為外國人士，購房過程中需按照中國法律法規(guī)及政策辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方順利購房。附件列表