與物業(yè)協(xié)議書范本2024年

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方接受物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.1甲方接受乙方的委托，對(duì)_______（物業(yè)名稱）實(shí)行物業(yè)管理。1.2物業(yè)管理范圍包括：_______（物業(yè)地址）的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）公共秩序維護(hù)和安全防范；（4）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和職業(yè)道德教育；（5）其他約定服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照_______（服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）提供服務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式為：_______（繳納方式，如預(yù)付、季付、年付等）。3.3甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用公共維修基金，定期向乙方公布公共維修基金的使用情況。四、合同期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的有效性和合法性。2.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確、具體，避免因模糊不清而導(dǎo)致的糾紛。3.合同中涉及的物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用繳納等關(guān)鍵條款，需詳細(xì)描述，避免產(chǎn)生歧義。4.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，如需變更或解除合同，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致，并按照法定程序進(jìn)行。5.物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行。6.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，盡量達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，對(duì)物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行保潔，提供公共秩序維護(hù)和安全防范等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照一定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.司法程序：指通過(guò)法院審判程序，解決合同爭(zhēng)議的途徑。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：寵物管理（1）乙方不得讓寵物在公共區(qū)域亂吠、追逐、咬人或破壞公共設(shè)施；（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的清潔和排泄物處理，不得影響環(huán)境衛(wèi)生；（3）乙方應(yīng)確保寵物定期接受獸醫(yī)檢查，并持有有效的疫苗接種證明。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：噪音管理補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保持居住環(huán)境安靜，避免產(chǎn)生噪音干擾乙方正常生活。如下列情況：（1）夜間（22:00至次日7:00）不得進(jìn)行影響乙方休息的活動(dòng)；（2）白天（7:00至22:00）不得產(chǎn)生超過(guò)正常生活噪音水平的聲響。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：裝修管理（1）甲方應(yīng)按照物業(yè)規(guī)定的時(shí)間和范圍進(jìn)行裝修；（2）甲方在裝修過(guò)程中，應(yīng)采取措施保護(hù)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生；（3）甲方裝修完畢后，應(yīng)向乙方報(bào)告并接受物業(yè)檢查。附件列表：1.物業(yè)管理制度匯編2