二手房購房定金協(xié)議書合同2024年

二手房購房定金協(xié)議書合同2024年合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

鑒于：

1.買方有意向購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）。

2.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

合同目的：明確甲乙雙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

簽訂背景：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值和市場前景，甲乙雙方本著互利共贏的原則，共同協(xié)商簽訂本協(xié)議。

主要條款：

一、標(biāo)的房產(chǎn)及服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方承諾標(biāo)的房產(chǎn)為乙方合法所有，無任何權(quán)屬糾紛，且該房產(chǎn)已符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的上市交易條件。

1.2乙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)以__________元人民幣的價(jià)格出售給買方，該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施。

1.3賣方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。

2.2買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的竣工備案證明、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等相關(guān)文件。

2.3若標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

三、價(jià)格支付

3.1買方同意按照以下方式支付購房定金及房款：

3.1.1買方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方支付__________元人民幣作為購房定金。

3.1.2買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，應(yīng)支付__________元人民幣作為房款的一部分。

3.1.3買方在取得標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)支付剩余房款__________元人民幣。

3.2乙方收到買方支付的購房定金后，應(yīng)出具收據(jù)，并妥善保管。

四、違約責(zé)任

4.1若賣方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還購房定金。

4.2若買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房定金或房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付逾期付款的違約金。

4.3若賣方在標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題的情況下出售，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能損害對方合法權(quán)益的行為。

六、保密條款

6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。

6.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、買方的權(quán)利與義務(wù)

1.1買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，并有權(quán)要求賣方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。

1.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)房產(chǎn)信息。

1.3買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，并在交付前完成所有必要的過戶手續(xù)。

1.4買方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題時(shí)，要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并在修復(fù)期間有權(quán)要求暫時(shí)中止交付。

1.5買方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房定金和房款。

1.6買方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賣方的權(quán)利與義務(wù)

2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房定金和房款。

2.2賣方有權(quán)要求買方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自解除合同，如買方解除合同，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。

2.3賣方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.4賣方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，并在交付前完成所有必要的過戶手續(xù)。

2.5賣方有義務(wù)在標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題時(shí)，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并在修復(fù)期間提供必要的配合。

2.6賣方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，不得擅自提高房款價(jià)格，如需調(diào)整，應(yīng)與買方協(xié)商一致。

2.7賣方有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)買方同意，不得向任何第三方泄露。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，在合同執(zhí)行過程中保持密切溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.3雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，避免采取可能損害對方合法權(quán)益的行為。

3.4雙方應(yīng)相互尊重，不得采取任何可能損害對方聲譽(yù)或合法權(quán)益的行為。

3.5雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同合法有效。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，修改合同文本。

四、合同終止與解除

4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

4.2本協(xié)議在有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件，否則不得解除。

4.3如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

4.3.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致解決；

4.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行成為不可能；

4.3.3本協(xié)議約定的解除條件成就。

五、合同解除后的處理

5.1本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：

5.1.1買方已支付的購房定金或房款，賣方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的方式退還；

5.1.2賣方已交付的標(biāo)的房產(chǎn)，買方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的方式返還；

5.1.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

六、其他

6.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

6.3本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

1.2本協(xié)議的有效期自合同生效之日起計(jì)算，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

三、合同的終止條件

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

3.1.1本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

3.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

3.1.3出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止條件，如一方嚴(yán)重違約；

3.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無法克服。

四、合同的解除

4.1本協(xié)議的解除，應(yīng)按照以下規(guī)定進(jìn)行：

4.1.1因一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

4.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議；

4.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議是雙方真實(shí)意愿的表示，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.3本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

八、通知

8.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方給另一方的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

8.2通知自發(fā)送之日起生效，如果發(fā)送日不是工作日，則通知的生效日期為下一個(gè)工作日。

九、其他

9.1本協(xié)議的任何條款如與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

9.2本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成本協(xié)議任何條款的解釋。

9.3本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)交易事宜的全部協(xié)議，取代了之前雙方就同一事項(xiàng)的所有口頭或書面